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1、LapidaryVilla,彩石山莊（萊普瑞山莊）,建筑、規劃深化與產品研究,美國MUAC建筑設計公司北京莫克建筑規劃設計有限公司,PREPARED BY:,PART 1 研究篇,Lapidary Villa,說明：本篇研究以中規院規劃方案為基礎，以加拿大海地土地顧問咨詢公司開發策略研究為前提，對建筑專題進行的深化研究。旨在研究建筑設計各環節操作的可行性，并在建筑設計層面上整合景觀、營銷、物管等各個環節。為后續工作提供相關指導建議。,Lapidary Villa,建筑專題研究要解決的主要問題一期產品低價入市與后期產品升級的矛盾 由于項目資金運作的限制，本項目預售價極低，對未來收益將產生重大負面2、影響。所以對后期開發的要求是：建筑產品應逐步升級，售價逐次提高，以取得開發利益的最大化。戶型產品在總圖上的分布及比例 根據前期產品預售結果及對項目的深入分析，確定各種產品的比例及分布戶型產品總體設計原則-確立三聯品牌未來產品標準化樣板 未來三聯產品應像國內萬科、中海等知名品牌一樣，建立自己的開發產品標準，代表自身特點及企業價值觀。希望以本項目為基點，為未來確立相應技術規范。本項目規模較大，我們對未來普通戶型設計提出控制標準、設計原則，如房間開間、面積等。以利于在開發商、設計單位、以及未來面對業主的銷售之間建立共同的評價機制。而對高端產品，如聯排別墅等，我們確定詳細各層設計內容及要求。地形處理與3、小尺度院落空間設計的矛盾 場地為坡地，設計產品為小尺度的低密度院落式布局。院落式布局形式強調有秩序的圍合，與變化較大的地形容易產生矛盾。院落圍合空間的形成 小尺度的院落空間應有圍合界面的形成，這與日照要求、建筑覆蓋率沖突較大。成本造價的控制 山地建筑地形處理對造價的影響較大，結構形式的選擇對造價影響也較大，很多細節的處理也都會對造價產生影響，以上均為設計應考慮的重要問題。總平面圖的深化設計 規劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領性的構想，對其下一步的深化、細化應為后續建筑設計的重點。院落立體綠化與地庫的矛盾 地下車庫的建設與院落的立體綠化存在矛盾，特別對大樹的種植影響較大，從而對院落的4、景觀產生較大的影響。建筑覆蓋率與低層高密度建設的矛盾 建筑覆蓋率嚴格限定在20%，但低密度的開發，特別是TOWNHOUSE的建設與之產生矛盾，需要在設計中綜合各方面的因素，加以解決。建筑形象的定位 作為三聯集團的未來地產形象的品牌，立面風格和細節的定位非常重要。,研究篇-問題提出,Lapidary Villa,建筑專題研究要解決的主要問題一期產品低價入市與后期產品升級的矛盾 由于項目資金運作的限制，本項目預售價極低，對未來收益將產生重大負面影響。所以對后期開發的要求是：建筑產品應逐步升級，售價逐次提高，以取得開發利益的最大化。,研究篇-問題應對策略,研究結論 將產品類型細化，分為普通多層住宅、5、寬景洋房、花園洋房、聯排別墅、雙拼別墅共5大主類。其中普通多層住宅、寬景洋房、別墅花園洋房按垂直向劃分，分為上躍式、下躍式、中間層三種；普通多層住宅、寬景洋房、別墅花園洋房、聯排別墅按水平向劃分，分為一般戶型及端單元；聯排別墅按開間大小劃分，分為帶內院、大面寬、及小面寬三種類型；雙拼別墅按面寬分為緊湊、舒展、豪華型三種。總體定價策略按從低到高排列：普通多層住宅寬景洋房別墅花園洋房聯排別墅雙拼別墅 其中細分的類型中一般上下躍比中間層單價高;有景觀的端單元比一般戶型高;聯排別墅帶內院、大面寬、小面寬類型單價依次降低；雙拼別墅中緊湊型、舒展型、豪華型單價依次降低。PS：五大主類住宅產品詳細介紹見本文6、本的設計篇。,深入探討 預售戶型(原白領公寓）及與之品質類似的升級產品-水晶公寓（即寬景洋房）之間價格提升難度較大。這里提出2種辦法供選擇：1.白領公寓采用市場認可的成熟的普通戶型平面，而水晶公寓采用寬景戶型平面；在其他硬件方面，白領公寓比水晶公寓檔次低（綜合造價每平米差別在200元左右）-推薦方案景觀因素：白領公寓景觀投入較小，水晶公寓投入較大；建議將東西區的水晶公寓和與白領公寓位置重新分布（見右圖，綠色為水晶公寓，黃色為白領公寓。