午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、二零一九年十二月,泰安金融谷項目建議書,目錄,1,項目發展思路發展背景產業聚集因素剖析 開發思路產業發展結構分析 模式構建產業發展藍圖勾勒 落地布局產業落地實施布局 啟動策劃區域建設啟動抓手 產品意向產業特色吸引構建工作內容與安排服務內容服務流程與周期 服務質量體系 服務報價及依據,2,3,泰安位于山東省連接京津、滬寧杭的南北交通大動脈上，交通發達，區位優越,發展背景,泰安站,濟南遙墻國際機場,本案場地,至北京、石家莊,至曲阜、上海,G22青蘭高速,萊蕪區,90km2小時車程,濟南市 80km1.5小時車程,7km15分鐘車程 泰安市,德州,聊城,菏澤,臨沂,濟寧棗莊,泰安,青島日照,煙臺威海2、,濟南,濱州東營淄博濰坊萊蕪,北京,邯鄲,泰安是山東省會城市群經濟圈的重要組成城市，位 于環渤海經濟區和長三角兩大經濟區域的中間地帶，是 連接京津、滬寧杭的重要交通樞紐，公路、鐵路四通八 達，京滬鐵路、京滬高速鐵路縱貫南北，京臺、京滬、青蘭高速公路縱橫交錯。京滬高速鐵路設泰安站，2小時內可達北京，3小時內可達上海；經高速公路6小時內可到達北京、上海、天津、南京、鄭州等重要城市；本案場地距濟南遙墻國際機場約90公里，經高速公路 2小時內即可抵達；本案場地距泰安市中心7公里，僅需約15分鐘車程。石家莊 北京,南昌,上海,上海,4,背山面水，森林氧吧本案坐落在安家林水庫岸邊，背靠泰山國家森林公園。泰3、山國家森林公園作為我國首批“中國森林氧吧”，森 林覆蓋率95.8%，植被覆蓋率97%，空氣負氧離子瞬間峰 值達到20.7萬個/cm，整體年平均值在6000 個/cm，PM2.5年均濃度為15ug/m。在空氣特別清新區域，空氣 細菌含量僅為21cfu/m。受地形及植被的影響，公園山地 小氣候明顯，空氣含氧量明顯高于周邊，是天然吸氧保健 場所。,毗鄰市區，享受城市的便捷與鄉村的環境距泰安市市區僅7公里，即享受城市便捷的配套設施，又有山、有水、有田，也有足夠豐富開闊的休閑場地，形成與城市形成極大反差的自然環境，以及不同于城市的 休閑氛圍。,背山面水，毗鄰市區，既享受城市的便捷配套，又有區別于城市的良4、好生態環境，對金融商務人才具 有極強吸引力,發展背景,泰山國家森林公園,安家林水庫,本案場地,泰安市市區,5,作為泰山金融谷金融增長點的先導區域，是激發泰安創新創業活力，助推產業結構轉型升級、資源匯 聚、資本市場豐富完善的重要抓手，也將是宜居的自然人文空間與現代金融辦公結合的典范區域,發展背景,“泰山金融谷”基金小鎮落戶泰山區，是基于泰山悠久文化歷史底蘊、泰安良好金融生態環境、全市金融改革發展中創新，飛來的“金鳳凰”；是敢于擔當、善于作為，勇做“泰山挑山工”，最直接最具體的充分體現；是通過資金資本“融全國投全國投本地”，打造的良好投融資模式和新型產業業態；是在構建全 域金融風險防控體系基礎上，5、形成“一區（泰安金融商務區的金融聚集區）、一 點（泰山金融谷的金融增長點）、一園（泰安金融試驗園的金融物流園）至關重 要的一環。以此形成資本聚集區，全力打響泰山基金品牌。基金與資本“雙招雙引”,基金+項目（產業）,項目（產業）+基金,雙核結構,6,基金核,產業核,7,開發思路,泰山金融谷為優化泰安金融產業布局，以基金方式招商引資、招才引智，實現基金與資本“雙招雙引”，創新打造泰山金融谷。