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工業地產的開發模式及國外借鑒報告(23頁).ppt
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工業地產的開發模式及國外借鑒報告(23頁).ppt
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工業地產
上傳人:
ven****re
編號:83603
2021-04-05
23頁
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1、1 工業地產含義及開發模式 1.1 工業地產含義 含義:指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地, 以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商 服和綜合類用地以外的第四種性質用地。 分類:包括重工業房地產、輕工業房地產、倉儲房 地產(物流地產)、自由貿易區房地產(指帶有特殊 政策的貿易加工型通用型工業地產) 特點:投資規模大、快速啟動、提供增值服務、追 求長期穩定回報 1.2 工業地產開發模式 1.2.1 工業園區開發模式 目前我國各級地方政府最常使用的工業地 產開發模式,也是我國目前工業地產市場的主 要載體,其運作主體一般是開發區或工業園區 管委會下設的開發公司。 缺陷:不熟悉工業地產的運作2、方法,項目 前期缺乏科學合理的定位與策劃等不足導致其 在工業園的整體運作中不夠專業化,致使大部 分工業園區閑置與擱荒 1.2.2 工業地產商模式 指房地產房地產投資開發企業在工業園區內或其 他地方獲取工業土地項目,在進行項目的道路、 綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發等 房產房產項目的營建,然后以租賃、轉讓或合資、 合作合作經營的方式進行項目相關設施的經營、管 理,最后獲取合利的地產開利潤。 如普洛斯,全球最大的工業房地產開發商 1.2.3 主體企業引導模式 指在某個產業領域具有強大的綜合實力的 企業,為實現企業自身更好的發展與獲取更大 的利益價值,通過獲取大量的工業土地,以營 建一個相對3、獨立的工業園區;在自身企業入駐 且占主導的前提下,借助企業在產業中的強大 的凝聚力與號召力,通過土地出讓、項目租售 等方式引進其他同類企業的聚集,實現整個產 業鏈的打造及完善。 如上海上海金山的上海石化工業園區 1.2.4 綜合運作模式 指對上述的工業園區開發模式、主體 企業引導模式和工業地產商模式進行混 合運用的工業地產開發模式。 1.2.5 私人業主開發模式 目前在小廠房這一塊,私人業主開發占了 很大一部分比例。主要是因為廠房租金持續上 楊,其利潤匯報率已經超過商業地產,且操作 建設都比較簡單的緣故。但由于工業地產政策 的逐步完善特別是工業用地的緊縮,這類開發 模式會逐漸減少,再加上私人業主開發的廠房 在其設計和配套設施等方面都沒有競爭力,時 常也逐漸將其淘汰。 1.3 工業地產企業盈利模式 1)主要以土地溢價增值而獲取利潤主要以土地溢價增值而獲取利潤 投資開發商在完成項目基礎設施建設
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