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1、戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 2011.10 蘇州姑蘇會(huì)項(xiàng)目前期營(yíng)銷報(bào)告蘇州姑蘇會(huì)項(xiàng)目前期營(yíng)銷報(bào)告 第五部分第五部分 D T Z 第四部分第四部分 銷銷 售售 策策 略略 第一部分第一部分 區(qū)區(qū) 位位 解解 讀讀 ? 姑蘇會(huì)如何吸引世界的關(guān)注姑蘇會(huì)如何吸引世界的關(guān)注 第二部分第二部分 項(xiàng)項(xiàng) 目目 觀觀 察察 第三部分第三部分 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 企企 劃劃 第一部分 區(qū)位解讀 姑蘇會(huì)位于古老的蘇州城姑蘇會(huì)位于古老的蘇州城 蘇州自有文字記載以來(lái)的 歷史已有4000多年，是全國(guó) 首批24個(gè)歷史文化名城之一。 悠久的歷史，孕育了獨(dú)具魅 力的吳文化。 蘇州城始建于公元前514年， 距今已有2500多年歷2、史。 千百年來(lái)，蘇州人文薈萃。古代產(chǎn)生了以孫武、范仲淹、沈括、唐寅、陸 子剛、顧炎武、蒯祥等為代表的政治家、思想家、軍事家、科學(xué)家、藝術(shù) 家。 蘇州的燦爛文明蘇州的燦爛文明 無(wú)論蘇州美食、刺繡、雕刻，還是書法、繪畫、戲劇、古塔、古橋，皆以 “蘇派”而享譽(yù)天下 精工細(xì)作、精致文雅、精心刻意、精益求精。 蘇州蘇州全國(guó)重點(diǎn)旅游城市全國(guó)重點(diǎn)旅游城市 全市現(xiàn)有各級(jí)各類文物保護(hù)單位690處，其中國(guó)家級(jí)34處， 省級(jí)106處。 成功加入世界遺產(chǎn)城市聯(lián)盟。 地理交通地理交通 園區(qū)概況園區(qū)概況 蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州古 城區(qū)東部，以發(fā)達(dá)的高速公路、 鐵路、水路及航空網(wǎng)與世界各 主要城市相連。 軌道交通20分鐘到達(dá)3、上海、 60分鐘到達(dá)南京，與滬、寧、 杭融入同城軌道化生活。 蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū) 引入新加坡先進(jìn)的國(guó)際化園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 園區(qū)吸引到3299家外資企業(yè)，是國(guó)際上吸引外資最密集總量最大的區(qū)域之一。 集產(chǎn)業(yè)發(fā)展，科技進(jìn)步，文化設(shè)施與活動(dòng)建設(shè)并進(jìn)的區(qū)域。 項(xiàng)目區(qū)位總結(jié)項(xiàng)目區(qū)位總結(jié) 擁有悠久的城市文化歷史 擁有便捷的交通條件 蘇州園區(qū)吸引外資量在世界上名列前茅，在國(guó)際上享有廣泛的知名度 園區(qū)引進(jìn)新加坡的先進(jìn)的設(shè)計(jì)規(guī)劃，具有非?，F(xiàn)代、繁華的外圍環(huán)境 第二部分 項(xiàng)目觀察 項(xiàng)目具體位置項(xiàng)目具體位置 項(xiàng)目觀察項(xiàng)目觀察 景觀資源景觀資源 充分打開金雞湖和李公堤的視 覺(jué)通廊，坐擁金雞湖畔最美的 景觀資源。 項(xiàng)目觀察項(xiàng)目觀察 利用高品質(zhì)的現(xiàn)代材料，精致的營(yíng) 造蘇式“黑、白、灰”的水墨意境。 體現(xiàn)獨(dú)特的新中式的建筑風(fēng)格。 建筑身在繁華中，未來(lái)規(guī)劃通過(guò)建 筑的隔斷設(shè)計(jì)，園林?jǐn)[布使建筑又 擁有很好的私密性，體現(xiàn)項(xiàng)