以基金業為基礎依托，以創業投資基金、股權投資基金、證券投資基金、對沖基金為建設抓手，創建基金業交流、基金業研究創新、基金發行服務、股權交易、實體經濟金融服務五大平臺為支撐的泰山金融谷發展模式。以基金產業和實體對6、口大項目為帶動，建立滿足基金產業服務人群與商務 人群、集金融、文化、生態、宜居為一體的“三生融合”型基金產業特色小鎮。,8,開發思路,對沖基金,創業投資基金,股權投資基金,證券投資基金,股權交易平臺,基金業 交流平臺,基金業研究創新平臺,基金業發行服務平臺,實體經濟 金融服務平臺,產業 辦公,行政 管理 服務,精英 教育,智慧 科技 管理,健康 醫療,配套 居住,平臺搭建,產業基礎,功能承載,四大產業發展方向，五大平臺搭建，六大功能承載,開發思路,雙核引領，多產融合,基金商務核基金引入,大項目孵化核資本引入,生活 配套,特色 教育,健康 服務,創業 聚集,生態 優化,辦公 生產,“三生融合”產7、業聚集帶動 生產人群宜居 生態環境示范,開發思路,產業群組,人群類別,商務群組,核心需求,時尚健康 關注自身提升 有置業需求,便于開展商務活動 價格不敏感有休閑度假需求,時尚完善的配套服務 貼近自然的宜居環境,高品質商務活動空間,痛點,健康療養 教育培訓 拓展運動,商務會議 娛樂休閑 健康康復,11,產品導向,以滿足產業人群及從商務人群的商務會議、教育培訓、健康療養需求為核心，兼顧休閑娛樂、拓展運動的需求，進行產品及配套服務的構建,產業群組需求定位產品導向,12,產品模型,生活服務 組團,健康服務 組團,生態游憩 組團,科教研學 組團,大項目孵化 中心資本帶動核心,基金小鎮 中心基金產業核心（8、啟動區）,雙核引領，生態滲透，三生融合,基金產業聚集,核心資本聚集,配套空間共享,生態空間共享,泰山金融谷,14,落地布局,場地綜合現狀,泰山風景名勝區,350m,項目位于泰山風景名勝區東部山腳下，安家林水庫西側，東側 緊鄰城市主干路天燭峰路，規劃用地總面積約為30.56公頃。場地整體西高東低，西側視野良好，可觀安家林水庫景色，東 西長約為500m，南北長約為780m。場地內用地主要為林地、村民居住用地、水塘等，場地內森林 覆蓋率較高，環境良好。場地內道路主要為村莊道路，部分路面較窄、質量較差。,258m,213m下梨園,191m,183m安家林水庫,圖 例民居水塘村莊道路 規劃范圍,安 家 9、林 水 庫,15,下梨園,落地布局,1,1,2,3,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,12,15,16,7,123456789101112131415,基金谷主出入口 基金谷次出入口 基金谷停車場 行政服務中心 精英講堂小鎮花園金融玩家俱樂部 健康服務中心康療花園 休閑商街 小鎮廣場 基金社區院校科研基地 課外研學中心 產業基地16 山地公園,16,金融谷總體項目布局,落地布局,基金小鎮中心（啟動區）以基金產業為依托，以院落式辦公為特色，為金融產業人員提供創意辦公、研究創新、交流會議、行政支持等服務的空間。大項目孵化中心以引入資本的大項目為核心，改造院落成為辦公集群商務中心，10、形成集產業科研、產業交流、創業培育、資本運作等功能于 一體的大項目孵化中心。科教研學組團即作為產業人群子女進行基礎教育的空間，也作為基于基金或 目標產業（大項目培育產業方向）形成的研學交流空間。生活配套組團為滿足產業人群的日常生活需求而形成的住宿、商業、娛樂、休閑、康體等功能聚集組團。