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1、沒(méi)有城市生活作為環(huán)境，高密度住宅只提供一種次等生活 High desnsity housing offers an inferior lifestyle only if it is without urbanism as its setting 美國(guó)新社區(qū)創(chuàng)始人多安尼_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.2全區(qū)鳥瞰圖大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C._-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLA2、NNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.3長(zhǎng)興街沿街透視圖_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.4黃河路沿街透視圖大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C._-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.5步行街透視圖大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PL3、ANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C._-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.6步行街中心廣場(chǎng)透視圖大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C._-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.75#地日景鳥瞰圖大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNI4、NG DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C._-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.85#地夜景鳥瞰圖大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C._-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.9西安路沿街透視圖大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DES5、IGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C._-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.10回遷住宅透視圖大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C._-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.11商品住宅透視圖_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN 6、OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.12東北向整體鳥瞰_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.13西北向整體鳥瞰_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.14東南向整體鳥瞰_-項(xiàng)目理解PROJECT OVERVIEW01_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.16基地7、內(nèi)部分為3.4.5號(hào)地。基地內(nèi)部保留一個(gè)原有社區(qū)和一個(gè)中學(xué)。其余大部分為將要拆遷的多層住宅，建筑質(zhì)量較低。東臨西安路商業(yè)街，北側(cè)為長(zhǎng)興購(gòu)物中心。基地位于沙河口區(qū)西安路商圈。周圍商業(yè)設(shè)施完善，交通便利，生活設(shè)施成熟，教育機(jī)構(gòu)完備。全市總面積12574平方公里，其中老市區(qū)面積2415平方公里。區(qū)內(nèi)山地丘陵多，平原低地少，整個(gè)地形為北高南低，北寬南窄；地勢(shì)由中央軸部向東南和西北兩側(cè)的黃、渤海傾斜，面向黃海一側(cè)長(zhǎng)而緩。基地位于沙河口區(qū)，可建設(shè)用地約19萬(wàn)平方米。大連市位于中國(guó)東北遼東半島最南端，西北瀕臨渤海，東南面向黃海，有包括大小島嶼260個(gè)。