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1、Gu An 76ha New TownMasterplan固 安 工 業 區76公頃居住區規劃設計最終文本目錄TABLE OF CONTENT第一章 基地分析 Site Analysis基地照片區域分析本地區分析設計背景5平方公里固安小鎮規劃設計背景5平方公里固安小鎮規劃土地利用機遇與限制分析第二章 Chapter 2 總體規劃概念發展 Master Plan Concept基地在5平方公里規劃位置關系可建設用地紅線范圍及面積組團分區策略組團內環路交通與組團之間的連接重要開放空間及廣場系統商業與商住混合功能土地利用分類分期計劃道路等級景觀開放空間分析圖消防通道分析圖總體規劃配置圖76公頃整體規2、劃鳥瞰圖76公頃總體經濟技術指標日照分析圖 第三章 Chapter 3 一期深化設計及典型建筑概念設計 Master Plan ConceptChapter 1一期用地范圍及土地利用圖一期主入口位置圖76公頃一期深化總體規劃圖重點地段平面設計樣板組團典型獨棟戶型A1,A4,A5,A8重點地段平面設計獨棟住宅組團1,2獨棟住宅組團1立面設計獨棟住宅組團2立面設計30m楊樹林景觀大道剖面設計12m道路剖面設計8m道路剖面設計6m鄰里交往空間剖面設計會所首層平面圖會所屋頂平面圖會所首層平面及廣場布置會所北立面圖會所剖面A會所剖面B會所主入口透視圖會所及前廣場鳥瞰圖會所鐘塔透視圖會所南立面透視圖會所主3、入口建筑細部Site PhotoRegional AnalysisLocal AnalysisDesign Background-5 sqkm new town master planDesign Background-5 sqkm new town master plan landuses Opportunities&ConstraintsSite Location in 5sqkm Master PlanDevelopable Land Boundary and Site AreaNeighbourhood Zoning PlanNeighbourhood Circulation and 4、ConnectionOpen Space&Green SystemCommercial and Mix-UseLanduse CataloguePhasing StrategyRoad HeirarchyOpen Space AnalysisFire Regulation AnalysisIllustrative MasterplanAerial View of 76ha Masterplan76ha over all Technical tableShadowing Regulation Analysis Phase 1 Site Boundary&Land UsePhase 1 Main 5、Entrance76ha Phase 1 Detailed Master PlanFocused Area Design-Show Home AreaTypical houseing Unit A1,A4,A5,A8Focused Area Design-Single Family Residential Cluster 1,2Single Family Residential Cluster 1 Elevation DesignSingle Family Residential Cluster 2 Elevation Design30m Boulevard Road Section12m R6、oad Section8m Road Section6m Mews SectionClub Ground Floor PlanClub Roof PlanClub Site PlanClub North ElevationClub Section AClub Section BClub Main Entrance PerspectiveClub&Square Aerial ViewClock Tower PerspectiveClub South Elevation PerspectiveArchitecture Detail of Club田園之根.AGRICULTURE ROOTS.我們的7、愿景是創造：OUR VISION IS TO CREATE:強烈的社區歸屬感.A SENSE OF COMMUNITY.我們的愿景是創造：OUR VISION IS TO CREATE:生活的品質.QUALITY OF LIFE.我們的愿景是創造：OUR VISION IS TO CREATE:愛迪生環區場所感和歸屬感.A SENSE OF PLACE AND DESTINATION.我們的愿景是創造：OUR VISION IS TO CREATE:愛迪生環區可持續發展的總體規劃.A SUSTAINABLE MASTER PLAN.我們的愿景是創造：OUR VISION IS TO CREAT8、E:Image you live in BeijingYou are a western business man or Chinese manager.You want to get away from the pressures of your week,work and life.You want to relax.Guan development will be a resort tourism anchor for Beijing.Its agricultural past and roots caters to a simpler time and life style.It is9、 the fresh airs,sunny skies,pass-ing of seasons,relationship with the earth that is relax-ing and fulfilling.Your trip begins in Beijing,you can drive to our town center and visit our marketing showroom and experi-ence.You can enjoy the fruits of the land in gourmet res-taurant,farmers market,outsid10、e cafesall organizes around our town square and gardens.You can stroll through parks and open space,play ten-nis,swim,enjoy the clean country and,warm sun and sparking water.You can relax!If you do not want to drive,you can meet at our mar-keting suite in Beijing,be transported to this garden oasis 11、via branded buswith video,attendant,food and beverages of the region.You