健康服務組團依托良好的生態環境，為保障區域產業人群身心健康而形成的高品質、一站式服務的健康基地。生態游憩組團依托周邊良好的山地森林環境，構建產業小鎮與泰山風景名勝 區的生態屏障，形成產業人群日常活動的游憩空間。,基金小鎮中心,17,健康服務組團,生活配套組團,科教研學組團,生態游憩組團,金融谷總體功能分區,大項目11、孵化中心,落地布局,總體交通分析,P,P,城市主干路金融谷主要車行路金融谷主要步行路 金融谷次要步行路 停車場,圖 例,金融谷主要出入口,金融谷主要人行入口,金融谷主要車行入口,為保證金融谷內的良好辦公環境，方案采取人車分流的形式 組織內部交通，基于現狀道路，形成“一橫一縱”的主要車行路 以及“三橫一縱”的主要步行路。停車場：在金融谷主要出入口處規劃布置兩個停車場，以滿 足金融谷內的停車需求。,P,18,19,基金小鎮 商務中心+行政中心,夜間亮化 產品,精神地標 產品,商務交流 產品,民宿服務 產品,研學教育產品,山地休閑空間,森林休閑空間,水域休閑空間,康體運動 休閑空間,泰安金融商務首選12、地緊抓項目地基金產業的基礎，構建基金產業特色 小鎮吸納產業人群，形成泰安金融商務首選地的 氛圍。,精英商務休閑聚會首選地利用現有村莊資源，圍繞產業服務，將其轉化成 為商務會議、創意餐飲、休閑會晤、接待住宿等 多種業態的承載空間，構建精英商務人群休閑聚 會的首選地。泛金融社群交流平臺依托成熟的小鎮產業服務與生活服務，伴隨基金 吸引資本的機制成熟，圍繞基金產業人群將會出 現多個聯動產業人群的出現，該項目將轉化為多 元社群交流的平臺功能。,休閑感,炫耀感,交互感,社交感,項目本體,20,轉化現狀村落,結合周邊資源,啟動區策劃基金小鎮|發展思路圈層式推進發展策略,以基金產業商務與辦公功能為重點，精英講13、堂、教育研學、餐飲類高頻產品持續引客，住宿類低頻產品進行留客，高低頻產品搭配進行業態布局,啟動區策劃,基金小鎮|發展思路高、低頻產品互補,小鎮內部臨山區域低頻產品聚集以商務會晤、長停留、社群活動等類型項目為主,小鎮中部綠帶周邊區域高頻產品聚集以低投資、回收快的日常服務型項目為主,金融會所,會議會展,民宿,創意餐飲,精品購物,康體健身,精英講堂,咖啡簡餐,21,啟動區策劃,基金小鎮,0,50,100m,面向中小型金融公司，建設基金商務中心，打造獨立式、花園組團式的辦公場所，配套多功能廳、會議室、餐廳等 商務活動空間，形成商業辦公和金融孵化空間。N,1,2,3,4,5,6,9,8,8,小鎮主入口,14、小鎮車行出入口,小鎮車行出口,基金 商務中心,行政 服務中心,服務,辦公聯動,精英講堂,小鎮 花園,金融 玩家 俱樂部,7,小鎮形象大門小鎮入口廣場小鎮停車場行政服務中心精英講堂小鎮花園金融玩家俱樂部基金商務中心民宿,民宿,23,基金小鎮|功能分區,面向中小型金融公司，建設基金商務中心，打造獨立式、花園組團式的辦公場所，配套多功能廳、會議室、餐廳等 商務活動空間，形成商業辦公和金融孵化空間。,基金商務中心（辦公小型公司聚集）60%行政服務中心（辦公聯動見右側）10%精英講堂（交流小型會議、論壇或交流中心）小鎮花園（休閑健康俱樂部、基金餐廳、咖啡廳等休閑設施）金融玩家俱樂部（住宿帶民宿）,0,515、0,100m,N,辦公,23,辦公民宿,餐飲,停車場,公園,講堂行政 入口廣場,啟動區策劃,改造思路：整體民宿院落群的建筑布局采用類似“衛城”的手法，跟隨山地地形自高而低分布。