但本輪設計暫按原定分區執行）外裝修：白領公寓外裝修以涂料為主，水晶公寓有部分面磚和石材飾面；電梯品牌：白領公寓為國產電梯，水晶公寓為合資電梯；車庫：白領公寓以地面7、停車為主，綠地率低；水晶公寓以半地下停車為 主，綠地率高；可視對講等設備：白領公寓比水晶公寓品牌檔次低；樓電梯、衛生間、公共門廳等內裝修：白領公寓比水晶公寓檔次低；門窗：白領公寓為鋁合金窗，一般入戶門，水晶公寓為斷橋鋁合金窗，品牌入戶門；立面風格：白領公寓比水晶公寓檔次低；送地下儲藏空間：水晶公寓送部分地下儲藏空間。2.兩種產品采用完全相同的寬景戶型平面；在其他硬件方面，白領公寓比水晶公寓檔次低（綜合造價每平米差別在200元左右-硬件差別同上,Lapidary Villa,研究篇-問題應對策略,研究結論 在對基地充分分析基礎上，根據業主的開發要求，將高端產品如花園洋房、聯排及雙拼別墅等分布在線8、性中央公園周圍，然后向外分布其他產品，如預售普通多層住宅（白領公寓），寬景洋房（水晶公寓）。,建筑專題研究要解決的主要問題戶型產品在總圖上的分布及比例 根據前期產品預售結果及對項目的深入分析，確定各種產品的比例及分布,住宅總戶數 2825戶 住宅總建筑面積 38.86萬平米,戶型 戶數 戶數比 面積 面積比 多層住宅 1411戶 49.95%164370 42.30%寬景洋房 1080戶 38.23%154500 39.76%花園洋房 144戶 4.83%25920 6.67%聯排別墅 148戶 4.96%32560 8.38%雙拼別墅 42戶 1.51%11250 2.90%,Lapidar9、y Villa,研究篇-問題應對策略,研究結論(一）：戶型設計原則：一、戶型設計強調自由、開放的特色，考慮室內空間靈活變化的可能性，設計可滿足業主要求的可持續發展的長效性住宅。二、盡量擴大面寬，保證各戶型充足的日照采光，所有戶型至少保證兩個主要開間為南向。建立戶型的房間面積及面寬控制表以保證各功能空間的實用。三、注重入口空間的處理，盡量設置可緩沖室內外空間的入口玄關，并考慮更換鞋帽、衣物的儲物空間。四、盡量做到明廚明衛，每個戶型至少保證一個衛生間為明衛。五、細化功能空間，充分考慮儲物空間的需要，為有條件的戶型引入獨立的衣帽間、洗衣間等設計理念。六、強化主臥室的功能，為大戶型的主臥室增加活動、書10、房、更衣等功能，主衛生間面積放大，容納更多的潔具和功能。七、充分利用落地凸窗和設置可以封閉的陽臺等細部處理手法，盡量擴大使用空間。,建筑專題研究要解決的主要問題戶型產品總體設計原則-確立三聯品牌未來產品標準化樣板 未來三聯產品應像國內萬科、中海等知名品牌一樣，建立自己的開發產品標準，代表自身特點及企業價值觀。希望以本項目為基點，為未來確立相應技術規范。本項目規模較大，我們對未來普通戶型設計提出控制標準、設計原則，如房間開間、面積等。以利于在開發商、設計單位、以及未來面對業主的銷售之間建立共同的評價機制。而對高端產品，如聯排別墅等，我們確定詳細各層設計內容及要求。,本項目容積率低，可以作成小進深11、大面寬的薄板多層高品質住宅，這是項目的先天優勢。我們希望通過戶型結構、玄關、廚衛、客臥等細部控制和精細設計，實現后天產品品質再次提升。,Lapidary Villa,研究篇-問題應對策略,研究結論（二）：戶型細部控制表,建筑專題研究要解決的主要問題戶型產品總體設計原則-確立三聯品牌未來產品標準化樣板 未來三聯產品應像國內萬科、中海等知名品牌一樣，建立自己的開發產品標準，代表自身特點及企業價值觀。希望以本項目為基點，為未來確立相應技術規范。本項目規模較大，我們對未來普通戶型設計提出控制標準、設計原則，如房間開間、面積等。以利于在開發商、設計單位、以及未來面對業主的銷售之間建立共同的評價機制。而12、對高端產品，如聯排別墅等，我們確定詳細各層設計內容及要求。,Lapidary Villa,研究篇-問題應對策略,研究結論(三）：聯排別墅一般設計原則：,半地下層：包含保姆房、洗衣房、儲物間及娛樂室（可分割為一間臥室）；并有可直通地面的下沉花園。建筑面積40-60平米。