是中國(guó)的副省級(jí)城市、計(jì)劃單列市，也是全國(guó)14個(gè)沿海開放城8、市之一；是中國(guó)遼寧省的一個(gè)重要沿海港口城市，省內(nèi)第二大城市，是中國(guó)東北主要的對(duì)外門戶；也是東北亞重要的國(guó)際航運(yùn)中心、國(guó)際物流中心、區(qū)域性金融中心。區(qū)位介紹本規(guī)劃由兩部分組成：3、4號(hào)地塊為居住用地，可建設(shè)用地面積約19.8萬(wàn)平方米，將建設(shè)回遷房、商品住宅、底商和配套公建。在現(xiàn)有社區(qū)的成熟生活體系基礎(chǔ)上，本次規(guī)劃將提升居住檔次，改善社區(qū)整體風(fēng)貌，使之更宜居、更優(yōu)美、更高質(zhì)，成為沙河口區(qū)乃至大連市的城市更新名片。5號(hào)地塊為商業(yè)、辦公及居住混合用地，可建設(shè)用地面積約8.1萬(wàn)平方米。地塊位居西安路商業(yè)街區(qū)的核心，客流量大，商業(yè)氛圍頗為可觀。本項(xiàng)目，將建設(shè)高檔商品住宅、大型集中商業(yè)、五星級(jí)酒店、酒店式公9、寓及寫字樓。項(xiàng)目建成后，本地塊將成為城市中高檔人群辦公、娛樂(lè)、休閑的文化創(chuàng)意中心，以及集居住、商業(yè)為一體的大型高尚社區(qū)。同時(shí)也必然提升西安路的定位層次，優(yōu)化沙河口區(qū)城市風(fēng)貌,帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域發(fā)展。本項(xiàng)目地處大連市沙河口區(qū)，是城區(qū)核心地帶最重要的商業(yè)街區(qū)之一，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，周邊生活居住條件成熟。01_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.17區(qū)位分析基地位于大連市西安路商圈的核心區(qū)，處于大連市的中心部位，土地價(jià)值潛力高。距離星海廣場(chǎng)、市政府的距離在3000米左右，距離機(jī)場(chǎng)與火車站等城市入口在10、5000-6000米，公共交通便利，方便基地與城市的聯(lián)系。01_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.18現(xiàn)狀照片基地現(xiàn)狀周圍環(huán)境較亂，多為建筑等級(jí)不高的多層居住建筑。街道綠化較好，應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意保留。基地東側(cè)的西安路商業(yè)街商業(yè)氛圍濃厚，基地內(nèi)部街道環(huán)境有待改善。01_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.19現(xiàn)狀交通基地東側(cè)為西安路，黃河路從基地中穿過(guò)，南側(cè)為五一路。這三題路作為城市的主要交通，11、可以便利的聯(lián)系基地與城市，蓋州街、中長(zhǎng)街 與長(zhǎng)興街圍繞基地，作為次一級(jí)別道路有效地聯(lián)系的基地與周圍的關(guān)系。基地內(nèi)部道路較碎較雜，應(yīng)在設(shè)計(jì)中加以改良。01_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.20功能基地周圍現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)基地東側(cè)的商業(yè)區(qū)已經(jīng)非常成熟，基地作為其臨近地塊應(yīng)把握這一有利條件，并試圖將商業(yè)帶的連續(xù)性保持下來(lái)。同時(shí)在滿足城市商業(yè)需求的前提下，注意對(duì)地塊內(nèi)區(qū)域的小型商業(yè)的布置，有利于商業(yè)等級(jí)的便利清晰。01_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN12、 XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.21現(xiàn)狀活力點(diǎn)基地現(xiàn)狀有較高的開放性，人流在現(xiàn)有的地塊出入口與城市公共空間較密集，設(shè)計(jì)中應(yīng)對(duì)這些城市生活予以關(guān)注，對(duì)原有路徑的保留、對(duì)原有城市生活的關(guān)注是方案中最基本的原則。01_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.22方格網(wǎng)廣場(chǎng)（中心）自由布局圍合布局城市肌理01_-規(guī)劃理念PLANNNING CONCEPTION02_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJE13、CTA.C.C.24四原則：以大型商業(yè)、辦公綜合體為依托，形成新的活力之城。營(yíng)造可持續(xù)的都市生活模式，滿足城市各類人群的不同需求。可持續(xù)開發(fā)，提供就業(yè)機(jī)會(huì)，拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)。