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1、觀瀾文化體育公園概念規(guī)劃設(shè)計方案深圳市東大建筑設(shè)計有限公司東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司深圳分公司圖紙目錄Content簡介PART1表現(xiàn)篇PART 2構(gòu)思篇PART 3規(guī)劃篇06-1114-1720-39CITY OF SHENZHEN-CULTURE SPORTS PARK IN GUANLANPLANNING DESIGNpart1建筑表現(xiàn)建筑表現(xiàn)鳥瞰圖Airscape 建筑表現(xiàn)公園入口透視圖Design Sketch建筑表現(xiàn)文化體育公園透視圖Design SketchCITY OF SHENZHEN-CULTURE SPORTS PARK IN GUANLANPLANNING DESI2、GNpart2規(guī)劃構(gòu)思構(gòu)思篇規(guī)劃核心一：集體育、文化和公園于一體的活動場地打造整個片區(qū)的綜合性體育公園設(shè)計核心一：突出新區(qū)“龍舞華章”的發(fā)展寓意文化軸與生態(tài)軸雙軸發(fā)展，調(diào)動園區(qū)的活力規(guī)劃核心二：規(guī)劃核心三：結(jié)合文化設(shè)施設(shè)置部分商業(yè)、購物中心、公寓等解決園區(qū)運營、維護費用，提升地塊價值設(shè)計理念Design Concept規(guī)劃核心構(gòu)思篇設(shè)計理念Design Concept規(guī)劃核心突出新區(qū)“龍舞華章”的發(fā)展寓意文化軸與生態(tài)軸雙軸發(fā)展，調(diào)動園區(qū)的活力結(jié)合文化設(shè)施設(shè)置部分商業(yè)、購物中心、公寓等解決園區(qū)運營、維護費用，提升地塊價值構(gòu)思篇設(shè)計理念Design Concept二、“龍舞華章”的形象寓意一、地塊3、分區(qū)A 地塊B 地塊設(shè) 計 把 用 地 分 成南、北兩個區(qū)域考慮，北邊的 A 地塊主要布置體育游樂設(shè)施。南邊的 B 地塊則以文化、商業(yè)設(shè)施為主。為了突出龍華新區(qū)“龍舞華章”的發(fā)展寓意，在公園的中央設(shè)置中心湖景，并讓湖景由北向南延續(xù)，形成龍型舞動的空間。構(gòu)思篇設(shè)計理念Design Concept三、兩軸一心發(fā)展四、建筑布局兩軸分別為南北向的文化軸和東西向的生態(tài)軸；軸線的交匯處是公園的中心湖景。設(shè)計以“兩軸 一 心”為 導(dǎo) 向相應(yīng)設(shè)置文化與體育、游樂設(shè)施。最終形成的規(guī)劃布局方式中文化長廊與湖景貫穿南北地塊，形態(tài)猶如龍舞；主要功能性建筑 沿 地 塊 周 邊 布局，避免了對北地塊中心體育、休閑活動的干4、擾。CITY OF SHENZHEN-CULTURE SPORTS PARK IN GUANLANPLANNING DESIGNpart3總體規(guī)劃規(guī)劃篇海 規(guī)劃篇總平面圖Master Plan 項目規(guī)劃總用地面積約為10萬平方米（包括北側(cè)占地面積約為7萬平方米的A地塊和南側(cè)占地面積約為3萬平方米的B地塊），總設(shè)計建筑面積約為22.3萬平方米，是集體育、文化與休閑為一體的綜合性園區(qū)。項目概況：總用地面積101781.28 總建筑面積223225 其中南地塊用地面積31653 總建筑面積141395 其中地上建筑面積109020 其中體育酒店30800 購物中心25900 商業(yè)22150 公寓255、080 景觀塔1940 文化長廊3150 地下建筑面積32375 其中體育酒店1820 購物中心12705 商業(yè)/公寓17850 地下停車數(shù)925 輛其中體育酒店52 輛購物中心363 輛商業(yè)/公寓510 輛容積率3.35建筑密度36%綠化率25%北地塊用地面積70128.28 總建筑面積81830 其中地上建筑面積53200 其中 文化體育服務(wù)中心25000 圖書館/群藝樓21150 體育綜合館4600 文化長廊2450 地下建筑面積28630 t 其中文化體育服務(wù)中心19005 圖書館/群藝樓4375 其它公共停車5250 停車數(shù)818 輛其中文化體育服務(wù)中心543 輛圖書館/群藝樓1256、 輛其它公共停車150 輛容積率0.8建筑密度15%綠化率40%分項經(jīng)濟技術(shù)指標：總用地面積101781.28 總建筑面積223225 其中地上建筑面積162220 其中文化體育服務(wù)中心25000 圖書館/群藝樓21150 購物中心25900 體育綜合館4600 體育酒店30800 商業(yè)22150 公寓25080 文化長廊5600 景觀塔1940 地下建筑面積61005 其中文化體育服務(wù)中心19005 圖書館/群藝樓4375 購物中心12705 商業(yè)/公寓17850 體育酒店1820 其它公共停車位5250 停車數(shù)1743 輛其中文化體育服務(wù)中心543 輛圖書館/群藝樓125 輛購物中心3637、 輛商業(yè)/公寓510 輛體育酒店52 輛其它公共停車150 輛容積率1.54建筑密度20%綠化率36%總經(jīng)濟技術(shù)指標：規(guī)劃篇功能分區(qū)圖FunctionalDistributing文化體育服務(wù)中心體育綜合館圖書館/群藝樓體育酒店購物中心公寓商業(yè)北地塊 