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1、01 規劃背景02 設計愿景03 總體規劃04 規劃綜述05 城市設計導則06 生態與可持續設計導則目錄01 規劃背景02 設計愿景03 總體規劃04 規劃綜述05 城市設計導則06 生態與可持續設計導則目錄01 規劃背景規劃背景該項目所在武漢王家墩商務區已完成控制性詳細規劃的編制。在對每個地塊進行修建性詳細規劃之前，希望通過此次概念規劃方案與設計導則對整個西部住宅項目進行整體的控制，在后續分期與分地塊開發過程中保證區域的完整性與開發的有序性。以達到最理想的開發效果，高效的利用土地資源。02 設計愿景設計愿景設計愿景1：綜合性居住群落綜合性居住群落VISION1:INTEGRATED RESI2、DENTIAL CLUSTER設計愿景2：CBD中的城市綠洲中的城市綠洲VISION2:GREEN OASIS IN CBD平面景觀系統三維景觀系統平面景觀系統三維景觀系統設計愿景3：將中央公園貢獻給將中央公園貢獻給CBD作為城市休憩空間作為城市休憩空間VISION3:OPEN PARK CONTRIBUTION TO CBD PARK&RECREATION SPACE 設計愿景4:豐富的空間層次豐富的空間層次 公共的，半公共的，私密的公共的，半公共的，私密的VISION4:PUBLIC,SEMI-PUBLIC&PRIVATE SPACESPATIAL SYNERGY設計愿景5：步行從家里去上3、學步行從家里去上學,工作工作,娛樂娛樂,運動運動VISION5:WALK FROM HOME TO LEARN,WORK AND PLAY設計愿景6：與與CBD中心區有效聯通中心區有效聯通VISION6:CONNECTIONS TO CENTRAL-CBD設計愿景6：與與CBD中心區有效聯通中心區有效聯通VISION6:CONNECTIONS TO CENTRAL-CBD設計愿景7：和諧生動的天際線與和諧生動的天際線與CBD中心區的天際線有機結合中心區的天際線有機結合VISION7:HARMONIOUS DANCING SKYLINE TO COMPLEMENT DYNAMIC CENTRAL4、-CBD SKYLINE設計愿景8：享受豐富多彩的生活享受豐富多彩的生活生活，學習，工作，娛樂生活，學習，工作，娛樂VISION8:LIFESTYLE ENVIROMENT-LIVE,LEARN,WORK&PLAY設計愿景9：可持續的生態居住環境可持續的生態居住環境VISION9:SUSTAINABLE LIVING ENVIROMENT風環境風環境夏季2米高度處水平面速度分布范圍0.3-2.7m/s,由于建筑密度較小，布局合理，通風透氣性好，整個建筑群無通風死角。近地面人員活動范圍內風速分布狀況良好。地面處溫度分布范圍33.8-36，近地面最高溫度出現在道路交通帶，小區內部溫度相對較低屋頂綠5、化+太陽能空中綠化系統屋頂綠化+太陽能空中綠化系統中水回收與利用中水回收與利用設計愿景10:享受享受CBD生態公園中綜合的，精彩的生態公園中綜合的，精彩的,可持續的城市生活可持續的城市生活VISION10:LIVING IN AN INTEGRATED SUSTAINABLE URBAN LIFESTYLE PARK IN CBD03 總體規劃總體規劃總體規劃平面圖總體規劃平面圖04 規劃綜述04 規劃綜述4.1 規劃關鍵問題綜述4.1 規劃關鍵問題綜述土地價值最大化城市空間最優化特定現實問題土地價值最大化城市空間最優化特定現實問題4.2.1 土地利用方式最優化土地利用方式最優化4.2.2 景6、觀資源利用最大化景觀資源利用最大化4.2.3 業態的合理分布業態的合理分布4.2.4 社區合理規模與良好組織社區合理規模與良好組織4.2.5 以公共空間換容積率以公共空間換容積率4.2.6 