整合2-4個院落，將現狀偏屋改造成為民宿公共室內空間（如餐廳、會議室、家庭影院、咖啡廳等）；將現狀正房位置房屋增加高度，二層增加觀景露臺；在現狀院落外沿增加前排房屋；整體構成條狀結構。圍 合的院落中進行景觀提升改造，使每一戶民宿住客都可以看到不同的窗景。,民宿改造模式|民宿住宿空間,改造前平面,改造后平面,改造前立面,改造后立面,啟動區策劃,建筑布局融入類似“衛城”的手法，北高南低,啟動區策劃民宿改造模式|民宿住宿空間,16、庭院即景，每一扇民宿窗戶都有不同的景觀,啟動區策劃民宿改造模式|民宿住宿空間,民宿改造模式|民宿住宿空間,極簡式設計，結合鄉村風土元素，建筑即景觀,啟動區策劃,共享空間與庭院景觀結合，增加人與生態的交流互通,啟動區策劃民宿改造模式|民宿住宿空間,典型民宿改造導向,會呼吸的泰山院子,泰山宅院六棟設計理念,會呼吸的中國院子建筑在院落中 院落在建筑中建筑即院落，院落即建筑,宅院一體咫尺庭院 市井深宅城市山林,會呼吸的中國院子,建筑在院落中 院落在建筑中建筑即院落，院落即建筑,泰山 宅院,入 戶 花 園也 呼 吸,泰山 宅院,退進 一一 墻步，秘喧 享囂 雙人 泉間,餐 宅,廳 院,與,院 一落 體吃17、 出 個 天 地 來,改造思路：整合2-3個院落，在空地或原建筑形式碎片化分布的地塊，利用連廊型建筑將三個院落連接，構成帶狀商業空間。建筑界面采用折面屋頂，打 破山東傳統房屋的平淡感，與后部泰山山體的錯落感形成呼應。青瓦鋪設，深瓦白脊，立面采取鋼結構與木結構相結合，既不失傳統又有現代的時尚感。立面利用玻璃的通透性，既能達到與鄉村生態的融合，又能保證內部的私密性。,民宿改造模式|民宿商業空間,改造前改造后,啟動區策劃,民宿改造模式|民宿商業空間,折面屋頂打破傳統山東民居線條格局,啟動區策劃,玻璃增加空間通透性，提升商業的互動交流感,啟動區策劃民宿改造模式|民宿商業空間,戶型選擇：建立花園式辦公模18、式，擴大公共活動空間，利用公共庭院、花園，提升辦公環境的舒適度，使商務人群保持高度活躍，激發工作熱情。將協作 團隊鏈接起來，接入公共活動空間共同的工作場景中，使辦公活動具有靈活性和社交化。,模式一獨立辦公空間,模式三組團辦公空間,花園景觀使辦公活動處于自然生態包圍的大環境中。,公共活動空間作為辦公的公共交流空間，配套多功能活動場地 以及休閑、餐飲等服務功能。,模式二聯合辦公空間,辦公社群將協作團隊鏈接起來，接入公共活動空間共同的 工作場景中，使辦公活動具有靈活性和社交化。,基金小鎮 辦公院落改造模式,啟動區策劃,基金小鎮|基金商務中心,面向中小型金融公司，建設基金商務中心，打造獨立式、花園組團19、式的辦公場所，配套 多功能廳、會議室、餐廳等商務活動空間，形成商業辦公和金融孵化空間。,獨立式/花園式組團辦公場所 配套公共花園與商務活動空間,47,內部辦公空間,內部會議空間,內部餐飲空間,啟動區策劃,基金小鎮|行政服務中心,為基金小鎮中心提供金融法庭、行政審批、公共服務的綜合性服務平 臺，企業不出小鎮即可辦理稅務、工商等各類服務。建設基金小鎮展示中 心、路演中心和基金管理人之家，拓寬資本方與項目方的對接渠道，為企 業提供金融資本對接服務。設置咨詢引導區、自助服務區、受理服務區、等候休息區、母嬰休息 室等不同的功能區，啟用健身中心、咖啡茶樓、兒童娛樂區等配套設施，構建“三生融合”的良好環境。