arrive at Guan relaxes to enjoy your stay.You arrive at town square,the community front door to the site.Its welcomes shape,form,and landscape and water creates the village of the past with simple forms that are reminiscent of 12、the agricultural history of the re-gion.Trellis,arcades,patios,verandas,all creates a spirit of indoor/outdoor lifestyle.The town center opens out to the community and in to the lake,a waterfront experi-ence that brings value to the critical heart of the project.People stop on water,eat on water,liv13、e on water,while the westerner sees the importance of the well and pond for the farm,the Chinese person sees the Chinese wa-terfront which rests in the heart of all Chinese people.While we continue our journey,we look at the neigh-borhood,a wide village of housing types are nested in green.Parks,tre14、e lined streets,orchards and wind-breaks a landscape,which provides shelter and protec-tion from the outside world,while recalling the agricul-tural history of field,farm,orchard and windbreak.Guan will be a sustainable,lifestyle community for the future but looks back on its past for its inspiratio15、n.想象您生活在北京你是西方商務人士或國內新貴。你想遠離城市的喧囂與工作生活的壓力。你想放松自己。我們相信固安小鎮的開發將為北京地區提供一個度假居住的休閑圣地。其優美田園風光為游客提供了簡樸自然的生活方式。在這里，您可以輕松的享受清新的空氣、燦爛的陽光、交替的季節變換，并親近大地。您的旅程從北京開始，驅車來到我們的市鎮中心，參觀銷售展示廳、享用新鮮無污染的蔬果、在室外陽光中喝咖啡、在農產品市場中購物.您可以徜徉在公園和綠地，打網球、游泳，享受清潔美麗的鄉村，溫暖的陽光和粼粼的波光。在這里您可以充分放松！如果你不想自己開車，可以通過駐北京的展示中心搭乘專線前往我們的世外桃源。專線車將配有電視、講16、解員和特色餐飲，令游客輕松到達目的地。您將首先到達社區會所前廣場固安社區的門戶。通過細致的景觀設計與巧妙的水景結合，您將會在夏日陽光中不知不覺的來到展示銷售中心的入口。會所建筑風格為簡約的田園風式建筑，結合地中海建筑風格，體現了休閑社區的主題和都市新貴所追求的生活方式。來到房子面前，每個別墅庭院里都有花架、連廊、平臺和陽臺，這樣有利于促進住戶的室內外交往。固安的市鎮中心為寧靜自然的湖泊，北接永定河古河道。濱水區域是社區價值的最高體現。人們在水邊徜徉、就餐和生活。東西方的生活方式對水的理解各有不同，但有一點是相同的：水是萬物之源，是社區的心臟。在旅程當中，我們可以觀賞周圍地區，大量不同的樹木散落17、其間。公園、樹陣、果園和防風墻形成了獨特風景，將基地同外部隔離開，成為一個世外桃源。我們繼續旅程，一棟棟在綠色從中掩映的別墅映入眼簾。他們樣式各有不同，卻存在一種協調的美。公園、行道樹、花園與簇狀林帶為我們帶來了田園的記憶與自然的美感。在旅程將要結束，但您流連忘返。未來的固安小鎮必將成為一個可持續發展的社區典范，它所提供的生活方式和質量將成為人們津津樂道的話題。Our Vision我們的愿景site analysis基地分析第一章 Chapter 1第一章 基地分析Site Analysis20基地照片Site Photo基地與 106 國道存在高差Grade difference on si18、te現狀保留樹木Existing Trees on Site現狀保留楊樹林Existing Trees on Site現存廠房第一章 基地分析Site Analysis21基地與 106 國道存在高差Grade difference on site保留楊樹林帶Retained trees基地限制條件加油站Site Contraints-Gas Station基地沿 106 國道現狀界面106 Road Frontage to the Site加油站第一章 基地分析Site Analysis22區域分析Regional Analysis第一章 基地分析Site Analysis23本地區分析Lo19、cal Analysis基地至北京戰略資源盤點Tourism Resource Strategy第一章 基地分析Site Analysis24設計背景5平方公里固安小鎮規劃Design Background-5 sqkm new town master plan第一章 基地分析Site Analysis25設計背景5平方公里固安小鎮規劃土地利用Design Background-5 sqkm new town master plan landuse第一章 基地分析Site Analysis26機遇與限制分析Opportunities&Constraints第一章 基地分析Site Analys20、is27現存廠房（未來可進行改建）Existing Warehouse(Could be renovated in the Future)基地與 106 國道存在高差Grade difference on Site2 號路現狀Existing No.2 Road現存不可拆除加油站Existing unremovable Gas Stationmaster plan concept總體規劃概念發展第二章 Chapter 2第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept30基地紅線范圍Site Boundary31第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept可建設21、用地紅線范圍及面積Developable Land Boundary and Site Area第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept32組團分區策略Neighbourhood Zoning