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1、購物中心的 商管與經(jīng)營核心 購物中心分類購物中心分類 目前中國市場上對(duì)購物中目前中國市場上對(duì)購物中 心的分類有很多種，多數(shù)以心的分類有很多種，多數(shù)以 美國為依據(jù)，我們認(rèn)為購物美國為依據(jù)，我們認(rèn)為購物 中心業(yè)態(tài)雖然是從美國誕生中心業(yè)態(tài)雖然是從美國誕生 的，但美國與中國的國情差的，但美國與中國的國情差 別太大，購物中心在中國的別太大，購物中心在中國的 發(fā)展過程中已經(jīng)產(chǎn)生了變化，發(fā)展過程中已經(jīng)產(chǎn)生了變化， 目前購物中心一般成為綜合目前購物中心一般成為綜合 體的一部分。體的一部分。 成都萬潤萬象城 此類購物中心多數(shù)處在繁華商業(yè)地段上，土地成本高、人流量大、 商業(yè)配套齊全、商圈輻射范圍大，占地小容積率高2、，如北京東方新 天地、上海港匯廣場、深圳金光華等。此類購物中心因地小人多， 常走高端路線，通常會(huì)做到4-9層，商業(yè)定位一般在中檔到高檔甚 至奢侈品為主，此類購物中心是城市商業(yè)發(fā)展水平的代表。 占地大、土地方正，多處在城市新區(qū)或郊區(qū)，土地成本較低、人流 量少、商業(yè)配套不齊全、如東莞華南MALL、北京金源MALL。此類 購物中心適合做巨型購物中心，常有較超前的規(guī)劃、一般走主題型 路線，通常要由數(shù)個(gè)大型主力店支撐，商業(yè)一般不超過4層，此類 購物中心在中國做成功的較少隨著新區(qū)的快速發(fā)展，新區(qū)型MALL 會(huì)逐漸發(fā)展成商業(yè)中心型MALL。 此類購物中心多處于非商業(yè)地段，地價(jià)便宜，商圈輻射范圍小，多 數(shù)為大3、型住宅區(qū)的商業(yè)配套。以大型綜合超市為主力店，并配套各 種便民商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)一般不超過3層。此類購物中心在中國最為 普遍。 購物中心分類購物中心分類 按美國的分類很多不適合中國國情。目前按地域分類最常見的中國 購物中心有商業(yè)中心型、郊區(qū)型、社區(qū)型3類，超廣域型MALL在中 國還沒成功案例（其它分類不做本案重點(diǎn)） 成都萬象城的類型成都萬象城的類型 成都萬象城的類型屬 于郊區(qū)型綜合體和購 物中心，設(shè)計(jì)理念是 先進(jìn)的。 成都萬象城的周邊成都萬象城的周邊5公里特征公里特征 成都購物中心進(jìn)入激烈競爭階段成都購物中心進(jìn)入激烈競爭階段 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道百余綜合體“擠爆”成都 空置 率創(chuàng)新高，新開業(yè)的多數(shù)項(xiàng)目根本沒有人氣，我 們認(rèn)為每家發(fā)展商董事會(huì)都需要認(rèn)真思考如下問 題： 第一 自己的綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品定位正確嗎？是否在 不適合的地段做了大型商場或者購物中心？解決 策略：適合做零售的地段，聘請(qǐng)優(yōu)秀的商業(yè)零售