分期開發的合理安排分期開發的合理安排4.2.7 增加文化附加值增加文化附加值4.3.1 對周邊區域產生積極影響對周邊區域產生積極影響4.3.2 功能分布合理功能分布合理4.3.3 交通便利通達交通便利通達4.3.4 生活豐富精彩生活豐富精彩4.3.5 豐富的公共空間系統豐富的公共空間系統4.3.6 街道空間尺度適宜街道空間尺度適宜4.3.7 豐富的景觀視線層級豐富的景觀視線層級4.4.1 土地邊界問題土地邊7、界問題4.4.2 規劃備案規劃備案4.2 土地價值最大化4.2 土地價值最大化4.2 土地價值最大化4.2 土地價值最大化4.2.1 土地利用方式最優化4.2.1 土地利用方式最優化我們主張變單一功能、單獨使用的土地利用方式為復合功能、混合使用的方式。從而充分挖掘土地價值，規避以往CBD存在的問題，同時為人們提供更加精彩、便捷、舒適的生活方式。4.2 土地價值最大化4.2 土地價值最大化4.2.2 景觀資源利用最大化4.2.2 景觀資源利用最大化景觀資源通常是反映土地價值的重要因素。我們在整個景觀系統的規劃中，除了充分借用CBD區域已規劃的山水資源，形成整個區域的景觀核心軸以外，還創造了不同以8、往的三維景觀系統，使得景觀資源得到最大化的挖掘與利用。三維景觀系統三維景觀系統4.2 土地價值最大化4.2 土地價值最大化4.2.3 業態的合理分布4.2.3 業態的合理分布住宅分布商業分布建筑密度分布容積率分布我們對商業、住宅以及體育公園中各種物業進行合理布置。結合土地混合利用的方式，使得商業與住宅之間相互利用，優勢互補，在提高居住空間生活便利性的同時，提升商業價值。考慮西部住宅區內的商業與CBD核心區以及其他各區商業的關系，將該區域內的商業設定為以生活性小型商業為主，輔之以靠近體育公園一側的時尚高檔性商業為輔的商業布局模式。4.2 土地價值最大化4.2 土地價值最大化4.2.4 社區的合理9、規模與良好組織4.2.4 社區的合理規模與良好組織住區組織方式住區組織方式1住區組織方式住區組織方式2社區合理的規模有益于土地價值的合理分配，同時有益于大規模社區中形成不同特點與檔次的小組團。同時有利于靈活的管理與靈活的開發建設。合理的車行與人行出入口布置以及良好的私密性與公共性的關系，有利于提高社區檔次與生活品質。三維景觀系統有助于形成三維的公共空間系統，使得公共空間系統更加豐富，鼓勵更多的公共活動，增強社區活力。4.2 土地價值最大化4.2 土地價值最大化4.2.5 以公共空間換容積率4.2.5 以公共空間換容積率以地面層公共空間換容積率以架空層公共空間換容積率4.2 土地價值最大化4.210、 土地價值最大化4.2.6 分期開發的合理安排4.2.6 分期開發的合理安排開發時序開發時序 1基于理想化的開發次序，考慮重點在于開發初期整體居住氛圍的形成與逐步推進；開發時序開發時序 2基于開發的可行性，選擇沒有復雜的土地邊界問題的地塊先行開發4.2 土地價值最大化4.2 土地價值最大化4.2.7 增加文化附加值4.2.7 增加文化附加值社區文化附加值已經成為提高土地價值的重要組成部分。我們在規劃區域中充分挖掘體育公園的價值，旨在通過體育公園營造良好城市公共空間的同時，在滿足基本使用功能的前提下，確保體育公園的可經營性。我們還考慮的規劃區域內充分利用規劃教育資源，有效整合優勢教育資源，在滿足11、教育資源分布要求的基礎之上，使其成為規劃區域內重要的文化附加值。體育公園定位體育公園定位4.2 土地價值最大化4.2 土地價值最大化4.2.7 增加文化附加值4.2.7 增加文化附加值運動設施分布散步慢跑路徑與自發性活動空間4.2 土地價值最大化4.2 土地價值最大化4.2.7 增加文化附加值4.2.7 增加文化附加值學校的分布4.2 土地價值最大化4.2 土地價值最大化4.2.8 土地價值分析4.2.8 土地價值分析4.2 城市空間最優化4.2 城市空間最優化4.3 城市空間最優化4.3 城市空間最優化4.3.1 對周邊區域產生積極影響4.3.1 對周邊區域產生積極影響經過我們概念規劃對土地12、利用方式的調整，使得西部住宅區在為CBD核心區提供居住空間以外，還為CBD核心區提供了更大范圍與更大面積的公共開放空間。