Plan33第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept組團內環路交通與組團之間的連接Neighbourhood Circulation and Connection第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept34重要開放空間及廣場系統Open Space&Green System35第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept22、重要開放空間及廣場系統Open Space&Green System第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept36商業與商住混合功能Commercial and Mix-Use 37第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept土地利用分類Landuse Catalogue 第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept38分期計劃Phasing Strategy 39第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept道路等級Road Heirarchy 第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept40景觀開放空23、間分析圖Open Space Analysis 41第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept消防通道分析圖Fire Regulation Analysis 第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept42總體規劃配置圖Illustrative Masterplan43第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept76公頃整體規劃鳥瞰圖Aerial View of 76ha Masterplan第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept44最新總平面The Revised Masterplan 45第二章 總體規劃概念發24、展Master Plan Concept車位圖Packing Plan第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept4676公頃總體經濟技術指標76ha over all Technical table 47第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept日照分析圖Shadowing Regulation Analysis 第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept48Create a There ThereCreate a sense of place through the development of an en-hanced publi25、c realmUse the streetscape as a way of attracting people and con-necting diverse usesCreate a messy vitality that feels real and authenticBe conscious of scale and sight linesGive people the opportunity to see and be seen商業建筑最重要的因素：創造人們購物的場所感通過加強公共空間的開發來增強場所感利用街景來吸引人流和連接不同功能創造真實與實在的體量感認真對待尺度與視線提供人們“26、看到與被看”的機會商業規劃及指標Commercial Masterplan&Technical Table 49第二章 總體規劃概念發展Master Plan ConceptLegacy 城鎮中心Legacy Town Center第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept50總體規劃商業配置Commercial Masterplan&Technical Table 總體規劃商業配置總建筑面積：34300m2功能布局包括：社區會所+辦公管理中心售樓中心/大堂/休閑餐廳/便利店/咖啡廳乒乓球/臺球/健身房50 房四星級酒店客房/餐飲/商務會議室/娛樂/SPA/酒吧/酒店式會所27、（未來可為社區服務）時尚商業步行街一般商店/精品店/服裝店/工業產品直銷等鄰里中心/社區服務家政/零售/休閑/運動大賣場/超市/旗艦店大型超市/專營店/家具裝修店等餐飲/娛樂大型餐飲旗艦店/特色餐廳/快餐店51第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept總體規劃商業配置Commercial Masterplan&Technical Table MASTERPLAN COMMERCIAL PROGRAMMINGTOTAL FLOOR AREA 34300m2PROGRAM INCLUDING COMMUNITY CENTER+ADMIN.CENTERSALE CENTER/EX28、HIBITION ATRIUM/RES-TAURANT/STORE/CAF/ENTERTAINMENT ROOM50 ROOMS 4-STAR HOTELROOM/F&B/BUSINESS MEETING ROOMS/SPA/PUB/CLUB(PROVIDE SERVICE FOR THE COMMUNITY IN THE FUTURE)SHOPPING PROMENADERETIAL/GIFT SHOP/FASHION SHOP/IT DIS-COUNT SHOPCOMMUNITY SERVICE CENTERLAUNDRY/FLOWER/RETAIL/LEISURE/SPORTSRETAI29、L ANCHOR STORESUPER MARKET/FURNITUREF&B/ENTERTAINMENTF&B ANCHOR STORE/FEATURED RESTAU-RANT/FAST FOOD第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept52一期商業開發內容First Phase Commercial 建筑面積 15600m2其中包括：社區會所辦公管理中心 3000m2花園洋房底層商鋪 1500m250 房四星級酒店酒店會所 6000m2一般商業 2600m2大型餐飲旗艦店（可與公寓結合）2500m2TOTAL FLOOR AREA:15600m2INCLUDING:C30、OMMUNITY CENTER+ADMIN.CENTER 3000m2APARTMENT GROUND FLOOR RETAIL 