首層平面：室內包含入口玄關及玄關柜、廚房、餐廳、公用衛生間、客廳；室外包含開放式入口花園（含室外車位，車位可統一設置輕質停車棚）；及私屬花園。建筑面積90-100平米。二層平面：包含2-3間臥室，一間公用衛生間，有條件的大戶型可增設家庭廳或專用衛生間。建筑面積90-100平米。三層平面：包含帶有獨立衛生間和衣帽間的主臥室及南向露臺13、，有條件的大戶型可增設書房或其他靈活空間。建筑面積50-70平米。根據以上分析，典型聯排別墅建筑面積控制在230-270平米區間，每戶附帶半地下室面積在40-60平米左右。,建筑專題研究要解決的主要問題戶型產品總體設計原則-確立三聯品牌未來產品標準化樣板 未來三聯產品應像國內萬科、中海等知名品牌一樣，建立自己的開發產品標準，代表自身特點及企業價值觀。希望以本項目為基點，為未來確立相應技術規范。本項目規模較大，我們對未來普通戶型設計提出控制標準、設計原則，如房間開間、面積等。以利于在開發商、設計單位、以及未來面對業主的銷售之間建立共同的評價機制。而對高端產品，如聯排別墅等，我們確定詳細各層設計內14、容及要求。,研究結論(四）：本次產品戶型面積總體設計原則：,白領公寓戶型面積設計盡量按銷售表下限控制；水晶公寓按平層盡量少于140平米控制，180平米以上的戶型，通過上下躍來解決（主要為減少開發風險，規避政策風險）；花園洋房數量較少，所以平層面積一般控制在130-150平米之間；Townhouse一般在220-300平米之間。,Lapidary Villa,建筑專題研究要解決的主要問題地形處理與小尺度院落空間設計的矛盾 場地為坡地，設計產品為小尺度的低密度院落式布局。院落式布局形式強調有秩序的圍合，與變化較大的地形容易產生矛盾。,研究篇-問題應對策略,研究結論 在規劃方案基礎上，綜合汽車庫、庭15、院景觀、交通流線的要求，將每一個場地變化較大的院落空間，設置多個不同標高。右圖為我們在總圖中選定的示范區相應進行的設計。蘭色數字為原始場地標高，紅色為設計場地標高。,155,158,159,160,158,154,161,Lapidary Villa,建筑專題研究要解決的主要問題成本造價的控制 山地建筑地形處理對造價的影響較大，結構形式的選擇對造價影響也較大，很多細節的處理也都會對造價產生影響，以上均為設計應考慮的重要問題。,研究篇-問題應對策略,研究結論確立如下原則控制成本造價1.場地處理應盡量利用地形，減少過多的填挖方，節省造價2.采用磚混結構，局部采用結構加強措施。3.建筑底層采用下躍的16、設計方式，既使戶型增加賣點，也節省了土方量。4.建筑物頂層利用閣樓空間，采用上躍的形式，提高空間利用率。5.半地下車庫結合地形設計，即“陰陽臉”的設計方式，節省地庫建造成本和土方量。6.對建筑立面材料的選擇，在近人尺度希望以石材、面磚、仿石材等為主，而對于非近人尺度，可以涂料為主。7.減少戶型種類，以盡量多的標準化設計減少經營成本，達成利益最大化。,Lapidary Villa,建筑專題研究要解決的主要問題院落圍合空間的形成 小尺度的院落空間應有圍合界面的形成，這與日照要求、建筑覆蓋率沖突較大。,2.在南北住宅非正對情況下，端部單元北向無被遮擋建筑或南向無遮擋建筑，作相應方向轉角單元。,研究結17、論 1.在南北住宅正對的情況下，利用:a.端部單元局部減少一層，使間距要求減少4.5m，用以形成適度的轉角單元.轉角單元在向內轉角的同時，組團外圍也形成退落的關系，增強圍合感;b.建筑首層的私家花園及建筑元素的深化設計，保證庭院與建筑的整體性;c.組團人行入口的構筑物限定空間，并賦予牛奶箱、信報箱等實用功能，也增強了圍合感。,研究篇-問題應對策略,Lapidary Villa,建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設計 規劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領性的構想，對其下一步的深化、細化應為后續建筑設 計的重點。,研究結論 1.在大的規劃結構不變的前提下，延續開放式街區和封閉式組18、團的概念，綜合豎向設計、建筑布局等因素，對交通流線、停車、出入口等進行細化設計。