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1、重慶市雙福綜合項目地塊總體規劃 CHONGQING SHUANGFU MASTER PLANNING,匯報議程Agenda,項目研究Project Research,案例研究Case Studies,概念設計方案Concept Scheme,規劃研究Planning Study,項目研究Project Research,城市背景,軌道交通圖 Metro transportation,公路運輸圖 Highway transportation,City Background,文化與歷史,1.重慶具有3000多年的悠久歷史和光榮的革命傳統。Chongqing has more than 3000 y2、ears long histories and the glorious revolutionary tradition.2.重慶是中國著名的歷史文化名城。Chongqing is a famous historical city in China.3.重慶是巴渝文化的發祥地。巴渝文化是中國傳統文化源遠流長的一部分。Chongqing is the birthplace of Ba and Yu culture which is a wellestablished part of Chinese culture.,Traditional culture,吊腳樓 Stilted House,文化3、遺產 Cultural Heritage,自然風光 Natural Scenery,歷史遺址 Historical Ruins,川劇變臉 The Sichuan Opera Turns Hostile,特色飲食 Characteristic Diet,區位分析,項目用地位于江津雙福工業園區內，是重慶市主城區近郊，距重慶市區21公里、距大學城10公里、距江北國際機場40分鐘車程。地塊地勢平坦，自然環境和用地條件良好。靠近成渝高速公路出口，緊鄰重慶繞城高速公路和和九江大道，津馬高等級公路縱貫園區全境，與蘭家沱港和成渝鐵路江津站相鄰，交通路網四通八達。工業園是集現代工業園、倉儲物流園、房地產商住區、4、生態休閑旅游區為一體的現代新型園區。,The site area is located inside Jiangjin Shuangfu Industrial Park,which is a suburban area in Chongqing,21kilometers to downtown area,10 kilometers to College City,about 40-minute by car to Jiangbei International Airport.The landform is flat,with natural environment.Closed to entr5、ance of Chengyu highway,also adhered to Chongqing Expressway,Jiujiang Road and Jinma road,and neighboring Lan Jiatuo Port and Chengyu Railway Jiangjin Station,and the road network leads to all directions.The industrial park is a modern and brand-new park integrated with industry,warehouse and logist6、ics,real estates,commercial residence,ecological&leisureliness tourism.,Site Location,江津區圖 Jiangjin area,雙福工業園圖 Shuangfu Industrial Park,重慶主要交通干道圖 Chongqing Main Traffic Artery,基地現狀,Site Status,周邊地塊功能分析,居住用地 Residential,綠地 Green Space,學校 School,Function Analysis Of Surrounding,政府用地 Government land,工7、業用地 Industry land,綠化用地 Green land,交通分析,至機場 To Airport,至重慶 To Chongqing,Traffic Analysis,至江津 To Jiangjin,至西彭 To Xipeng,進入基地線路,Traffic into site,Traffic passing site,路過基地線路,戰略目標,1.本項目定位為雙福工業園內一個中、高檔次的現代大型綜合性住宅小區。The project is oriented to be a middle or high-grade modern large-scale comprehensive resi8、dential community in Shuangfu Industrial Park.2.以歐洲風情小鎮為設計原型和母題進行該住宅小區的規劃和建筑設計，力求創造一個具有鮮明主題風格和異域文化特征的住宅社區，使其成為具有濃郁異國風情和文化底蘊的小區。Referring to the surrounding area,we aim to design a residential area with a distinctive theme and rich cultural content,mainly a European-styled town.3.項目通過規劃與創造，力求營造、移植一種全9、新的生活、居住文化到重慶，吸引、打動周邊乃至重慶中高收入人群購買自住、投資。The project is aim to create a new life and introduce a living culture to Chongqing,therefore attracting middle and high income customers from surrounding communities and even from Chongqing to buy the houses to live or to invest.,Strategic Objective,和諧美觀的設計,Har10、monious&artistic design,優質完善的設施,High quality&perfect facility,溫馨舒適的生活,Warm&comfortable life,優勢與機遇,1.區域內首批開發項目之一該項目可成為區域內領導者 One of the first developments in the area-the project can set a lead2.