使西部住宅區成為了真正意義上的CBD后花園。同時為緊急事件發生時提供更多疏散空間。為CBD提供休憩與緩沖的公共空間4.3 城市空間最優化4.3 城市空間最優化4.3.1 對周邊區域產生積極影響4.3.1 對周邊區域產生積極影響經過我們概念規劃對土地利用方式的調整，使得西部住宅區的商業與CBD核心區的商業加強聯系，互為補充。通過商業的連續性加強西部住區與CBD核心區的關系4.3 城市空間最優化4.3 城市空間最優化4.3.1 對周邊區域產生積極影響4.3.1 對周邊區域產生積極13、影響經過我們概念規劃對土地利用方式的調整，使得西部住宅區在為CBD核心區提供居住空間以外，還為CBD核心區提供了更大范圍與更大面積的公共開放空間。使西部住宅區成為了真正意義上的CBD后花園。同時為緊急事件發生時提供更多疏散空間。為CBD提供景觀的連續性4.3 城市空間最優化4.3 城市空間最優化4.3.2 功能分布合理功能分布合理合理的功能布局對于好的城市空間營造起著決定性的作用。我們在考慮該區域功能布局的時候，首先基于其與整個CBD的關系以及自身的定位，對區域內的功能進行合理分布。4.3 城市空間最優化4.3 城市空間最優化4.3.3 交通便利通達4.3.3 交通便利通達基地與CBD區域車行14、系統的聯系4.3 城市空間最優化4.3 城市空間最優化4.3.3 交通便利通達4.3.3 交通便利通達基地與CBD區域步行系統的聯系4.3 城市空間最優化4.3 城市空間最優化4.3.3 交通便利通達4.3.3 交通便利通達步行系統圖公共交通系統自行車系統人行系統人行系統在規劃區域內鼓勵步行，建立三維步行系統，包括人行道、人行橫道、人行天橋、地下通道、開放空間等多種步行設施與空間。提供連續的步行系統自行車系統自行車系統在規劃區域內主要城市道路設置專用自行車道，在區域內部道路考慮自行車與機動車混行。公共交通系統公共交通系統軌道交通站點出口沿綠化帶與公共空間設置。采用TOD模式，充分帶動公共空間的15、商業與各種設施運作。公交線路圍繞社區外圍設置。沿寬度在30米以上的城市主干道與次干道布置4.3 城市空間最優化4.3 城市空間最優化4.3.4 豐富精彩的生活空間4.3.4 豐富精彩的生活空間設計改變生活！卓越的設計能夠創造出精彩的生活方式。我們的規劃致力于為工作與生活在CBD區域的人創造豐富多彩的生活方式。生活圖譜4.3 城市空間最優化4.3 城市空間最優化4.3.5 豐富的開放空間系統4.3.5 豐富的開放空間系統五種開放空間，編織出層次豐富的開放空間系統，提供不同特質的開放空間，滿足不同的需求。開放空間系統4.3 城市空間最優化4.3 城市空間最優化4.3.6 街道空間尺度適宜4.3.616、 街道空間尺度適宜街道空間尺度城市街道的空間尺度會形成人對整個區域的最初感受。我們將區域內的道路進行了分級，并賦予了不同的特質，每條道路從街道高寬比、道路景觀、沿街天際線等諸多方面進行定位，旨在給人留下鮮明的影響，加強區域的可識別性，并鼓勵各種城市生活與活動的形成，營造良好的社區形象。4.3 城市空間最優化4.3 城市空間最優化4.3.7 豐富的景觀視線層級4.3.7 豐富的景觀視線層級第一層次第二層次第三層次第四層次建立層次豐富的景觀視線系統，強化區域的可識別性、區域整體性，加強與CBD的景觀視線聯系。4.4 特定現實問題4.4 特定現實問題4.4.1 土地邊界問題4.4.1 土地邊界問題將17、中學布置在地塊西側的地塊中，減少與被圍合在商務區公司紅線內的地塊的壓力，與相互不確定的影響將地塊南側的市政公園完整保留，使其成為公共空間系統的一部分，減少土地調整的問題。