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1、南城鴻福商圈 東城東縱商圈 萬 江 商 圈 莞城西正商圈 南城CLD商圈 東莞商圈分布 目前，東莞主城區主要以傳統的四大商圈為主，各個商圈又分布在不同的點，每個商圈的目前，東莞主城區主要以傳統的四大商圈為主，各個商圈又分布在不同的點，每個商圈的 發展規模及特點均不一樣。發展規模及特點均不一樣。20062006年以來，東莞商業發生根本性變化，各大商圈迅速崛起，年以來，東莞商業發生根本性變化，各大商圈迅速崛起， 東莞從一個沒有商業的城市逐步向商業化城市邁進。東莞從一個沒有商業的城市逐步向商業化城市邁進。 東莞以居住帶動商業，東莞以居住帶動商業， 南城及東城為主的商業南城及東城為主的商業 快速發展，2、成為東莞高快速發展，成為東莞高 檔消費的主要場所。匯檔消費的主要場所。匯 集休閑、購物、娛樂為集休閑、購物、娛樂為 一體的大型綜合商業體。一體的大型綜合商業體。 萬江商業逐步走向成熟，萬江商業逐步走向成熟， 滿足周邊生活需要。莞滿足周邊生活需要。莞 城商業還在續寫昨日的城商業還在續寫昨日的 輝煌。輝煌。 南城鴻福商圈的分布及分析 商圈發展背景 市政店癿規劃，南城癿商業、會展、物流、餐飲、金融等現代服務業發展得如火如荼， 一幢幢高檔新型寫字樓陸續崛起，一批批國際國內知名品牌和金融機構搶灘登陸。 商圈的現狀 鴻福路作為東莞金融大道，寫字樓迚駐率逐步提高，使南城寸土寸金，鴻福商圈屬于 新興商圈，商圈3、范圍較小，發展速度快，輻射范圍廣。 26% 13% 3% 15% 10% 3% 10% 2% 4% 9% 2%3% 超市餐飲娛樂家具家紡百貨娛樂皮包皮具服裝 電子童用電器精品其它 南城鴻福商圈分布及分析 消費人口狀況及特征 目標人群：少量本地居民、多以外來人群為主，職業以寫字樓白領為主。 商圈經營檔次 由于目標人群多以外來人口為主，整體商圈經營檔次中等偏上。 商圈商業體量及消費力 南城商業面積總量為8.5萬，折合消費人口7萬人，人均面積1.23 。 商圈業態概況 整體業態比例：超市、百貨、服裝、餐飲、娛樂、電器等業態卙較大比例。如圖所示 租金及售價狀況 區域 租金 售價 街鋪 180-300元/ 最高9萬/，多為 35萬元/ 內鋪 70-150元/ 月 13萬元/ 南城商圈業態構成 南城鴻福商圈發布及分析 鴻福路 元美路 嘉信茂廣場 蒙萊商業中心 海雅百貨 家樂福 時尚電器 商業分布 以鴻