在高端產品區域，我們更強調確立簡潔的車行線路，合理的公共空間和私有空間的區域劃分；在其他產品區域，我們更強調地下、地上停車區域合理的布局。,2.對總體景觀設計概念進行整合，對景觀聯系（含景觀步道及彩色鋪砌車行路面）進行強化，為景觀設計提供設計導引。,預售產品,升級產品,高端產品,商業、休閑氛圍的公園,景觀聯系,休閑氛圍的集中綠地,研究篇-問題應對策略,Lapidary Villa,3.引入社區大堂的概念：鑒于主會所服務半徑較大，使用不便，我們將主會所的閱覽、棋牌、信報、社區便利、組團會客等基本功能分散開，以每40019、-500戶設置-200-300平米的社區大堂，增加鄰里交往空間。重新定義社區的“公共起居廳”。,4.強調近人尺度的景觀元素、圍墻、臺階、樓梯、標識物等的處理以及與建筑的結合。,研究結論,研究篇-問題應對策略,建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設計 規劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領性的構想，對其下一步的深化、細化應為后續建筑設計的重點。,Lapidary Villa,研究結論 5.組團管理的確立及圍合組 團布局示意,6.延續北入口的標志性景觀及建筑設計：本項目北入口擁有極為重要的大面積景觀休閑公園和服務性公建，我們將結合建筑空間和景觀元素對該區域進行重點設計，確保該區域的標20、志性地位，打造能有效引導人流、積聚人氣的怡人空間。,研究篇-問題應對策略,建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設計 規劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領性的構想，對其下一步的深化、細化應為后續建筑設 計的重點。,Lapidary Villa,研究結論 7.對于開發式的建筑空間，街道的設計至關重要，我們將對每一條街道和每一處廣場空間進行深入研究，確定斷面形式,研究篇-問題應對策略,建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設計 規劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領性的構想，對其下一步的深化、細化應為后續建筑設 計的重點。,Lapidary Villa,8.對中央線形景觀21、帶的深化設計 中央景觀帶是貫穿整個社區的重要景觀軸線，我們需要整合景觀和建筑設計的元素進行深入研究，在強調該區域的景觀效果的同時保證其可達性、可參與性、維護便利等特點。,研究篇-問題應對策略,建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設計 規劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領性的構想，對其下一步的深化、細化應為后續建筑設 計的重點。,Lapidary Villa,建筑專題研究要解決的主要問題院落立體綠化與地庫的矛盾 地下車庫的建設與院落的立體綠化存在矛盾，特別對大樹的種植影響較大，從而對院落的景觀產生較大影響。,建筑專題研究要解決的主要問題建筑覆蓋率與低層高密度建設的矛盾 建筑覆蓋率22、嚴格限定在20%，但低密度的開發，特別是TOWNHOUSE的建設與之產生矛盾，需要在設計中綜合各方面的因素，加以解決。,研究結論利用地形TOWNHOUSE適當提高高度;花園洋房及預售產品閣樓面積盡量用足;根據立面要求，對端單元寬景洋房一般降低一層;配套公建盡量縮小基地面積。,研究篇-問題應對策略,研究結論1.對于有半地下車庫的院落部分，在其與建筑相鄰處，退后建筑5-6米，可種植大樹。2.半地下車庫頂板一般覆土600-900。部分區域可覆土1500-2000，可種植中型樹木。3.也可采用局部減少車位的辦法在庭院中部種植大樹。,圖中有樹的區域均可直接種植大樹（中型樹木本圖未做表示）,圖中紅色區域可23、采用減車位的辦法種植大樹）,Lapidary Villa,建筑專題研究要解決的主要問題建筑形象的定位 作為三聯集團的未來地產形象的品牌，立面風格和細節的定位非常重要。