20、,辦事大廳,48,金融咨詢與審批,兒童托管,啟動區策劃,基金小鎮|精英講堂,面向企業與商務客群，打造小型會議、論壇、沙龍交流中心，包括會議、展覽、餐飲等功能。活動策劃：1、定期舉辦精英沙龍，邀請商界及各領域精英參與，增強小鎮文化影響力；2、與企業合作，設立“泰山基金獎”頒獎盛宴，增強基金小鎮品牌傳播力；3、組織青少年開展商學啟蒙活動。,49,室外晚宴沙龍,室內會議中心,餐飲配套,啟動區策劃,基金小鎮|小鎮花園,配套小鎮花園，作為精英共享空間，形成咖啡廳、閱讀空間、交流空間、路演空間、健康空間等多類共享空間聚集的時尚社區，創造一個互動、活力 的青年社區公共客廳。,五大公共空間,餐飲空間,咖啡廳、21、茶吧、生態餐廳、酒吧,閱讀空間,雙語讀書屋、24小時自習室、讀書俱樂部,交流空間,共享會議室、多媒體中心、小鎮公園,路演空間,公共活動中庭、室外路演區域,健康空間,運動公園、形象管理中心、智能健身指導,生態餐廳,50,室外路演區域,運動公園,啟動區策劃,基金小鎮|金融玩家俱樂部,重點面向金融商務人群的高端度假場所，包括度假酒店及精品民宿，為金融行業從業者、金融企業、行業協會打造一處具有魅力和情懷的金融資源聚 集地。配套會議、餐飲、健身中心等設施，打造高雅品質生活。,51,啟動區策劃,品牌驅動,三生融合、全時休閑，通過生活環境 的營造、社群活動的組織，引領精英 商務生活新方式，打造一個精英生活 22、方式品牌,體驗為王,體驗類項目增加顧客參與度，從賣實 體產品到賣新奇體驗，從塑造體驗產 品到打造時尚風向標，做好商務人群 日常服務功能體系,瞄準客群,精準服務白領及商務客群需求，抓住 其消費心理，精神需求與物質需求兼 備，通過精神地標的塑造傳達本項目 的精神價值,圈層營銷,根據本項目培養社會精英聚集的社群 平臺的遠期目標，選定能夠影響市場 的意見領袖。通過意見領袖的體驗感 受分享，吸引目標圈層客群，增加目 標圈層客群的使用粘性。,客戶同步,建立社群商討機制，引導使用者參與 本項目未來發展方向的決策，甚至將 本項目的某些后期建設權或經營權委 以客戶，實現與客戶在一起、增加客 戶關注度或使用粘性的23、目標。,泰山基金小鎮,52,啟動區策劃基金小鎮|運營要點,沙龍+民宿，IP聚氣通過金融講座、沙龍或某明星基金會宴 與創意餐民宿的結合，引爆基金小鎮日 常人氣，構建金融商務精英休閑平臺,村落升級，產業搭臺村落風貌向產品的轉化，品牌餐飲、住 宿、休閑等類型產品的聚集，進一步構 建產業人群的日常服務集群,社群聚集，品牌塑成特色休閑產品延長停留時間并擴大休閑 消費，形成社交氛圍，構建泛金融圈社 群交流平臺,搭建三個“中心”,核心吸引中心,休閑服務中心,延伸發展中心,商務中心,民宿集群,精英講堂,金融沙龍,健康花園,創意餐廳,買手商鋪街,精英社區,其他產 業社群,啟動區策劃基金小鎮|總體商業模式基金小鎮24、（優良生態環境+商務辦公空間+產業人群互動+民宿休閑空間）+二期、三期延伸以泰山區域優良的生態環境為基礎，以金融行業的講座或沙龍產品作為引爆點，迅速聚集金融產業人群社交平臺。以基金小鎮作為核心吸引，通過“雙招雙引”，伴隨資本聚集，更多的產業人群聚集，形成泛金融圈社群交流平臺。打造泰安市一流的金融商務區。