構(gòu)建理想的都市生活“8分鐘生活圈”一.戰(zhàn)略：以都市生活+商業(yè)地產(chǎn)為主題，拉動(dòng)沙河口區(qū)及大連市整體發(fā)展，實(shí)現(xiàn)政府對(duì)城市的運(yùn)營(yíng)。“益田新城”可持續(xù)發(fā)展，政府、投資開發(fā)商和原住民三者共贏。二愿景：區(qū)別于工業(yè)化城市布局的呆板的功能區(qū)劃分，構(gòu)建“8分鐘生活圈”集居住、體驗(yàn)購(gòu)物、文化休閑、商務(wù)辦公于一體的都市生活。傳統(tǒng)城市規(guī)劃布局，僅將城市地塊劃分成生硬的功能區(qū)間，使都市人不得不在住宅、辦公之間，做遠(yuǎn)距離長(zhǎng)時(shí)間的兩點(diǎn)穿梭，且文化、休閑、商14、業(yè)等公共建筑無(wú)序的散置各處，難以方便快捷的為人所用。“8分鐘生活圈”，即在“城市綜合體”里，8分鐘內(nèi)就能到達(dá)經(jīng)常要去的地方。心理學(xué)家研究：8分鐘，是劃分短途與長(zhǎng)途、高效與低效、愉悅與煩躁的臨界點(diǎn)。8分鐘以內(nèi)，生活趨向于快捷、愉悅；8分鐘以外，漫長(zhǎng)的時(shí)間消耗，加重了人們的心理成本，過(guò)多的體力支出也增加了精力成本。8分鐘生活圈，可以將每天路上的時(shí)間有效控制，保證擁有足夠閑暇生活。將辦公、商業(yè)體與新都市住宅巧妙融合，為城市引入全新理念住宅、休閑生活方式，強(qiáng)調(diào)規(guī)律高效，多場(chǎng)景快速切換，極大程度地節(jié)省生活成本。“一站式”享用告別居住功能與生活功能割裂的城居狀態(tài)，生活不該吞噬掉好心情！三目標(biāo)：老城改造示范15、區(qū)理想的都市生活地現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)聚集地大連都市文化品味區(qū)02_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.253.三片區(qū)商務(wù)休閑區(qū)、時(shí)尚社區(qū)、回遷生活區(qū)商務(wù)休閑區(qū)包含5號(hào)地塊的大型集中商業(yè)、五星級(jí)酒店、酒店式公寓、高級(jí)住宅及寫字樓。是本區(qū)域的文化創(chuàng)意中心。時(shí)尚社區(qū)包括4號(hào)地塊的高檔商品住宅和商業(yè)設(shè)施，是都市生活的理想主義樣板。回遷生活區(qū)包括3號(hào)、4號(hào)地塊的回遷住宅、配套公建和底商。將成為大連市老城改造示范區(qū)。“一帶兩廊三片區(qū)”1一帶城市綜合功能復(fù)合帶延續(xù)、拓展西安路的商業(yè)功能，并增加高檔商業(yè)、五星級(jí)酒店、甲16、級(jí)寫字樓、高級(jí)公寓等業(yè)態(tài)，形成功能更全面的城市綜合體，影響力輻射周邊區(qū)域乃至整座城市。2兩廊商業(yè)步行廊、文化休閑廊商業(yè)步行廊以南北兩端兩個(gè)重要道路節(jié)點(diǎn)為起始，串聯(lián)起各組團(tuán)底商及中心廣場(chǎng)的集中商業(yè)，形成平行于外部西安路的另一商業(yè)軸。既為居住區(qū)內(nèi)部提供方便快捷的近距離生活服務(wù)，又使地塊內(nèi)部流線與外界良好溝通，內(nèi)部商業(yè)與外部商業(yè)相融合，商業(yè)氛圍更加濃厚。同時(shí)，活躍的商業(yè)，弱化了成片住宅區(qū)過(guò)于密集的建筑體量給行人的壓迫感。文化休閑廊連接?xùn)|西，依次將幼兒園、中小學(xué)、中心廣場(chǎng)、文化中心、社區(qū)會(huì)所，組合成一個(gè)文化休閑系列，成為區(qū)域的文脈連廊。概念規(guī)劃02城市綜合功能復(fù)合帶商 業(yè)步 行 廊商務(wù)休閑區(qū)酒店/酒店17、式公寓回遷生活區(qū)回遷生活區(qū)回遷生活區(qū)文化休閑廊回遷生活區(qū)_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.26“新都市主義”設(shè)計(jì)理念把輕松生活帶回家設(shè)計(jì)思路數(shù)十年來(lái)，中國(guó)各地飛速經(jīng)歷城市化，造成“攤大餅”的無(wú)序蔓延，人們?cè)絹?lái)越依賴汽車交通方式，加劇能源消耗和空氣污染。城市面貌千篇一律，公共資源難以整合。“新都市主義”，摒棄工業(yè)化時(shí)代城市規(guī)劃的弊病，優(yōu)化城市中心區(qū),重新整合現(xiàn)代生活諸種因素:居家、工作、購(gòu)物、休閑等，重構(gòu)一個(gè)緊湊、便捷、綜合、多樣的鄰里社區(qū)，使城市人生活更輕松、交流更暢通，城市文脈得以延續(xù)發(fā)18、展。新都市主義社區(qū)，主要要點(diǎn)為T.N.D.的創(chuàng)始人之一多安尼總結(jié)的13條：1 必須有一個(gè)可識(shí)別的中心。中心常常是一個(gè)廣場(chǎng)或綠地，或是一個(gè)重要的可識(shí)別的街道交叉口。2 主要的住宅應(yīng)在距中心5分鐘的步行距離內(nèi)。3 社區(qū)必須有多種類型的住宅。4 設(shè)置一個(gè)輔助性用房，可出租或成為一個(gè)工作室。