,研究篇-問題應對策略,研究結論經過多輪內部討論，我們確定如下幾點作為立面設計的原則：1.作為三聯的地產標志品牌，我們希望不是復制品。2.山地建筑，應體現休閑度假的特點3.應體現高檔居住社區的形象4.項目較大，所以總體定位為一種建筑風格下的幾種變體共存，主要體現在材料、色彩、立面細部等的變化。依據以上原則，我們提供可能采用的6種建筑風格的范例，經研究后，將范例1及2列為本項目推薦立面。,推薦立面1,推薦立面2,建筑專題研究要解決的24、主要問題建筑形象的定位 作為三聯集團的未來地產形象的品牌，立面風格和細節的定位非常重要。,推薦立面：具有山地建筑特征的北美現代折衷主義建筑 特點：1.為加拿大新建筑，風格為原創，國內沒有類似復制品。2.為典型山地特征建筑，與山地契合較好。3.立面感覺檔次較高。4.根據需要可以衍生出不同色彩風格傾向、材料變化、以及簡化建筑構件等的變體。,建筑專題研究要解決的主要問題建筑形象的定位 作為三聯集團的未來地產形象的品牌，立面風格和細節的定位非常重要。,推薦立面：高貴典雅的新古典風格 特點：1.一直是國內豪宅設計上習慣采用的風格，缺少原創性。2.通過坡頂的變化可以與山地較好結合。3.立面使人感覺住宅檔次25、較高。,建筑專題研究要解決的主要問題建筑形象的定位 作為三聯集團的未來地產形象的品牌，立面風格和細節的定位非常重要。,不推薦立面：活潑的現代坡頂建筑 特點：1.這種風格在東南亞熱帶建筑中常見。是早期南方豪宅習慣采用的風格，2.通過坡頂的變化可以與山地較好結合。3.立面使人感覺住宅為中高檔。,建筑專題研究要解決的主要問題建筑形象的定位 作為三聯集團的未來地產形象的品牌，立面風格和細節的定位非常重要。,不推薦立面：絢麗的西班牙建筑風格 特點：1.起源于地中海周圍，為國內近年流行的一種立面風格，復制品較多。2.通過坡頂的變化可以與山地較好結合。3.一般外墻均為涂料，市場認可的同類產品一般為中高檔。426、.開窗較小，不利于與景觀結合。,建筑專題研究要解決的主要問題建筑形象的定位 作為三聯集團的未來地產形象的品牌，立面風格和細節的定位非常重要。,不推薦立面：懷舊的美式復古主義建筑風格 特點：1.色彩、材料、細部等處理國內同類復制產品較多。2.通過坡頂的變化可以與山地較好結合。3.市場認可的同類產品一般為中高檔。,建筑專題研究要解決的主要問題建筑形象的定位 作為三聯集團的未來地產形象的品牌，立面風格和細節的定位非常重要。,不推薦立面：中西合璧的折衷主義建筑風格 特點：1.原來在浙江、上海一帶較流行。2.通過坡頂的變化可以與山地較好結合。3.市場認可的同類產品一般為中高檔。,建筑專題研究要解決的主要27、問題建筑形象的定位 作為三聯集團的未來地產形象的品牌，立面風格和細節的定位非常重要。,不推薦立面：嚴謹的德式現代坡頂建筑風格 特點：1.近年在北方較多采用的一種建筑風格 2.通過坡頂的變化可以與山地較好結合。3.市場認可的同類產品一般為中檔。,第一節-總平面修改,Lapidary Villa,PART 2 建筑與規劃 設計篇,說明 總平面的修改主要體現在轉角單元的處理，景觀步道的確立，中央公園的深化，根據確定的戶型重新布局總平面以及日照間距的調整等等。,Lapidary Villa,總平面圖修改,第二節-普通多層住宅（原白領公寓）戶型設計,PART 2 建筑與規劃 設計篇,說明 普通多層戶型純28、粹用來滿足預售部分的產品需求。主要特點為：廳房規整，大小合宜，流線功能明確清晰。為市場上成熟產品的修訂版。,Lapidary Villa,Lapidary Villa,（一）下圖為預售產品的銷售統計表，根據我司與業主溝通的結果及建筑設計需要，將統計表中戶型分為五 類：A.已對戶型進行設計；B.本戶型不做；C.從一種戶型歸到另一種戶型；D.兩種戶型合并設計；E.以后做建筑方案時重新設計此戶型。,白領公寓戶型設計實施對照表,圖例：,已對本戶型進行設計,本戶型本階段不做,從一種戶型歸到另一種戶型,兩種戶型合并設計,以后做建筑方案時重新設計此戶型，考慮以上下躍的形式設計,（二）本次提供白領公寓戶型均為29、確定的主力戶型，最終銷售面積數值需考慮立面設計時陽臺等細部調整、保溫層的厚度及公共分攤的面積（根據經驗一般增加3-8個平米）。