購物中心商業定位及租金政策(32頁）.ppt
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1、購物中心商業定位及租金政策購物中心商業定位及租金政策 Page 2 購物中心的類型購物中心的類型 購物中心能劃分為以下5種類型: 現代都市購物中心 地域型購物中心 社區型購物中心 鄰里型購物中心 特色型購物中心 Page 3 現代都市購物中心現代都市購物中心 現代都市購物中心有以下5種特征: 國際品牌型 市中心及黃金地段型 專為迎合中外人士及旅客型 綜合型(包括辦公樓,酒店及酒店公寓等) 車場及推廣場地型 Page 4 地域型購物中心地域型購物中心 地域型購物中心有以下特征: 位於交通便利,在地域上是一個重要的購物熱點 輻射的客群可達250,000至1,000,000 購物中心一般會融入百貨公2、司,超市,娛樂,餐廳,銀行,不同快 速消費品等 Page 5 社社區型購物中心區型購物中心 社區型購物中心有以下特性: 中型體量 輻射的客群可達50,000至150,000 購物中心一般會融入百貨公司或超市,娛樂,餐廳,銀行,不同 快速消費品等 Page 6 鄰里型購物中心鄰里型購物中心 鄰里型購物中心有以下特性: 集中不同小店鋪 輻射的客群少于50,000 主要業態為耐用性產品,銀行和小型餐館 Page 7 特色型購物中心特色型購物中心 特色型購物中心相對地會集中同一類型或類似的產品 如以下例子: 家居裝潢類 電子器材及計算機軟件類 婚紗服務類 折扣店 Page 8 決定購物中心類型的因素決3、定購物中心類型的因素 決定購物中心類型的因素: 地點(市區/交通發達容易到達的地方等等) 體量 客群的素質及數量 租戶的素質及數量 業主方的期望及意向 Page 9 購物中心品牌業態分類購物中心品牌業態分類 Page 10 購物中心業態分類購物中心業態分類 一般購物中心的業態分為以下幾類 零售零售 服裝服裝 鐘鐘表表 珠寶飾品珠寶飾品 化妝品化妝品 鞋鞋 時尚眼鏡時尚眼鏡 生活百貨生活百貨 兒童用品兒童用品 家居用品家居用品 數碼電器數碼電器 書店書店 餐飲餐飲 美食廣場美食廣場 休閑休閑輕輕餐餐 中小型餐飲中小型餐飲 大型餐飲大型餐飲 服務服務 美容美發美容美發 纖體瘦身纖體瘦身 SPA 美甲美甲 藥房藥房 洗衣店洗衣店 兒童培訓兒童培訓 兒童攝影兒童攝影 成人培訓教育成人培訓教育 電電信信營業廳營業廳 銀行營業網點銀行營業網點 配鑰匙配鑰匙 修鞋包修鞋包 娛樂娛樂 電影院電影院 卡拉卡
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