1500m24 STAR HOTEL&CLUB 6000m2COMMERCIAL&RETAIL 2600m2F&B ANCHOR STORE(COULD BE COMBINED WITH APARTMENT ON TOP)2500m253第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept二期商業開發內容Second Phase Commercial 二期:商業建筑面積 7700m2 其中包括:大型超市/主力店一般商店/餐飲 SECOND PHASE 7731、00m2 INCLUDING:SUPERMARKET/ANCHOR STORERETAIL/F&B第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept54三期商業開發內容Third Phase Commercial 三期:商業建筑面積其中包括：時尚商業步行街商業/辦公/公寓/娛樂/餐飲 綜合開發體（位于 106 國道與 2 號路交界，未來服務范圍輻射至周邊工業區和城市中心地帶）THIRD PHASE 11000m2 INCLUDING:SHOPPING PROMENADECOMMERCIAL/OFFICE/APARTMENT/ENT./F&B(RE-GIONAL SERVING)5532、第二章 總體規劃概念發展Master Plan Concept106國道與商業剖面關系示意Section Option for 106 Road and Commercial Building參考商業建筑沿街面Existing No.2 Roadphase 1 detailed masterplan and concept architecture design一期深化設計及典型建筑概念設計第三章 Chapter 3第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design58一期用地范圍及土地利用圖Phase 1 Site Boundary&Land Use 59第三章 一期深化設計33、Phase 1 Detailed Design一期主入口位置圖Phase 1 Main Entrance社區入口主入口遠期出入口優點利用一號路和樹木景觀做出氣勢和靜謐的入口感覺，同時避開了加油站的不利因素保留楊樹林與社區公園結合，可以塑造良好的入口景觀初期投資較低缺點商業和公共設施在初期較難形成氣候項目106國道的能見度較低第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design6076公頃一期深化總體規劃圖76ha Phase 1 Detailed Master Plan61第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design戶型編號每戶面積m2戶數建筑面積小計m2戶34、型所占總建筑面積百分比%各類戶型百分比小計獨棟戶型百分比小計獨棟小戶型180m2獨棟主力戶型190-220m2獨棟大戶型235m2獨棟超大戶型260-280m2聯排別墅及院墅匯總花園洋房住宅建筑面積匯總A3184611042.2%A7181814482.9%5.2%6.9%A1209173553 7.2%A2214714983.0%A41941936867.5%A52241942568.6%A82201430809.0%32.5%43.5%A9228000.0%A10225471057521.4%A112351944659.0%30.4%40.7%A13281616863.4%6.6%8.8%35、A12260615603.2%B1194000.0%B216039624012.6%B31603048009.7%C1208714562.9%C2205000.0%25.3%24449407100%100%16836911100%G1903027005.5%G21203036007.3%G31501015003.0%597057207戶型暫無戶型暫無 戶型暫無戶型暫無TotalFloorAreawithoutSingleFamilyHouseTotal G4optional可選建設TotalFloorAreawith76公頃一期經濟技術指標76ha Phase 1 Technical Tabl36、e76公頃一期戶型分布表76ha Phase 1 House Type Matrix第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design62重點地段平面設計樣板組團Focused Area Design-Show Home Area一期入口廣場Phase 1 Entry Plaza花園洋房+底商Garden Apartment+Ground floor Retail會所及銷售中心Club house and Sale CenterTown House院墅Quartyard House鄰里交往空間Mews保留樹木Retained trees社區廣場Neighbourhood Pla37、za獨棟別墅Single family house保留揚樹林帶Retained trees63第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design花園洋房+底商Garden Apartment+Ground floor Retail鄰里交往空間Mews一期入口廣場Phase 1 Entry Plaza社區廣場Neighbourhood Plaza獨棟別墅Single family house參考圖片Reference Photos第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design64重點地段平面設計獨棟住宅組團1Focused Area Design-Single38、 Family Residential Cluster 165第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design重點地段平面設計獨棟住宅組團2Focused Area Design-Single Family Residential Cluster 2第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design66獨棟住宅組團1立面設計Single Family Residential Clus-ter 1 Elevation Design67第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Desig39、n68獨棟住宅組團2立面設計Single Family Residential Clus-ter 2 Elevation Design69第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design7030m楊樹林景觀大道剖面設計30m Boulevard Road Section71第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design現狀保留楊樹林Existing