混合功能項目為形成地區副中心創造機會 Mixed use development gives opportunity to make local sub-centre3.雙福工業園區的開發為地區聚斂人氣 The 11、development of the industrial park will bring people to the new area4.臨近地塊的建設可導致地價的增長 The construction of neighbouring sites should lead to an increase in the land value,優勢 Strength,1.地勢平坦 Relatively Flat site 2.商場比鄰主要道路 Retail site adjacent to main road 3.附近的高速道路連通重慶 Highway access nearby connectio12、n to Chongqing city4.大型開發體量能夠形成自身特點 Large development volume can create project identity5.基地內植被豐富，土壤肥沃 Site is green and fertile,機遇 Opportunities,SWOT Analysis（1）,劣勢與挑戰,挑戰 Threats,劣勢 Weakness,1.缺少參照環境鄰近地塊均尚未開發 Lack of context there is no neighbouring development 2.基地被道路分割為小塊 Site subdivided by roads13、3.商場地面低于道路平面 Retail site level is below the main road level4.距離市中心及機場較遠 Relative distance from the city centre/airport,1.項目基地周邊將來的開發未知 Unknown future developments will surround the project site2.目前基地西面和南面低質量的建筑環境 Currently low quality buildings to the south and west of the site3.缺乏鐵路線會降低長期的市場價值 Lack14、 of railway line reduces long term market value,SWOT Analysis（2）,案例分析Case Studies,香港愉景灣 Hong Kong Yujing Bay,1.協調環境保護自然資源包括山林、天然海岸線，開發與四周自然環境協調的密度合理的居住區。Harmonious Environment the natural resource protection covers mountains,forests,natural coast lines,the project emphasis on developing an ideal res15、idential area with a reasonable density which is in harmony with the su-rrounding environment.2.建筑容量從海到山體依次為：低層洋房、高層建筑，通過建筑高度的錯落布局最大限度的利用海景。容積率由2層以下的0.6至20層以上的3.0不等分布。Building Mass the building sequence is set from the ocean to the mountain area:low storey villas,high-rises,through staggered layout 16、in building height,shall we utilize the seascape in maximum.The plot ratio ranges from 0.6 below two-story building to 3.0 above 20 storey building.3.愉景灣的無車住宅區特色，是由原來作為度假勝地的發展概念演變而成。The features of the Yujing bay lies in its no vehicle design,which originated from planning concept as a holiday resor17、t.,案例分析,Case Studies(1),深圳華僑城波托菲諾 ShenzhenPortofino,案例分析,1.豐富的建筑形態適應不同的居住心理：獨立別墅、Townhouse、多層、小高層和高層豪華住宅，更能適應國際化人群的需求。The prolific architectural style shall meet the needs of dwellers of all kinds:single villa,townhouse,multi-story,mid high-rises,high-rise luxurious residence.2.開放的社區形態更具包容性：會所緊鄰燕棲湖，18、開放親水；公共商業街，水岸廣場，以及作為標志性建筑的鐘樓引入對外開放的酒店式公寓。Open community style shall ask for more:the club closed to Yanxi Lake,which allow intimate access to water;public Commercial Street;river-side square;the bell tower as a landmark building,and introduce hotel-style apartment to public.3.自然資源與人工造景的完美融合：濕地園林的地表面19、貌介于水陸之間，諦諾山到天鵝湖之間是山與水的自然過渡洋溢著濃郁的異國情調。The perfect combination of natural resource and artificial landscape design:the surface of the marsh park appears to be amidst land and water area,while amidst Tino Mountain and Swan Lake is the natural transition between mountain and water,which flowed with deep20、 exotic atmosphere.,Case Studies(2),規劃分析Planning Study,規劃目標Planning Goals,創造與城市環境的最佳聯系Maximize the connection to the city居住生活與城市生活良性互動，構成有活力的生活場景。