5 在步行距離內(nèi)應(yīng)有一個(gè)小學(xué)。6 商店和辦公空間多樣化。7 活動(dòng)場(chǎng)所的公共空間應(yīng)盡量靠近住宅。8 社區(qū)內(nèi)道路應(yīng)該是互相連接的網(wǎng)絡(luò)，這樣可提供更多出行路線。9 街道要狹窄且被行道樹覆蓋。10 社區(qū)中心創(chuàng)造強(qiáng)烈的地點(diǎn)感。11 停車及車庫(kù)隱秘。12 街道視覺(jué)端點(diǎn)或社區(qū)中心建筑應(yīng)該留給文化教育宗教建筑。13 社區(qū)應(yīng)該以自我19、管理的形式組織。T.N.D.并不是一個(gè)嚴(yán)格的意識(shí)形態(tài)教條，他只是一個(gè)框架性的原則。這種理論和實(shí)踐包括：可持續(xù)性發(fā)展、適宜居住性、社區(qū)理念、混合功能、步行環(huán)境、公共領(lǐng)域等等。它是追求更高級(jí)的人類居住模式達(dá)到的成果。A高密度社區(qū)T.N.D.模式高密度社區(qū)不同于低密度社區(qū)，會(huì)產(chǎn)生高密度的人流和車流,高層建筑互相影響，同時(shí)形成空間上的城市景觀。因此，組織建筑、街道、開敞空間以及各種城市功能非常重要。社區(qū)建筑形態(tài)的革新。杜絕沒(méi)有基座的獨(dú)立式建筑。杜絕短粗的盒子狀建筑體型。保持街墻的連續(xù),高大建筑體量逐步后退以縮小體量。杜絕全部一樣的建筑。社區(qū)空間組織的革新。在社區(qū)中心設(shè)置經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)的集中地。形成高效20、活力的社區(qū)生活在社區(qū)重要位置設(shè)置公園綠地和開敞空間，并形成一個(gè)系列整體設(shè)計(jì)景觀走廊和景觀終點(diǎn)形成宜人的街道尺度，有小尺度和大尺度的漸變。社區(qū)組織的革新。02_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.27對(duì)位于重要位置的建筑物，如視覺(jué)走廊及開敞空間附近進(jìn)行特殊處理形成連續(xù)的街墻來(lái)形成街道景觀，引導(dǎo)人流建筑隨高度的增高后退增大合并服務(wù)設(shè)施和服務(wù)通道，簡(jiǎn)化街區(qū)結(jié)構(gòu)設(shè)立輔助性用房。理念的優(yōu)勢(shì)T.N.D.的優(yōu)勢(shì) 1城市形象的優(yōu)化行列式一成不變的建筑形象和規(guī)劃手法，不但給人留下呆板、枯燥乏味的印象，而且從根本21、上講，是對(duì)城市本質(zhì)的消解和壓制。屬于城市生活的復(fù)雜性和多樣性，同樣也會(huì)在城市形象上有所反映。建筑不再是冷冰冰的居住機(jī)器，而是豐富多樣的生活載體。2公共環(huán)境的豐富與活躍現(xiàn)代主義建筑理論曾經(jīng)提出只要提供足夠的綠地和公園，就能解決所有的公共活動(dòng)問(wèn)題的論點(diǎn)。然而位于疏遠(yuǎn)的樓座之間的空地是無(wú)法聚集人氣引起居住者的歸屬感的。依靠功能混合帶來(lái)各種目的和作用的人群，才能組織出一個(gè)活力充沛的社區(qū)舞臺(tái)消滅掉秩序井然為居住追求的理想目標(biāo)這樣一個(gè)虛假的命題，我們才可以正視城市生活所必須的特點(diǎn)：娛樂(lè)、工作、居住本來(lái)就是緊密聯(lián)系的。這樣也才能建立起社區(qū)的獨(dú)立性和領(lǐng)域感，更安全更美好的居住。把安全的居住環(huán)境等同于靜謐的小區(qū)22、遠(yuǎn)離各種可能產(chǎn)生威脅的地方、安裝高檔的保安報(bào)警系統(tǒng)等最終被證明是效果有限的，不能解決根本問(wèn)題只要略加思索就能明白，一條人來(lái)人往的歸家道路遠(yuǎn)遠(yuǎn)安全于一條看不見行人的路。真正在社區(qū)安全方面起良性循環(huán)作用的是建立起傳統(tǒng)鄰里關(guān)系（Traditional Neighborhood)。事實(shí)證明，依靠居住者的監(jiān)督作用比依靠保安和警察更可靠。節(jié)約社會(huì)資源避免浪費(fèi)倡導(dǎo)步行社交、混居、多種城市功能集中布置能有效減少汽車的使用，減少資源配置的浪費(fèi)。同時(shí)也是保護(hù)自然環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)。設(shè)計(jì)思路02“新都市主義”設(shè)計(jì)理念把輕松生活帶回家_-規(guī)劃策略PLANNNING STRATEGY03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃23、設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.29?經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.30規(guī)劃總平面03?