,53,商務人群帶來的收益,民宿租賃品牌穩固帶來的資本溢價,代售其他休閑產品使用券交通收益 會議服務收益,產業人群帶來的收益,日常餐飲消費 日常購物消費 日常商務消費 日常娛樂消費,項目地,本項目持續穩定 的基本收入,54,本項目資本增值 的關鍵贏利點,啟動區策劃基金小鎮|盈利方式前期產業人群聚25、集，日常型、高頻消費為主，形成本項目基礎收益后期高品質商務客群接入穩定，高消費客單價帶動，成為本項目的盈利增長點周邊設施聯動帶來的收益周圍外溢收入,民宿品牌推薦大樂之野導入理由：1、熱衷舊房改造2、具有自IP客群3、鄉村民宿實踐成功,度假村品牌推薦ALILA導入理由：1、高品質客群導入2、網紅氣質吸引3、習慣融合自然且善于 體驗創新,啟動區策劃,基金小鎮|品牌導入,休閑餐飲品牌推薦胡桃里導入理由：1、音樂餐豐富夜生活2、具有自IP客群3、網紅調性,休閑餐飲品牌推薦喜茶導入理由：1、受眾客群廣泛2、具有自IP客群3、網紅調性,啟動區策劃,基金小鎮|品牌導入,57,其他區域產品策劃,大項目孵化中心26、,大項目孵化中心主要面向信息技術、智能制造、新材料、新能源、文化等產業集群，承載企業展示、辦公、金融服務、會議等功能，為入駐企業提供高 效、多能、全方位的中樞式經營氛圍和高速發展通道。,高效、多能、全方位的中樞式經營氛圍和高速發展通道,內部空間示意圖,58,生活配套組團,為金融商務人才及家屬等人群提供生活休閑配套，包括青年之家（社區）、時尚休閑商街、活動中心等。完善生活服務配套，提供優質休閑的空間，承載 生活居住配套、人才的管理與交流等功能。,青年之家（社區）,時尚休閑商街,光伏發電應用于室內生活用電,光伏發電建筑,生態節能建筑,活動中心,其他區域產品策劃,59,生活配套組團|青年之家（社區）27、,青年之家是社區重要的公共空間之一，該空間以環狀串聯的形式布置不同的功能空間，包括閱讀室、茶室、多功能廳、社區廚房、社區餐廳、健身房等。,公共餐吧,會議室,生活空間,60,泳池配套,其他區域產品策劃,生活配套組團|時尚休閑商街,面向產業人群及商務人群，為其提供休閑購物、餐飲、娛樂休閑空間。,餐飲,購物,61,其他區域產品策劃,科教研學組團,通過教育機構、科研院校，以基礎教育、高等教育、金融、商學、互聯網等方向為核心，形成學術與創新實踐共同發展的產業孵化區，構建 促進泰山金融谷產業驅動發展的區域。包括基礎教育部、院校科研基地、藝術中心、科創中心、課外研學中心等。,基礎教育部（幼教、小學）,62,28、院校科研基地,實踐拓展教育拉動,身體健康,拓展培訓,課外 實踐,生活中心,學生宿舍,書院社區（家長居所）,教育驅動、產業融合、產學聯動,其他區域產品策劃,科教研學組團|基礎教育部,節能室內活動空間,包括幼教部、小學部，以低層建筑為主，教學樓采用不同色彩區分，中心設計景觀庭院與活動空間，設置增進身體動作、認知、美感、情緒發展與人際互 動等空間，設有多媒體教學樓、實驗樓、室內籃球場等。,63,多媒體空間,室外活動空間,其他區域產品策劃,科教研學組團|院校科研基地,依托商學環境，設立院校科研基地，打造高水準平臺，培育高質量人才，鼓勵在校創業實踐。,多媒體室,自習室,基礎課堂,共享交流空間,64,其他29、區域產品策劃,科教研學組團|商創中心,專門用于設計學習和技術學習的教育空間，搭建“腦力+手工+科技+互聯網”結合的實踐操作客廳，培育學生的邏輯思維與想象能力。,研討空間,商創沙龍,65,非正式聚會空間,其他區域產品策劃,科教研學組團|藝術中心,一站式課外培訓基地，包含各類學科及等級水平考試。