,最大限度的發揮基地的價值Maximize the value of the site優化道路結構和整合原有地塊。減少城市街道對居住區的穿越和對居民的干擾.使居住空間更安全、舒適。,營造有吸引力的社區及城市空間Create a sense of community在城郊陌生區域，自身營造高品質的生活圈。提供21、優質的居住、休閑、購物、教育等多元化的生活方式。,樹立項目品牌，提升區域知名度Develop an image that sets an example for the district,規劃研究 Planning Study,住區基本模式Basic models of urban living 街區模式 Street Mode“街區式”的模式比較符合新城市主義的理念,多條城市街道不僅使城市的交通便利,而且公共開放的城市街道使城市空間和生活得以延續.使整個市鎮更有活力。它適合于城市市中心或核心區。社區模式 Community Mode“社區式”的模式是在保證交通暢順的情況下,減少城市街道對居住22、區的穿越和對居民的干擾.使居住空間更安全,舒適.也有更好的景觀.同時更容易顯示大盤的形象和優勢。它適合于城郊或衛星城鎮。解讀：結合本項目的具體特征，本方案的規劃理念采用社區模式發展。,開發模式和規模居住模式社區鄰里中心生態社區人文社區建筑形態,社區模式規劃要素The main factors in planning the community mode:,Development model and scale Residential model Neighborhood center Ecological community Human scaled community Constructio23、n appearance,規劃研究 Planning Study,配套設施 Facilities 道路規劃 Road planning 停車方式 Car parking 物業管理 Property management 分期規劃 Phased Development,社區模式規劃要素The main factors in planning the community mode:,規劃研究 Planning Study,21,開發模式和規模 Develop-ment model and scale混合開發是社區模式的主要特征，它集居住、商業、休閑、觀光、度假、商務于一體，它造就了社區的活力和多元24、化的生活方式。采用合理的開發規模和容積率，可使社區生活更加充滿生氣和活力。,社區模式規劃要素The main factors in planning the community mode,規劃研究 Planning Study,居住模式 Residential model 多元化的居住產品，提供各種標準和規格的居住產品，例如別墅、聯排別墅、花園洋房、高層住宅、小戶型公寓等，滿足各種不同層次、年齡和愛好的居民需要，可增強社區的活力和吸引力，更適應國際化人群的需求。各居住組團的居住產品保持一致，形成同類人群毗鄰而居的方式，保障居民的私密性和認同感。朝向和景觀的最優化是社區居住組團規劃的重要原則，使25、所有建筑最大限度地擁有景觀和優良朝向。,社區模式規劃要素 The main factor in planning the community mode,規劃研究 Planning Study,23,社區鄰里中心 Neighborhood center 高品質的社區中心為不同年齡和層次的社區居民提供了良好的交流和活動場所，鼓勵居民的交往和溝通，創建和諧的社區鄰里關系。它位于社區的地理中心位置，結合自然優勢資源，例如水體、山體、綠化林帶等，規劃采用“資源共享”的設計原則，營造高素質的社區“公共客廳”。,社區模式規劃要素 The main factor in planning the communi26、ty mode,規劃研究 Planning Study,24,生態社區 Ecological community 健康的生態環境是高素質社區的重要特征。充分保護原生態的自然資源及景觀資源，使稀缺的天然資源可持續發展。在保護的基礎上，對自然資源進行合理的利用，使它作為社區休閑功能的核心組成部分。規劃設計充分尊重地形、地貌，完整保留原生態資源，大量運用自然元素，不事過多的人工雕塑，自然資源與人工造景形成完美的融合。,社區模式規劃要素 The main factor in planning the community mode,規劃研究 Planning Study,25,人文社區 Human sc27、aled community社區的文化主題與自然資源相結合。通過規劃、建筑、景觀的設計完美地統一，營造特色鮮明的社區文化主題。社區文化與地域文化相結合，延續本土的地域文脈和生活方式，使居民對社區產生歸屬感和文化認同，營造極具人文氣息的高尚生活。,社區模式規劃要素 The main factor in planning the community mode,規劃研究 Planning Study,26,建筑形態 Construction appearance 豐富的建筑形態是由多元化的開發模式來決定的，它形成了生動、優美，富于識別性的大型社區形象。豐富的建筑形態也適應了不同的居住心理，更能適應不28、同人群的需求。高低錯落的建筑組群能更充分地利用優良的自然景觀資源。建筑形態與自然風光相互映襯，為城市形象增添活力和色彩。,社區模式規劃要素The main factor in planning the community mode,規劃研究 Planning Study,27,配套設施 Facilities 良好的教育、健身及其它配套設施是大型綜合社區的基本保證，例如學校、幼兒園、健身會所、兒童天地、物業服務中心等各項設施，為社區居民提供全面的配套服務。它是社區是否能提高入住率，持續區域發展的重要依托。,社區模式規劃要素 The main factor in planning the comm29、unity mode,規劃研究 Planning Study,28,道路規劃 Road planning 社區主干道采用人車混行的林蔭景觀大道模式，有助于營造社區活力。形態通而不暢，使車速控制在安全的范圍，同時避免無關車輛的穿越。居住組團人車分流，保障居民的安全和組團寧靜。,社區模式規劃要素 The main factor in planning the community mode,規劃研究 Planning Study,29,停車方式 Car parking 社區提供充足的停車位，不僅滿足社區居民的要求，還可充分滿足各類公共建筑及配套設施的停車需求，適應綜合社區的社會功能需要。