地塊西側的商業用地建議置換到中央混合用地中，將其變為體育公園的一部分將供水供電用地移至地塊北側，紅線范圍內的地塊，在保證使用功能的前提下，保證居住地塊的完整性該項目具有其自身的特定現實問題，由于土地出讓邊線并非沿規劃道路規則劃分，使得項目在規劃與操作中均存在相當的難度。我們在規劃設計時充分的考慮了邊界問題，在規劃范圍與紅線范圍之內努力尋求指標的平衡與可操作性。同時將眼光拓展到更大的整個業主在CBD的紅線用地范圍，希望進行土地資18、源的合理整合與置換，從而解決土地邊界問題。4.4 特定現實問題4.4 特定現實問題4.4.2 規劃備案4.4.2 規劃備案在考慮到項目操作在土地問題上的困難，我們在原有理想規劃方案的基礎上同時提出了一個規劃備案，在項目操作遇到困難的時候可以考慮啟用規劃備案。備用方案在體育公園用地調整不能夠進行的條件下適用。保證原有規劃結構基本不變，將體育公園調整到原規劃地塊位置。同時加大每個住宅區的建筑密度與容積率。05 開發導則05 開發導則開發導則開發導則 Development Guidelines城市設計導則城市設計導則Urban Design Guidelines生態與可持續發展導則生態與可持續發展19、導則Sustainable Development Guideline導則的目標導則的目標Objective導則的目標導則的目標Objective總體性原則總體性原則Principles路網密度與地塊尺度用地功能與開發強度風環境與開放空間交通系統街道特性地塊沿街的處理與退紅線空間軸線建筑態勢，建筑高度與建筑密度導則的內容導則的內容Contents街道設計導則開放空間設計導則居住社區設計導則分地塊控制圖則分地塊控制圖則導則的內容導則的內容Contents太陽能利用與遮陽立體綠化自然通風中水利用地源熱泵總體性原則總體性原則Principles路網密度與地塊尺度路網密度與地塊尺度用地功能與開發強度風20、環境與開放空間交通系統街道特性地塊沿街的處理與退紅線空間軸線建筑態勢，建筑高度與建筑密度通過適當加大路網等級，將地塊尺度控制在200m200m左右，適于CBD周邊區域開發總體性原則總體性原則Principles路網密度與地塊尺度用地功能與開發強度用地功能與開發強度風環境與開放空間交通系統街道特性地塊沿街的處理與退紅線空間軸線建筑態勢，建筑高度與建筑密度土地利用圖開發強度圖總體性原則總體性原則Principles路網密度與地塊尺度用地功能與開發強度風環境與開放空間風環境與開放空間交通系統街道特性地塊沿街的處理與退紅線空間軸線建筑態勢，建筑高度與建筑密度開放空間分布圖風環境圖主風向為東北方向開放空21、間的三條軸線順應了風勢，將有利于塑造良好的微環境住宅的布置全部保證南北向布置，偏轉角度在15度之內同時保證大戶型均為南北通透戶型總體性原則總體性原則Principles路網密度與地塊尺度用地功能與開發強度風環境與開放空間交通系統交通系統街道特性地塊沿街的處理與退紅線空間軸線建筑態勢，建筑高度與建筑密度軌道交通系統圖自行車路線圖地鐵出入口及停車系統圖步行系統圖總體性原則總體性原則Principles路網密度與地塊尺度用地功能與開發強度風環境與開放空間交通系統街道特性街道特性地塊沿街的處理與退紅線空間軸線建筑態勢，建筑高度與建筑密度將區域內的街道賦予不同的特質，每條道路從街道高寬比、道路景觀、沿街22、天際線等諸多方面進行定位，旨在給人留下鮮明的影響，加強區域的可識別性，并鼓勵各種城市生活與活動的形成，營造良好的社區形象。