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1、WANDA 購物中心開業(yè)保證的“淮海戰(zhàn)役”購物中心開業(yè)保證的“淮海戰(zhàn)役” -裝修階段的介入及管理裝修階段的介入及管理 一、你在工作中發(fā)現(xiàn)的開業(yè)前裝修管理與開業(yè)一、你在工作中發(fā)現(xiàn)的開業(yè)前裝修管理與開業(yè) 后營業(yè)期裝修管理有哪些區(qū)別？請舉例說明。后營業(yè)期裝修管理有哪些區(qū)別？請舉例說明。 問題 3 學習目標學習目標 了解購物中心的裝修特點及管理模式了解購物中心的裝修特點及管理模式 掌握購物中心管理要點掌握購物中心管理要點 應用對項目的了解，運用專業(yè)管理經驗，應用對項目的了解，運用專業(yè)管理經驗， 制定完成的項目裝修管理辦法制定完成的項目裝修管理辦法 4 裝修管理的特點及要求裝修管理的特點及要求 4 4、2、各專業(yè)把關，保證按時開業(yè)、各專業(yè)把關，保證按時開業(yè) 1 1、盡早對接，全面有深度、盡早對接，全面有深度 3 3、積極協(xié)調，有效溝通，創(chuàng)造條件、積極協(xié)調，有效溝通，創(chuàng)造條件 2 2、全力協(xié)調，督促進度、全力協(xié)調，督促進度 交叉施工普遍存在交叉施工普遍存在 時間節(jié)點定死時間節(jié)點定死 全系統(tǒng)工程全系統(tǒng)工程 特點特點 要求要求 地產開發(fā)的延續(xù)地產開發(fā)的延續(xù) 裝修管理裝修管理 5 裝修 管理 開業(yè) 前 開業(yè) 后 開業(yè)前裝修管理特點開業(yè)前裝修管理特點 1、技術對接要早、要全面 2、交叉作業(yè)進行多 3、管理與協(xié)調工作量大 4、裝修時間緊迫，質量不容忽視 房產技術對接的概念房產技術對接的概念 概念 ： 購物中3、心包含多種業(yè)態(tài)，各業(yè)態(tài)會根據(jù)其品牌、 風格特點，提出經營所必需的各項條件，稱之為商 戶（主力店）的房產技術條件。 盡早 對接 招商落位后，立即展開招商落位后，立即展開 對接針對土建裝修、機電設備對接針對土建裝修、機電設備 全系統(tǒng)全系統(tǒng) 對接對接 項目公司與商戶共同確認，不發(fā)生輕易改動項目公司與商戶共同確認，不發(fā)生輕易改動 有效有效 對接對接 保證條件、避免資源浪費保證條件、避免資源浪費 溝通溝通 協(xié)調協(xié)調 考慮今后商鋪變更的變數(shù) 關注關注 長效長效 房 產 對 接 例如例如-餐飲業(yè)態(tài)商鋪餐飲業(yè)態(tài)商鋪 餐飲業(yè)態(tài)商鋪的房產技術條件包括：上水、下水的 點位與流量、空調冷量、排油煙位置與風量、后廚 補風位置與風量、燃氣點位與流量、電力容量、消 防噴淋布置、防火卷簾布置等。 裝修技術對接項目與技術標準： 某購物中心的商鋪裝修技術對接項目與技術標準 現(xiàn)場管理與現(xiàn)場配合現(xiàn)場管理與現(xiàn)場配合 施工現(xiàn)場配合