上下躍戶型、轉角單元戶型設計需與立面設計同時進行，故此次設計暫未提供。,（三）考慮到銷售戶型面積上下浮動的余地和甲方控制面積的要求，除過于緊湊的二居、三居、四居戶型外，均將戶型面積控制在面積要求的下限值左右。,80平米-二房一廳一衛,90平米-二房二廳一衛,普通多層住宅戶型80/90平米,確定戶型,說明：本戶型最終銷售面積預計在82-85平米之間,此戶型原定戶型面積75平米，經分析研究，認為75平米一梯兩戶帶電梯的戶型的戶型設計和公攤均不合理，故將戶型面積略為放大。,說30、明：本戶型最終銷售面積預計在 88-92平米之間。,110平米-二房二廳二衛,普通多層住宅戶型110/120平米,110-120平米-三房二廳二衛,確定戶型,說明：本戶型最終銷售面積預計在 113-116平米之間。,說明：本戶型最終銷售面積預計在 103-106平米之間。,130平米-三房二廳二衛,普通多層住宅戶型130/150平米,150平米-三房二廳二衛,確定戶型,說明：本戶型最終銷售面積預計在 123-126平米之間。,說明：本戶型最終銷售面積預計在 142-148平米之間。,150平米-四房二廳二衛,普通多層住宅戶型150/180平米,180平米-四房二廳二衛,確定戶型,說明：本戶型最31、終銷售面積預計在 142-148平米之間。,說明：本戶型最終銷售面積預計在 165-175平米之間。,我們將多層住宅底層結合半地下室形成下躍復式戶型，頂層則結合南側局部加層形成上躍復式戶型，底層贈送私家花園，頂層贈送花園露臺，使六層住宅中1/3的戶數享有類別墅的居住感受。,普通多層住宅戶型頂層上躍與底層下躍,上下躍層平面、轉角單元平面設計需與立面等同時進行，故此次設計暫未提供。,Lapidary Villa,復式住宅 底層復式的半地下空間設計示意,第三節-寬景洋房（原水晶公寓）戶型設計,PART 2 建筑與規劃 設計篇,說明 一）寬景洋房為預售戶型的升級版。作為商品房推出，我們希望比預售產品有32、明顯的售價提升。寬景洋房在市場成熟戶型的基礎上，具備長效住宅的概念：起居廳為橫廳，且與餐廳合一，并可靈活分隔，一般均可劃分為從大2居到小4居的平面。滿足家庭結構變化后的各種需求。二）本部分立面設計與平面設計同步進行，故標準層戶型及轉角戶型為最終實施戶型，上下躍戶型可能會根據立面需要進行一定的調整。三）由于B2區為本階段設計報建區域，所有單體 設計均已與總平面規劃相結合。,Lapidary Villa,B2區原規劃方案住宅設計指標住宅;705戶 116948.5平米 B2區現建筑方案住宅設計指標 寬景洋房：323戶 47440平米花園洋房：120戶 19900平米聯排別墅：204戶 49800平33、米 總計：647戶 117140平米注：左圖中不同顏色的單體表示不同的建筑戶型在總圖中的分布形式，具體戶型設計詳見后圖。,Lapidary Villa,B2區戶型布局分析圖,寬景洋房,花園洋房,聯排別墅,130平米-三房二廳二衛,寬景洋房戶型130平米標準層平面,確定戶型,說明：本戶型最終銷售面積預計在125-132平米之間，作為寬景洋房的主力戶型，另外考慮到不同客戶可能的不同面積需求，我們也設計了更緊湊的120平米及更舒適并有兩衛半概念的140平米左右的參考戶型，可根據市場反應作相應的調整。,寬景洋房戶型130平米底層下躍平面,130平米下躍 半地下層平面（北入口）,說明：本戶型最終銷售面積34、預計在125-132平米之間(不含半地下室)，半地下除南向部分與首層組合成下躍復式外，北向部分分隔為儲藏間，可保證樓上每戶均有獨立的儲物間。,130平米 下躍首層平面（北入口）,寬景洋房戶型130平米底層下躍平面,130平米下躍 半地下層平面（南入口）,說明：本戶型最終銷售面積預計在122-130平米之間(不含半地下室)。,130平米 下躍首層平面（南入口）,寬景洋房戶型130平米頂層上躍平面,130平米 復式下層平面,130平米 復式上層平面,說明：本戶型最終銷售面積預計在180-200平米之間,本戶型最終戶型可能結合立面設計作相應調整。