總體性原則總體性原則Principles路網密度與地塊尺度用地功能與開發強度風環境與開放空間交通系統街道特性地塊沿街的處理與退紅線地塊沿街的處理與退紅線空間軸線建筑態勢，建筑高度與建筑密度建筑退紅線圖街道界面圖建筑退紅線距離的不同尺度感受街道界面：連續街墻與開敞界面總體性原則總體性原則Principles路網密度與地塊尺度用地功能與開發強度風環境與開放空間交通系統街道特性地塊沿街的處理與退紅線空間軸線空間軸線建筑態勢，建筑高度與建筑密度第一層次第二層次第三層次第四層次總體性23、原則總體性原則Principles路網密度與地塊尺度用地功能與開發強度風環境與開放空間交通系統街道特性地塊沿街的處理與退紅線空間軸線建筑態勢，建筑高度與建筑密度建筑態勢，建筑高度與建筑密度建筑態勢建筑高度圖建筑密度圖街道斷面出入口及交通控制街道圍合系數連續街墻比率街道天際線建筑特點景觀特點道路道路區內鄰里街道區內時尚生活街道區內特色林蔭街道區內活力休閑街道區域主干街道區外環街道與城市交通性干道開放空間開放空間城市公園城市廣場城市街道綠地社區中心公園社區組團綠地功能定位鼓勵的活動類型可達性尺度界面景觀設計要求居住社區居住社區入口及大門社區道路住宅底層架空層空中花園控制要素控制要素控制要素導則的內24、容導則的內容Contents街道設計導則（社區時尚生活街道）街道設計導則（社區時尚生活街道）開放空間設計導則居住社區設計導則導則的內容導則的內容Contents街道設計導則開放空間設計導則（城市公園）開放空間設計導則（城市公園）居住社區設計導則1、功能定位A:南部體育公園B:中部中心公園C:北部街頭公園2、鼓勵的活動類型A 體育公園健身,戶外活動,休閑,娛樂B 中央公園南北向-商業,休閑,游覽及娛樂東西向-休閑C 街頭公園商業,休閑3、可達性公園應有良好的可達性，保證行人從各個方向均可安全進入公園4、尺度大尺度公園內設小尺度“子廣場”，滿足小組群的需要5、界面保證公園界面的開敞度,同時通過建筑25、植栽道路等多種方式限定空間朝向公園的建筑均應設置豐富的陽臺系統，充分享用公園的景觀資源，同時與地面綠地系統互為景觀。6、景觀設計要求 滿足停留與休息需要，提供足夠的城市家具 滿足集體聚會需要，提供足夠的開放空間 提供滿足公共的相互交流等功能的動態空間，同時也應提供相對休閑及安全的靜態環境導則的內容導則的內容Contents街道設計導則開放空間設計導則居住社區設計導則（空中花園）居住社區設計導則（空中花園）分地塊圖則分地塊圖則06 生態與可持續發展導則06 生態與可持續發展導則太陽能利用與遮陽太陽能利用與遮陽立體綠化自然通風中水回用地源熱泵太陽能利用與遮陽立體綠化立體綠化自然通風中水回用地源熱泵26、太陽能利用與遮陽立體綠化自然通風自然通風中水回用地源熱泵太陽能利用與遮陽立體綠化自然通風中水回用中水回用地源熱泵太陽能利用與遮陽立體綠化自然通風中水回用地源熱泵地源熱泵地源熱泵地源熱泵系統是用電力驅動從自然界獲取冷量/熱量的設備，地源熱泵系統通常從相對穩定的土壤大地和地下水取冷/熱供給建筑使用，自1940年投入使用以來，在全世界已經有超過500,000個項目安裝和使用地源熱泵系統。地源熱泵系統有三個主要組成部分（以土壤源熱泵系統為例）1.地埋管1.地埋管換熱設備，用于從土壤中取冷/熱，主要是由埋入地下的長管子構成閉式循環系統，埋管既可以是垂直鉆孔埋管也可以是水平埋管，管內工質為防凍劑和水的混合27、物，在水泵的驅動下，管內流動的工質與周圍土壤進行換熱，按照安裝方式不同可以分為三種：垂直埋管，需要在地上鉆孔 水平埋管，需要挖掘溝渠 盤管，需要挖掘溝渠對于地下水或地表水源熱泵系統，除了將地埋管換成用于與水體換熱的換熱器外，其他組成部分均相同，水源熱泵系統一般有開式循環和閉式循環兩種(如圖d)2.熱泵2.熱泵熱泵從來源體(地面、水，空氣)抽出熱/冷供應需要熱或冷的區域。3.供熱末端3.供熱末端這部分包括地板供熱或幅射暖氣片提供暖氣/空調，有些時候也可能是生活熱水的儲水罐。小結 地源熱泵系統從相對穩定的土壤/水源取冷/熱，并供給建筑適用，是一種相對清潔的能源。最大換熱量為6.6MW。讓我們一起享受CBD生態公園中的精彩生活！讓我們一起享受CBD生態公園中的精彩生活！匯報完畢謝 謝！匯報完畢謝 謝！