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1、購物中心開發流程中不可忽視的環節 購物中心、前期策劃、專業理念購物中心、前期策劃、專業理念 業態組合、布局策劃、建筑設計業態組合、布局策劃、建筑設計 關鍵詞關鍵詞 大型購物中心開發管理環節 上海社會科學院商業研究中心主任、研究員 朱連慶最近在其著作大型商業地產：定位 與策劃中指出：“購物中心開發有五個環 節，即“選址、定位、資金鏈、招商以及經 營”，五環互相關聯，缺一不可，一著不慎， 便有葬身魚腹之虞”。其實，筆者認為，他 還漏了兩個及其重要的環節，即專業化策劃 和建筑設計，應該是七環互相關聯，缺一不 可。 目錄 頁數 1. 中外購物中心發展歷史 8 2. 購物中心及其與之相關定義 7 3. 2、中國購物中心開發現狀和存在的問題 4. 時代呼喚卓越的既懂建筑設計建造又懂商業營運復合 型人才專業化服務，創新實踐架設通往商業地產界專 業精英的成才之路 1 5. 舉例說明準確的購物中心開發流程中不可或缺的設計 綱要編制六個步驟 2 6. 幾點重要啟示 11 1.中外購物中心發展史 50年北美購物中心發展史經歷了郊區興 起和回歸城市兩個階段 25年東南亞購物中心發展史創造了集約 租戶的營運模式和高于酒店和寫字樓的 回報 13年中國購物中心的發展歷史其速度和 規模引世人矚目 鄉村購物中心：密西根河邊鎮購物中心鄉村購物中心：密西根河邊鎮購物中心 都市購物中心：紐約第五大道購物中心都市購物中心：紐約3、第五大道購物中心 百聯上海第一八佰伴百聯上海第一八佰伴 百聯南方購物中心百聯南方購物中心 百聯西郊購物中心百聯西郊購物中心 百聯中環購物中心百聯中環購物中心 2.購物中心及其與之相關的定義 購物中心(Shopping Mall or Shopping Center) 體驗性消費需求 購物中心的開發商和使用者 購物中心開發項目管理中的商業顧問 購物中心的市場定位 國際購物中心協會(ICSC) 購物中心購物中心 Shopping Mall or Shopping Centre 按照上海市購物中心協會2007年9月9日提供分類 標準屬于超區域類，其定義：“購物中心是由單一 產權所有者擁有，并統一實施有計劃地開發和管理 的零售和其他服務業設施的組合型的商業形態，總 出租面積（GLA）一般不小于30000平方米。購物 中心的商品零售面積（GLA）應不小與30%，商業 組合的類型應不小于三種，并有不少