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1、燕港美域階段營銷推廣方案,高點(diǎn)再造,每個(gè)區(qū)域都需要一個(gè)品質(zhì)天花板,鳥瞰槐安,槐安路沿線是高端改善的源址,橋西區(qū)更是石家莊城市發(fā)祥地,是省會(huì)政軍商教科集聚地,而槐安西路上喊得出名字的住區(qū)，你能說出幾個(gè)？,品質(zhì)高桿，鳳毛麟角,價(jià)值覺醒,價(jià)值覺醒,區(qū)域站位打橋西牌建立級別鄙視鏈,用獨(dú)特視角，讓角色覺醒,價(jià)值支撐,對剛改盤建立絕對鄙視主打品質(zhì)鄙視鏈，生活鄙視,通過對生活，教育，配套規(guī)劃，商業(yè)服務(wù)的差別建立絕對鄙視,橋西區(qū)+豪宅化高標(biāo)準(zhǔn)兩條支撐線構(gòu)成外部勢能,高標(biāo)準(zhǔn)樹標(biāo)桿，對普通項(xiàng)目及西三環(huán)外建立鄙視鏈,價(jià)值支撐,槐安西路需要高標(biāo)準(zhǔn),建立級別 樹立差別,沒有三重入戶大堂，怎么能是高標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)入口、單元入戶2、地下車庫三重入戶大堂建筑面積約110-230純美式奢妝大宅 0311-85908999 項(xiàng)目地址（營銷中心）：槐安路與時(shí)光街交口西行200米路北,槐安西路需要高標(biāo)準(zhǔn),沒有五重景觀園林，怎么能是高標(biāo)準(zhǔn)？北京林業(yè)大學(xué)園林規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院景觀執(zhí)筆作品建筑面積約110-230純美式奢妝大宅 0311-85908999 項(xiàng)目地址（營銷中心）：槐安路與時(shí)光街交口西行200米路北,槐安西路需要高標(biāo)準(zhǔn),沒有干掛石材立面，怎么能是高標(biāo)準(zhǔn)？樓體1-3層，優(yōu)選大理石等石材賦予外墻歷久彌新的魅力建筑面積約110-230純美式奢妝大宅 0311-85908999 項(xiàng)目地址（營銷中心）：槐安路與時(shí)光街交口西行200米路北3、,槐安西路需要高標(biāo)準(zhǔn),沒有純美式奢裝交房，怎么能是高標(biāo)準(zhǔn)？建筑面積約110-230純美式奢妝大宅 0311-85908999 項(xiàng)目地址（營銷中心）：槐安路與時(shí)光街交口西行200米路北,槐安西路需要高標(biāo)準(zhǔn),沒有一梯一戶，怎么能是高標(biāo)準(zhǔn)？建筑面積約110-230純美式奢妝大宅 0311-85908999 項(xiàng)目地址（營銷中心）：槐安路與時(shí)光街交口西行200米路北,槐安西路需要高標(biāo)準(zhǔn),沒有3.1米層高，怎么能是高標(biāo)準(zhǔn)？建筑面積約110-230純美式奢裝大宅 0311-85908999 項(xiàng)目地址（營銷中心）：槐安路與時(shí)光街交口西行200米路北,槐安西路需要高標(biāo)準(zhǔn),沒有500強(qiáng)管家服務(wù)，怎么叫高標(biāo)準(zhǔn)？美國4、500強(qiáng)物業(yè)管家世邦魏理仕定制服務(wù)建筑面積約110-230純美式奢妝大宅 0311-85908999 項(xiàng)目地址（營銷中心）：槐安路與時(shí)光街交口西行200米路北,槐安西路需要高標(biāo)準(zhǔn),槐安西路 需要高標(biāo)準(zhǔn),主推廣語,定位語,橋西區(qū) 槐安路 純美式奢妝美宅建筑面積約110-230純美式奢妝洋房,角色覺醒,角色覺醒,城市站位形象豪宅化客群身份感,用獨(dú)特視角，讓角色覺醒,精準(zhǔn)明確的高凈值人群,角色邊際,【本案大戶型客群，引領(lǐng)峰層的角色】,【本案主力客群，出于改善提升置業(yè)】,【本案次主力客群，渴望階層躍升】,覺醒城市進(jìn)階實(shí)力派,40%,30%,30%,敬獻(xiàn)城市實(shí)力派品質(zhì)向上 改善人居,城市進(jìn)階人群，本區(qū)域5、選擇有限，優(yōu)質(zhì)品質(zhì)追求,敬獻(xiàn)城市實(shí)力派中流砥柱 財(cái)富中產(chǎn),峰層向上，財(cái)富聚集，圈層躍遷，低調(diào)做人高調(diào)做事,產(chǎn)品覺醒,橋西區(qū) 槐安路 純美式奢妝美宅建筑面積約110-230純美式奢妝美宅AMERICAN COMMUNITY,高標(biāo)準(zhǔn)區(qū)位價(jià)值,快速交通環(huán)路網(wǎng)，便捷實(shí)力派出行緊鄰槐安路、西二環(huán)快速路、地鐵1號(hào)線、6號(hào)線環(huán)伺AMERICAN COMMUNITY,高標(biāo)準(zhǔn)交通價(jià)值,天賦三大生態(tài)涵養(yǎng)地中心裕西公園、時(shí)光公園、西部山前生態(tài)區(qū)AMERICAN