,藝術 課外培訓,藝術作品展 示空間,等級考試 空間,畢業成果展 示禮堂,其他區域產品策劃,66,康養健康改善,酒店,休閑商業,親子娛樂,分時度假,康療醫養家庭互動休閑度假,功能板塊,產品類型,承載項目,健康健齡空間 精英共享空間 書院教育空間,精品酒店,診療醫療+康復+體檢 醫療中心,診療中心急救中心體檢30、中心,健康服務中心,康復療養中心亞健康護理中心私人健康管理,耕作康養莊園 心靈治愈花園,百草養療花園 SPA療養中心 美容美體中心 康療運動公園,購物商業,文化休閑商業休閑餐飲休閑娛樂日常消費商業,融合醫療健康功能與度假式環境服務，輕松實現健康管理與調理，在此基礎上，通過園區形態集中健康服務各大功能，融合優質戶外健康空間，為使 用者提供日常生活型一站式度假健康服務。,Hospital醫療健康服務,Hotel酒店式服務,Home家庭化環境,Hospitel,Hospitel 模式,室內童樂園 兒童培訓中心,67,其他區域產品策劃健康服務組團先期作為產業發展配套，滿足滿足產業人口的健康及醫療需求，31、形成診療中心。后期依托已有醫療系統及優異的生態環境，針對亞健康人群，擴大診療中心功能，形成健康服務中心，增加健康改善、家庭互動、居住社區等產品。,健康服務組團|醫療康養,醫療、康復功能為主，主要為亞健康人群提供一站式健康管理服務，形成醫療救護、健康檢查、康養方案制定、治療方案制定、健康調理、術后療養等多 種服務融合的養療流程。,醫療中心（醫療、急救、體檢）,高端私人診所,健康服務中心（私人健康管理）,健康服務中心（康復療養）,醫療中心,健康服務中心,診療中心,醫療服務、現代科技治療,急救中心,全年24小時急救服務,體檢中心,一站式健康體檢、療程制定,康療服務中心,針對疾病人群的健康護理服務,亞32、健康護理中心,食療、理療等亞健康,私人健康管理,私人高端醫療與定制,其他區域產品策劃,68,健康服務組團|醫療康養,依托優良的景觀環境，通過苗圃耕作、種植園藝、禪意景觀等方式，打造主題花園，作為康養環境的配套。,耕 作 康 養 花 園,心 靈 治 愈 花 園,百 草 養 療 花 園,通過植物栽種、苗圃耕作、景觀維護等戶外栽種 形成農作體驗系統，促進良性勞作運動，使人放 松身心。,通過花、果、蔬菜和香草植物等的栽種與花藝等 活動，讓人從生理、心理、認知、社交等方面獲 益。,將傳統中醫文化運用于本項目康療系統之中，以中 草藥種植、中醫理療等方式，形成百草養療花園。,SPA,69,療 養 中 心,提33、供全面的SPA項目，結合酵素、魚療、砭石、精油、草 藥等康養素材，針對亞健康人群、產后調理人群、美容美體 人群，提供療養服務。,心 靈 治 愈 花 園,以以禪意花園、建筑為載體，構建冥想空間，形成身心 放松、恢復人體能量、改善情緒的康養花園。,其他區域產品策劃,項目商務部分,70,服務內容與報價,付款方案與周期,服務質量體系,公司簡介與案例,一、項目任務建議及報價,（一）本階段項目任務的建議首先，我們認為，從本項目目前所處的階段來看，需要重點解決“旅游發展定位、產業 構架、產品建設、運作模式、經營管理”等戰略層面的問題，需要進行總體策劃。因此，形 成的首要任務建議為：泰安金融谷總體策劃，范圍約34、30公頃其次，基于項目的啟動和運營方式，我們建議項目同時針對現在的啟動區（40戶民居 區）進行景觀概念設計和典型民居改造設計工作進行編制，便于項目盡快啟動，進入實際性 操作層面。即次要任務為：泰安金融谷啟動區景觀概念設計與5棟典型民居改造設計,、總體策劃的主要內容,策劃內容包括十部分：資源分析、市場調研、定位分析、功能布局、游憩方式設計、商業模式設計、運營實施計劃設計、圖件。