_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.33道路體系道路系統(tǒng)規(guī)劃原則:道路設(shè)計(jì)與用地功能相協(xié)調(diào)，疏散交通；道路呈有機(jī)的等級(jí)分化，與功能緊密結(jié)合；道路與景觀形成互動(dòng)。道路等級(jí)：城市主干道、次級(jí)道路、支路；三條等級(jí)干24、道紅線寬度分別為40m，20m，9m。03城市主干道用地紅線控規(guī)路網(wǎng)商業(yè)步行街立體交通城市支路公交港灣_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.34人行+自行車系統(tǒng)人行+自行車系統(tǒng)：生活魅力之一在于良好的步行尺度，提供充分的自由公共空間。步行系統(tǒng)呈等級(jí)分布：街區(qū)零售商業(yè)步行；輔之于社區(qū)的林蔭道；以活動(dòng)主軸線為主的商業(yè)步行大道。03街道步行社區(qū)步行商業(yè)街步行自行車行_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.25、C.35公交+地鐵03地鐵+公交體系：多樣的公交方式相互補(bǔ)充，包括地鐵、大巴、小巴，各種換乘點(diǎn)緊密銜接。公交換乘點(diǎn)地鐵站點(diǎn)大巴路線其他公交系統(tǒng)公交站點(diǎn)_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.36出入口、地面地下停車03社區(qū)地面停車地下車庫(kù)入口地下車庫(kù)停車地下二層通道社區(qū)主入口社區(qū)次入口城市主干道城市支路_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.37地下車庫(kù)入口商業(yè)步行街商業(yè)停車-2F商業(yè)停車通道公交26、港灣城市主干道城市支路商業(yè)地下停車03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.38道路寬度0320m9m20m30m30m45m30m20m20m20m20m20m20m20m20m36m20m40m_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.31商業(yè)劃分示意圖時(shí)尚潮流區(qū)電子通訊區(qū)休閑娛樂(lè)區(qū)國(guó)際美食區(qū)酒店商業(yè)區(qū)開放空間住宅核心筒03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN 27、OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.32地下停車區(qū)庭院停車區(qū)出入口地下車庫(kù)分區(qū)示意圖03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.3903規(guī)劃后平面等時(shí)線分析（大寒日）12345678ABC30.0100.024567831ABC15.0100.0_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.40規(guī)劃結(jié)構(gòu)03文化休閑廊商業(yè)步行廊城市綜合功能復(fù)合帶中心景觀點(diǎn)商務(wù)休閑區(qū)酒店/28、酒店式公寓回遷生活區(qū)_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.41住宅分布：社區(qū)在豐富的商業(yè)氛圍中設(shè)計(jì)了面對(duì)不同市場(chǎng)定位的住宅類別，包括高端商業(yè)住宅和面對(duì)青年客源的時(shí)尚住宅區(qū)，以及原有居民的回遷住宅區(qū)。開發(fā)實(shí)施原則：積累+共生+互長(zhǎng)最大化利用現(xiàn)有成熟資源，創(chuàng)造區(qū)域價(jià)值分期注入功能元素和產(chǎn)業(yè)要素，累積區(qū)域價(jià)值，根據(jù)功能元素成長(zhǎng)規(guī)律，相互調(diào)配、形成集聚效應(yīng)。復(fù)合、多樣的產(chǎn)品組合各期產(chǎn)品豐富、多元，以抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；各期產(chǎn)品有機(jī)組合，實(shí)現(xiàn)效益最大化。步驟：聚氣項(xiàng)目啟動(dòng)階段。依托現(xiàn)有土地及交通條件，選擇用地北29、側(cè)的回遷用地打造示范社區(qū)。旨在充分利用現(xiàn)有條件，構(gòu)筑多品種開發(fā)體，快速聚集人氣，為進(jìn)一步開發(fā)打下基礎(chǔ)。聚勢(shì)依托一期開發(fā)，推進(jìn)商品社區(qū)等高品質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)，迅速提升區(qū)域品質(zhì)，樹立精致社區(qū)形象。聚質(zhì)根據(jù)未來(lái)市場(chǎng)情況，適時(shí)適量推出超高端精品住宅項(xiàng)目，將益田新城開發(fā)進(jìn)一步推向高端。