,110-120平米-三房二廳二衛,寬景洋房戶型11035、-120平米標準層平面,確定戶型,說明：本戶型最終銷售面積預計在 115-120平米之間，是面積更加緊湊的寬景洋房戶型。,寬景洋房戶型110-120平米頂層上躍平面,110-120平米 復式上層平面,110-120平米 復式下層平面,說明：本戶型最終銷售面積預計在170-180平米之間,本戶型最終戶型可能結合立面設計作相應調整。,140平米-三房二廳三衛,寬景洋房戶型140平米標準層平面,確定戶型,說明：本戶型最終銷售面積預計在135-142平米之間,是更舒適的寬景洋房戶型，除主臥擁有獨立主衛外，另一間三米六開間的臥室引入了半衛的概念。,寬景洋房戶型北轉角3.3米戶型,140平米-北側突出3.36、3米-三房二廳二衛,說明：左側B3戶型最終銷售面積預計在140-144平米之間,本戶型也可調整為三衛的戶型。,三衛生間戶型設計示意,確定戶型,寬景洋房戶型北轉角3.3米戶型頂層復式,140平米-北側突出3.3米復式-五房二廳二衛,說明：左側B3戶型最終銷售面積預計在190-200平米之間,本戶型最終戶型可能結合立面設計作相應調整。,寬景洋房戶型北轉角1.2米戶型,135平米-北側突出1.2米-三房二廳二衛,說明：左側B4戶型最終銷售面積預計在132-136平米之間。,確定戶型,寬景洋房戶型北轉角1.2米戶型頂層復式,140平米-北側突出3.3米復式-五房二廳二衛,說明：左側B4戶型最終銷售面積37、預計在180-190平米之間,本戶型最終戶型可能結合立面設計作相應調整。,寬景洋房戶型南轉角3.3米戶型,140平米-南側突出3.3米-三房二廳二衛,說明：左側B5戶型最終銷售面積預計在138-144平米之間。,確定戶型,寬景洋房戶型南轉角3.3米戶型頂層復式,140平米-南側突出3.3米復式-五房二廳二衛,說明：左側B5戶型最終銷售面積預計在195-200平米之間,本戶型最終戶型可能結合立面設計作相應調整。,寬景洋房戶型南轉角1.2米戶型,135平米-南側突出1.2米-三房二廳二衛,說明：左側B6戶型最終銷售面積預計在132-136平米之間。,確定戶型,寬景洋房戶型南轉角1.2米戶型頂層復式38、,135平米-南側突出1.2米復式-五房二廳二衛,說明：左側B6戶型最終銷售面積預計在185-195平米之間,本戶型最終戶型可能結合立面設計作相應調整。,第四節-花園洋房戶型設計,Lapidary Villa,PART 2 建筑與規劃 設計篇,說明 花園洋房戶型為寬景洋房的升級版，層數為4層半，每戶均有自己獨立的觀景陽臺和露臺，居住舒適，立面豐富，更生活化。,與多層戶型相比，本項目花園洋房則具有更高的居住品質。1、每戶有擁有獨立的空中花園露臺，所有的戶型都能享有類別墅的居住感受。2、四層帶電梯，更低的建筑高度和層層退落的建筑形式使建筑空間尺度更加親切怡人。3、景觀優勢更明顯，居于小區景觀軸兩側39、，享有與別墅區域相同的景觀資源。,花園洋房剖面示意,花園洋房分析,花園洋房首層平面,花園洋房130-150平米,花園洋房半地下層平面,說明：本戶型最終銷售面積預計在148-155平米之間。,確定戶型,花園洋房戶型二層平面,花園洋房130-145平米,花園洋房戶型三層平面,說明：本戶型最終銷售面積預計在136-145平米之間。,說明：本戶型最終銷售面積預計在127-135平米之間。,確定戶型,花園洋房戶型四層平面,花園洋房180-190平米,花園洋房戶型五層平面,說明：本戶型最終銷售面積預計在180-190平米之間,本戶型最終戶型可能結合立面設計作相應調整。,第五節-聯排別墅戶型設計,Lapid40、ary Villa,PART 2 建筑與規劃 設計篇,說明 聯排別墅為花園洋房的升級產品，在傳統聯排別墅的基礎上，結合場地地形，設計3米層高的半地下室，將停車大部分設在建筑物外，節省有限功用面積，實用。雙拼別墅為本區域最高端產品，結合場地具體情況，設計不同面寬的三種產品：緊湊型、舒展型、豪華型雙拼。,聯排別墅居于中央綠化軸的兩側，東西兩側為相對緊湊的多拼聯排別墅，緊靠綠化帶為雙拼別墅，我們將結合場地空間靈活設計緊湊型、舒展型和豪華型的雙拼別墅。