資源分析：考察項目資源、周邊環境及相關資源，進行定性的資源分析；對全國及周邊區域相似的資源進行比較分析，形成資源評價報告；市場研究：收集相關市場資料，分析市場需求，提出項目精確的市場定 位與市場目標；,定位分析：通過SWO35、T分析，對項目區域的發展方向進行定位，通過系 統整合，形成系統定位，包括主題定位、發展目標定位、功能定位、運營戰 略定位等；功能布局：按照旅游六要素，進行生產力要素配置與布局，進行游憩功 能結構設計與空間布局設計；,游憩方式設計：設計整個系統的綜合游憩模式，并按照觀賞方式與觀賞 線路設計、游樂內容策劃、體驗模式策劃、特色餐飲策劃、特色住宿策劃，形成游程游線結構；落實“吃住行游購娛”六要素的具體互補鑲嵌系統結構；由此形成具體的產品概念性設計；景觀概念策劃：策劃標志性建筑與風格規范要求、策劃植物造景、園林 景觀、功能建筑；商業模式設計：賣點策劃與分析、收入點設置、營銷模式設計、品牌策劃、管理模式設36、計，投資預估、財務預測、分期策劃、商業模式整合等等。運營實施計劃：對項目投資運作進行目標任務分項的計劃，以資金投入為基礎，按照業務順序與結構板塊，形成具體的工作計劃。策劃圖件：包括區位分析圖、市場分析圖、現狀分析圖、功能分區示意 圖、項目布局示意圖、道路交通與游線安排示意圖、游憩方式與重點項目示意圖、標志性景觀及風格控制示意圖。,2、景觀概念規劃及5棟典型民居改造設計,景觀設計條件分析等設計前分析，設計概念演繹等 總平面圖:、包含主題定位、彩色總平面、功能、空間、道 路交通、景點布置等豎向設計:設計地形標高、建筑道路及水面的標高關系主要景點意向圖片、綠化景觀分析；表達空間關系、色彩關系、栽植效37、果意向等環境景觀設計方案圖：環境景觀設計概念說明環境景觀設計總平面方案圖、環境景觀設計景區分析圖、環境景觀設計視線分析圖、環境景觀設計交通組織圖、環 境景觀設計功能分區圖、環境景觀設計豎向分析圖、環境 景觀設計效果圖典型民居改造設計，選取5棟進行民居改造設計，為 整個片區形成典型方案，引導后續的改造設計。,（二）報價及說明,泰安金融谷總體策劃,優惠報價120萬元人民幣,報價說明：,泰安金融谷啟動區景觀概念設計與6棟典型民居改造設計 優惠報價160萬元。報價說明：景觀概念設計分為2535元/平米（含景觀規劃），典型民居改造設計為20萬元/棟（組合棟數按照累計價格的80%計費）,二、工作進程及付款38、方式,（一）工作進程（常規時間進度）合同簽訂后，策劃、規劃設計專家隊伍進入現場，開展實地考察、資料收集、市場調查和座談等活動。工作進程：25個工作日左右提交策劃大綱，25個工作日左右提交中期匯報稿，20個工作日左右提交終稿。,（二）付款方式簽訂合同后5日內，委托方支付合同總額的40作為該階段項目首期資金。中期匯報稿成果提交后，項目方即支付合同總額的40；完成稿提交甲方論證通過后，項目方即支付合同總額的20。,三、服務質量體系,管理控制：將成立項目總工程師辦公室對本項目進 行統一控制管理，在質量控制體系上實行兩級審核制度，兩會、兩書等質量控制措施審核控制：兩級審核：1）專家委員會審核；2）專 項審核，項目階段成果由總策劃師、總規劃師、總建筑師、總景觀設計；總經濟師分別對項目的專項部分（策劃、規劃、建筑設計、景觀設計、經濟分析）進行審核；兩書：技術路線、前期工作要點與考察計劃書、項 目計劃書兩會：項目說明會、頭腦風暴會,75,匯報完畢，感謝聆聽,THANKS,