聚合利用益田新城業(yè)已形成的品質(zhì)與人氣，推出集中商業(yè)及高級(jí)酒店辦公綜合體，提升產(chǎn)品整體品質(zhì)，創(chuàng)建“和諧社區(qū)”。03開發(fā)策略及產(chǎn)品分布_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.42產(chǎn)品分布03公建分布:社區(qū)包含多種功能的大規(guī)模商業(yè)建筑，30、延續(xù)了西安路及周邊的商業(yè)氛圍，包括大型集中商業(yè)、五星級(jí)酒店、酒店式公寓及寫字樓。除此之外還擁有服務(wù)于社區(qū)的必要的教育配套及商業(yè)配套。_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.43景觀系統(tǒng)分析縱向商業(yè)景觀軸和橫向文化景觀軸串聯(lián)起整個(gè)園區(qū)景觀骨架。兩軸交叉處的三角地形成中央景觀區(qū)，輻射整個(gè)園區(qū)。每一個(gè)街區(qū)圍合出組團(tuán)綠化，通過(guò)不同部位的開口形成開放空間。帶型景觀軸與點(diǎn)式組團(tuán)綠化形成靈活自由的景觀系統(tǒng)，提供人性化的多種可能。03商業(yè)景觀軸文化景觀軸社區(qū)組團(tuán)綠化校園綠化中心景觀焦點(diǎn)_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目31、概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.44社區(qū)景觀意向1122334 4 5503_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.45景觀節(jié)點(diǎn)示意自然式景觀與人工式景觀的結(jié)合中心貫穿式水景強(qiáng)調(diào)人的參與性不同層次景觀生活的表示大尺度、對(duì)內(nèi)開放的中心層次景觀生活中型尺度、相對(duì)開發(fā)的組團(tuán)層次景觀較小尺度、鄰里層次景觀03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE P32、ROJECTA.C.C.46人性化景觀節(jié)點(diǎn)示意無(wú)處不在的人性關(guān)懷讓孩子貼近自然，放松嬉戲形式與功能的一體化設(shè)計(jì)白天與夜晚的整體考慮小區(qū)內(nèi)道路減速措施與景觀相結(jié)合的曲折道路提醒司機(jī)減速慢行用天然鵝卵石鋪成的減速帶，既美化環(huán)境，又帶來(lái)舒適的提醒小區(qū)入口道路邊設(shè)置出租車等候區(qū)，讓業(yè)主出行更便捷、人性化03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.47回遷戶型意向03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.33、4803回遷戶型回遷住宅戶型意向_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.49商品住宅戶型意向03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.50剖面圖031-1剖面圖2-2剖面圖商業(yè)住宅 車庫(kù)儲(chǔ)藏_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.51回遷住宅意向03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANN34、ING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.52回遷住宅意向03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.53超高層住宅意向03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.54高層意向高層立面采用簡(jiǎn)潔的幾何化現(xiàn)代建筑風(fēng)格，通過(guò)線面對(duì)比關(guān)系及豎向線條的強(qiáng)調(diào)，體現(xiàn)了大連作為現(xiàn)代都市的時(shí)代風(fēng)貌。商品住宅意向03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNIN35、G DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.5503酒店公寓意向_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.56集中商業(yè)商業(yè)意向商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)能夠打動(dòng)消費(fèi)人群，通過(guò)精巧的主入口設(shè)計(jì)及商業(yè)廣告位的設(shè)計(jì)，提供強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊，使人過(guò)目難忘。