在聯排別墅的具體設計中，我們結合建筑布局和拼接方式將產品歸納為以下幾類進行深入設計。1、聯排帶內院戶型 2、聯排大面寬戶型 3、聯排小面寬戶型4、經濟型41、雙拼別墅5、舒適型雙拼別墅6、豪華型雙拼別墅 各種戶型可根據需要調整為南入口或北入口戶型。,聯排別墅分析,通過對典型聯排別墅平面的分析研究，結合國家政策及本地塊具體情況，我們推薦的聯排別墅平面具有以下特點：1.車輛停在室外 可避免地面上2.2米以下的夾層計算一半面積的問題；使贈送的地下室平面使用更加自由靈活；降低建筑總高度，優化建筑空間。2.每戶增送半地下室。3.保證客廳層高在3.9米。4.前花園開放，后花園私密，既保證整體景觀的整潔與便捷，也強調業主私屬空間的尊貴感受。,聯排別墅典型剖面,聯排別墅帶內院北入口戶型250平米,半地下層：包含保姆房、洗衣房、儲物間及娛樂室（可分割為一間臥室）；并42、有可直通地面的下沉花園。建筑面積40-60平米。首層平面：室內包含入口玄關及玄關柜、廚房、餐廳、公用衛生間、客廳；室外包含開放式入口花園（含室外車位，車位可統一設置輕質停車棚）；及私屬花園。建筑面積90-100平米。二層平面：包含2-3間臥室，一間公用衛生間，有條件的大戶型可增設家庭廳或專用衛生間。建筑面積90-100平米。三層平面：包含帶有獨立衛生間和衣帽間的主臥室及南向露臺，有條件的大戶型可增設書房或其他靈活空間。建筑面積50-70平米。根據以上分析，典型聯排別墅建筑面積控制在230-270平米區間，每戶附帶半地下室面積在40-60平米左右.,說明：本戶型最終銷售面積預計在245-250平43、米之間。通過端部和山墻面的 調整處理，也可形成前院、中院、后院相貫通的經濟型雙拼別墅。戶型入口過于貫通的問題將結合 立面設計的深化加以調整。,確定戶型,帶內院北入口聯排別墅 四房三廳五衛,聯排別墅帶內院南入口戶型250平米,確定戶型,帶內院南入口聯排別墅 四房三廳五衛,說明：本戶型最終銷售面積預計在245-250平米之間。通過端部和山墻面的 調整處理，也可形成前院、中院、后院相貫通的經濟型雙拼別墅。,聯排別墅大面寬北入口戶型240平米,確定戶型,說明：本戶型最終銷售面積預計在238-245平米之間。,大面寬北入口聯排別墅 四房三廳四衛,聯排別墅大面寬南入口戶型240平米,確定戶型,說明：本戶型44、最終銷售面積預計在238-245平米之間。,大面寬南入口聯排別墅 四房三廳四衛,聯排別墅小面寬北入口戶型220平米,確定戶型,說明：本戶型最終銷售面積預計在220-225平米之間，采用更緊湊的空間形式，布置在道路南側等景觀、私密性稍差的位置。,小面寬南入口聯排別墅 四房三廳四衛,雙拼別墅舒適型北入口戶型260平米,確定戶型,說明：本戶型最終銷售面積預計在260-265平米之間，層數為兩層，考慮到老人或客人的使用需要，首層也設計了一間南向臥室。,舒適型北入口雙拼別墅 四房三廳五衛,雙拼別墅豪華型南入口戶型270平米,確定戶型,說明：本戶型最終銷售面積預計在270-275平米之間，采用更為自由的布45、局形式，除一面有墻外戶型設計與獨棟別墅類似，提供住戶獨棟別墅般的居住感受。,豪華型南入口雙拼別墅 四房三廳四衛,聯排別墅入口空間意向,聯排別墅花園意向,聯排別墅庭院空間意向,第六節-示范區建筑規劃設計,Lapidary Villa,PART 2 建筑與規劃 設計篇,說明 為使建筑規劃理念充分落實，我們選擇在用地東南區域進行細化設計，作為未來整體設計的范例。主要包括豎向設計、景觀規劃、交通流線、地下地面停車空間等內容,示范區戶型比例及面積統計 戶型 戶數 戶數比 90 56戶 20.97%120-130 133戶 49.8%40-150 44戶 16.48%170-200（復式）34戶 12.73%總戶數：267戶 總建筑面積：33182平米拼接前總戶數：398戶要求停車數：398x0.8=318輛,示范區產品布局分析,示范區區位,Lapidary Villa,示范區總平面圖,155,158,159,160,158,原場地標高154,Lapidary Villa,示范區豎向設計分析,原場地標高161,Lapidary Villa,示范區地庫平面,Lapidary Villa,示范區空間示意,