COMMUNITY,高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)價(jià)值,園林大師團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆，美式自然生活區(qū)北京林業(yè)大學(xué)園林規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)作品AMERICAN COMMUNITY,高標(biāo)準(zhǔn)園6、林價(jià)值,國際酒店級入戶大堂，彰顯美式奢宅氣派社區(qū)入口、單元入戶、地下車庫三重入戶大堂AMERICAN COMMUNITY,人居價(jià)值,3.1米超標(biāo)準(zhǔn)層高，奢享氣派美式人居AMERICAN COMMUNITY,高標(biāo)準(zhǔn)人居價(jià)值,五重安防科技智宅，24小時(shí)貼心守護(hù)AMERICAN COMMUNITY,高標(biāo)準(zhǔn)人居價(jià)值,壓軸藏品 純美式奢裝交房標(biāo)準(zhǔn)雙開門、子母裝甲防盜門，指紋密碼鎖24小時(shí)新風(fēng)循環(huán)、家庭中央空調(diào)、多重凈化直飲水裝置AMERICAN COMMUNITY,高標(biāo)準(zhǔn)人居價(jià)值,中美文化交流基地，美式教育先鋒理念引入高標(biāo)準(zhǔn)國際雙語幼兒園、瑪斯雙語學(xué)校，側(cè)重思維教育AMERICAN COMMUNITY,7、高標(biāo)準(zhǔn)附加價(jià)值,美國500強(qiáng)物業(yè)管家，世邦魏理仕定制服務(wù)AMERICAN COMMUNITY,高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)價(jià)值,現(xiàn)場覺醒,現(xiàn)場覺醒,精準(zhǔn)客群：行政60%+中產(chǎn)40%鎖定區(qū)域：周圍三公里深挖火力集中：超級現(xiàn)場具備接待能力節(jié)點(diǎn)爆破：集中主力發(fā)售區(qū)域轟炸,現(xiàn)場為點(diǎn)（強(qiáng)化陣地）,壹,一個(gè)點(diǎn) 兩條線,線上占領(lǐng)（新媒體）/線下攔截（活動(dòng)）,貳,現(xiàn)場為點(diǎn)（強(qiáng)化陣地）,壹,超過50%客戶來自陣地包裝建立自己的超級陣地,對外三公里保護(hù)計(jì)劃對內(nèi)售樓部升級計(jì)劃,一場充分占領(lǐng)地緣客戶的陣地包裝動(dòng)作,槐安西路需要高標(biāo)準(zhǔn),線上占領(lǐng)（新媒體）/線下攔截（活動(dòng)）,貳,為活動(dòng)炮制高凈值人群流量聚焦點(diǎn)吸引精準(zhǔn)客群到場參與和轉(zhuǎn)發(fā)擴(kuò)散8、,每一次活動(dòng)都是一場事件營銷,產(chǎn)品（Product）,價(jià)格（Price）,分銷（Place）,促銷（Promotion）,4P策略生成,獨(dú)特的賣點(diǎn),品牌價(jià)格策略,獲客網(wǎng)絡(luò)建立,客戶購買刺激,橋西品質(zhì)標(biāo)桿高端配套互動(dòng)燕港品牌精研五百強(qiáng)合作方,地段區(qū)位價(jià)值奢裝標(biāo)準(zhǔn)增值雙語學(xué)校增值三大公園增值,精準(zhǔn)挖掘三公里目標(biāo)行政級客群高傭高獎(jiǎng)保渠道圈層團(tuán)購試市場,超級陣地包裝售樓部大氣派行政服務(wù)落地首開集中爆開,渠道覺醒,LBS地圖作戰(zhàn)計(jì)劃看著地圖找資源 沿著路網(wǎng)找客戶,核心策略,1、項(xiàng)目為原點(diǎn)對客戶生活核心觸點(diǎn)進(jìn)行覆蓋，以線下形式對準(zhǔn)投資客戶進(jìn)行直接交流和引導(dǎo)；2、通過圈層活動(dòng)準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的準(zhǔn)客戶，并通過銷售政策、現(xiàn)場氛圍對客戶進(jìn)行引導(dǎo)和逼單，從而到達(dá)促使客戶到訪的目的；3、以圈層活動(dòng)和線下拓展實(shí)現(xiàn)客戶接觸，通過銷售政策的傾斜鼓勵(lì)已知客戶進(jìn)行自發(fā)拓展，形成“由點(diǎn)及面”的方式進(jìn)行客戶傳播。,拓展范圍,結(jié)合本項(xiàng)目客戶拓展，以項(xiàng)目為原點(diǎn)劃分作戰(zhàn)地圖，主要目標(biāo)包含但不僅限于以下類型客戶：市居民、商會(huì)、寫字樓、機(jī)關(guān)事業(yè)型單位、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、商場、學(xué)院單位、房屋中介、自由經(jīng)紀(jì)人、地鐵。,二環(huán)里3公里內(nèi)改善老舊小區(qū),二環(huán)外3公里內(nèi)剛改客群,槐安路、西二環(huán)沿線邊緣客群,戰(zhàn)略部屬與渠道公司恰談組建自拓團(tuán)隊(duì)深挖地圖資源,利用渠道迅速實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)更精準(zhǔn)的項(xiàng)目投資價(jià)值傳播，增加到訪及成交數(shù)量,