Retained trees第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design7212m道路剖面設計12m Road Secti40、on73第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design愛迪生環區案例，美國Addison Circle,USA第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design748m道路剖面設計8m Road Section75第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design愛迪生環區案例，美國Addison Circle,USA第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design766m鄰里交往空間剖面設計6m Mews Section77第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design愛迪生環區案例，美國Addison41、 Circle,USA第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design78典型獨棟戶型A1Typical houseing Unit A1 79第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design80典型獨棟戶型A1Typical houseing Unit A1 81第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design典型獨棟戶型A1透視圖透視圖Pespective of Typical houseing Unit A1 第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Des42、ign82典型獨棟戶型A4Typical houseing Unit A4 83第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design典型獨棟戶型A4Typical houseing Unit A4 第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design84典型獨棟戶型A5Typical houseing Unit A5 85第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design86典型獨棟戶型A5Typical houseing Unit A5 87第三章 一期深化設計Phase 1 Det43、ailed Design典型獨棟戶型A5透視圖透視圖Pespective of Typical houseing Unit A5 第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design88典型獨棟戶型A6Typical houseing Unit A689第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design90典型獨棟戶型A11Typical houseing Unit A1191第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed De44、sign92典型獨棟戶型A11Typical houseing Unit A1193第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design94典型獨棟戶型A11Typical houseing Unit A1195第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design典型獨棟戶型B2色立面圖色立面圖Rendering Elevation of Typical houseing Unit B2 第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design96Garden House花園洋房 97第三章45、 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design98Garden House花園洋房 99第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design100Garden House花園洋房 101第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design102Garden House花園洋房 103第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一46、期深化設計Phase 1 Detailed Design104Garden House花園洋房 105第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design106Garden House花園洋房 107第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design108Garden House花園洋房 109第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed DesignGarden House Street Pespective花園洋房沿街道透47、視圖 Garden House Street Pespective花園洋房沿街道透視圖 第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design114會所Club House115第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design會所Club House第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design116會所Club House117第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design會所Club House會所南立面透視圖 Club South Elevation Perspective會所主入口透視圖Club Main Entrance Perspective會所鐘塔透視圖Clock Tower Perspective第三章 一期深化設計Phase 1 Detailed Design122會所主入口建筑細部Architecture Detail of Club會所及前廣場鳥瞰圖Club&Square Aerial View