03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.57集中商業(yè)03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DES36、IGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.58沿街商業(yè)03_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.59沿街商業(yè)03_-城市設(shè)計(jì)URBAN DESIGN04_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.61沿西安路天際線沿五一路天際線沿長(zhǎng)興街天際線沿蓋州街天際線04城市天際線分析_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN X37、IAN AVENUE PROJECTA.C.C.6204西北向透視_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.6304蓋州街群體透視_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.6404黃河路群體透視_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.6504西安路群體透視_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANN38、ING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.6604集中商業(yè)西側(cè)_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.6704步行街南入口_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.6804步行街南入口_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.6904步行街下沉廣場(chǎng)_-大39、連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.7004步行街中心廣場(chǎng)_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.7104集中商業(yè)空間節(jié)點(diǎn)透視_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.7204集中商業(yè)透視圖_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE 40、PROJECTA.C.C.7304步行街空間節(jié)點(diǎn)_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.7404步行街出租車車站_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.7504商業(yè)街回望出租車站_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.7604步行街空間節(jié)點(diǎn)_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DE41、SIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.7704步行街空間節(jié)點(diǎn)_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.7804步行街空間節(jié)點(diǎn)_-商業(yè)分析BUSINESS ANALYSIS05_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.801-1剖面圖2-2剖面圖商業(yè)住宅 車庫(kù)儲(chǔ)藏組團(tuán)庭院設(shè)計(jì)大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN X42、IAN AVENUE PROJECTA.C.C.意向圖庭院平面圖剖面示意圖剖面圖05_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.81商業(yè)街核心公建設(shè)計(jì)3F平面圖2F平面圖1F平面圖-1F平面圖意向圖05_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.82商業(yè)街設(shè)計(jì)街景意向圖步行街平面圖效果圖05_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.83模型照片一05_-大連益田西安路地塊項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECTA.C.C.84模型照片二05_-把輕松生活帶回家Take The easy life Back home_-