,社區模式規30、劃要素 The main factor in planning the community mode,規劃研究 Planning Study,30,物業管理Property management 良好的物業管理是綜合社區的基本保證。Shopping Mall以及社區中心可對社區居民和市民開放，滿足綜合社區休閑、觀光、商業、度假等功能的需要。居住區域及各居住組團采用封閉和獨立的物業管理，保障居民居住的私密性和安全性。,社區模式規劃要素The main factor in planning the community mode,規劃研究 Planning Study,31,分期規劃Phased d31、evelopment大型社區的開發規模較大，需要良好的分期規劃和實施計劃。每一期的開發均有獨立和完整的形態和主題，同時不會干擾其它已開發區域的正常運作。規劃設計要考慮各期開發具有合理的開發規模和特定的產品。,社區模式規劃要素The main factor in planning the community mode,規劃研究 Planning Study,概念設計方案Concept Scheme,規劃理念 Planning Concept,本項目定位 Project Orientation 位置：重慶城郊雙福工業園內功能：工業園區配套生活區性質：綜合開發規模：大型住宅社區開發強度：1.5的容積32、率品質：滿足現代生活產品：多種類型住宅產品,設計解讀 Design comprehension 城郊或衛星城鎮的居住社區提供便捷及優良的居住條件及配套設施混合社區大盤開發中高密度的社區開發，強度較高提供豐富的社區文化場所及城市生活環境面對不同年齡、收入、文化、階層的住戶,規劃理念 Planning Concept,規劃結構推理Planning Structure Concept原有路網街區模式Planning road SystemStreet Mode優點Advantage:符合新城市主義的理念。道路密度均勻，交通便利。公共開放的城市街道使城市空間和生活得以延續。適合每地塊獨立開發。缺點We33、akness:規劃道路結構削弱了片區間的聯系。地塊劃分過小，不利于大盤的開發和營造。居住的舒適性與私密性有一定的影響。安全性與噪音對社區居民有一定負面影響。,規劃理念 Planning Concept,規劃結構推理Planning Structure Concept整合路網（一）社區模式Integrate road System I Community Mode優點Advantage:整合了原有地塊及道路，使居住地塊更為完整，形成大盤格局。在保證交通暢順前提下，調整了部分規劃道路的路寬、走向，最大程度地減少對居住區干擾。綠化系統、建筑布局、空間序列更統一。缺點Weakness:調整了原來的道路34、規劃,增加了實施難度.,規劃理念 Planning Concept,規劃結構推理Planning Structure Concept整合路網（二）社區模式Integrate road System II Community Mode優點Advantage:“社區式”的模式路網。整合了原有地塊及道路，使居住地塊更為完整，形成大盤格局。在保證交通暢順前提下，調整了部分規劃道路的走向，減少對居住區干擾。綠化系統、建筑布局、空間序列更統一。具有可操作性。,規劃理念 Planning Concept,推薦方案-整合路網（二）Conclusion:Integrate road System II,規劃理念35、 Planning Concept,整合路網（一）社區模式Integrate road System I Community Mode,整合路網（二）社區模式Integrate road System II Community Mode,原有路網街區模式Planning road SystemStreet Mode,大盤 Large-scale development鏈狀的連續景觀空間加強每個獨立地塊間的聯系，形成大盤效果。大景觀 Big view 通過大手筆的景觀空間營造，在城郊陌生區域創造高品質的居住環境。.大虛大實 Large space利用不同開發強度的住宅產品，營造虛實強烈的空間特色36、，形成有震撼力的大盤印象。大組團 Large Community 圍而不合的居住空間，加強了組團間的空間滲透。,規劃理念 Planning Concept,方案展示 Scheme Display,總體規劃平面圖Master Plan,頂視圖Birds View,經濟技術指標Index,注：表內總用地面積是根據業主提供的電子文件統計，與設計任務書略有差異,地塊編號圖Lot Information,規劃結構分析圖Planning Concept Analysis,規劃功能分區示意圖Function Analysis,公共建筑分布示意圖Public Buildings,商業中心及商務會所功能分布示意37、Shopping Mall&Business Club Plan,學校功能分布示意圖College Function Analysis,住宅類型分布示意圖Residence Types,居住區經濟技術指標Residence Index,住宅朝向分析示意圖Residence Orientation,交通分析圖Circulation Analysis,停車分析圖Parking,景觀分析圖Green Space Analysis,水體系統示意圖Water System,空間布局及體量分析圖Space And 3D Analysis,城市空間、建筑群體效果3D urban form,空間效果Birds38、 eye view,空間效果Birds eye view,空間效果Birds eye view,空間效果Birds eye view,空間效果Birds eye view,空間效果Birds eye view,1#地塊建筑群體1#Lot:3D design,1#,2#地塊建筑群體效果2#Lot 3D design,2#,3#地塊建筑群體效果3#Lot 3D design,3#,4#地塊建筑群體效果4#Lot 3D design,4#,5#地塊建筑群體效果5#Lot 3D design,5#,首期開發地塊First Phase,首開發地塊總平面圖Master plan Of First Phase,經濟技術指標Index,首開發地塊建筑群體效果First Phase 3D effect,建筑/景觀意向效果示意圖Architecture/Landscape Reference Pictures,Architecture/Landscape Reference Pictures,建筑/景觀意向效果示意參考圖,小高層參考圖 Reference Pictures of Mid High-rise,多層參考圖 Reference Pictures of Multi-story blocks,謝謝！Thank you！,