南地塊 規(guī)劃篇功能分區(qū)圖FunctionalDistributing老人、兒童天地文化辦公區(qū)體育綜合區(qū)室外球場主要景觀節(jié)點商業(yè)居住區(qū)酒店、購物區(qū)變電站規(guī)劃篇界面分析Boundary Analyse商業(yè)界面綠化界面規(guī)劃篇界面分析Boundary Analyse規(guī)劃篇人流分析圖Pedestrian Analysis公園主入口公園主入口公寓入口公寓入口圖8、書館/群藝館入口體育酒店入口商業(yè)入口購物中心入口公園次入口體育館入口文化體育中心入口公園人流公園入口文化、辦公入口公寓入口商業(yè)入口酒店入口規(guī)劃篇觀光流線商業(yè)流線文化/辦公流線人流分析圖Pedestrian Analysis規(guī)劃篇車流流線分析圖Vechile Flow Analysis車流流線車庫出入口地面停車/地下停車PPPPPPPP規(guī)劃篇消防分析圖Fire ProtectionAnalysis消防車通道主要城市道路消防登高面規(guī)劃篇1789102344 5612112192023108718192417141615111312商業(yè)下沉廣場景觀水池廣場噴泉戲水池雕塑水景商業(yè)下沉廣場親水平臺露天泳9、池噴泉廣場湖景音樂廣場雕塑公園主入口景觀節(jié)點分析圖Landscape NodeAnalysis規(guī)劃篇131415161718216221945321公園主入口廣場運動場風(fēng)光曲徑望幽阡陌之間老人天地林蔭小道獅子山兒童樂園運動場雕塑城市綠籬體育廣場雕塑親水平臺192021222324景觀節(jié)點分析圖Landscapa NodeAnalysis規(guī)劃篇太陽能熱水系統(tǒng)方案示意本項目采用太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)，另配熱泵輔助加熱設(shè)備，提供 24 小時循環(huán)熱水供應(yīng)，而且按滿足全樓考慮。其它建筑局部有熱水需要時，分別設(shè)置電熱水器，就地供應(yīng)給熱水用水點。為了滿足“高質(zhì)水高用，低質(zhì)水低用”的原則，本項目從經(jīng)濟性和健康的角10、度出發(fā)設(shè)計直飲水系統(tǒng)，在自來水管網(wǎng)末端，加設(shè)冷熱兩用型全自動凈化電開水器，在公共建筑各樓層相對集中設(shè)置，這種系統(tǒng)經(jīng)濟實用、靈活方便，能有效保證水質(zhì)，是高標準寫字樓、高級酒店以及商業(yè)餐飲和公共飲水點飲用供水的一種好選擇。節(jié)水系統(tǒng)方案示意圖飲用水設(shè)備生態(tài)節(jié)能分析圖Ecological And Energy Saving 規(guī)劃篇太陽能電站系統(tǒng)方案示意圖 太陽能電站系統(tǒng)方案示意圖廣泛采用自帶太陽能光電板、蓄電池的路燈、廣場燈、地燈(采用市電備用)Equivalent monocrystalline silicon solar cell module The light bends down the i11、n-corporation generating system Highly effective invertor Applies in the public lighting,the landscape illuminatesAutomatic monitor144廣泛采用自帶太陽能光電板、蓄電池的路燈、廣場燈、地燈（采用市電備用）節(jié)能-太陽能光伏發(fā)電Solar Battery1.等效單晶硅太陽能電池組件2.光伏并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)3.高效逆變器4.應(yīng)用于公共照明，景觀照明5.實現(xiàn)無人值守，遠程監(jiān)控 太陽能電站系統(tǒng)方案示意圖廣泛采用自帶太陽能光電板、蓄電池的路燈、廣場燈、地燈(采用市電備用)節(jié)能-太12、陽能光伏發(fā)電Solar Battery1.等效單晶硅太陽能電池組件2.光伏并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)3.高效逆變器4.應(yīng)用于公共照明，景觀照明5.實現(xiàn)無人值守，遠程監(jiān)控 太陽能電站系統(tǒng)方案示意圖廣泛采用自帶太陽能光電板、蓄電池的路燈、廣場燈、地燈(采用市電備用)節(jié)能-太陽能光伏發(fā)電Solar Battery1.等效單晶硅太陽能電池組件2.光伏并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)3.高效逆變器4.應(yīng)用于公共照明，景觀照明5.實現(xiàn)無人值守，遠程監(jiān)控 太陽能電站系統(tǒng)方案示意圖廣泛采用自帶太陽能光電板、蓄電池的路燈、廣場燈、地燈(采用市電備用)太陽能電站系統(tǒng)方案示意圖廣泛采用自帶太陽能光電板、蓄電池的路燈、廣場燈、地燈(采用市電備用)Eq13、uivalent monocrystalline silicon solar cell module The light bends down the in-corporation generating system Highly effective invertor Applies in the public lighting,the landscape illuminatesAutomatic monitor14413421、等效單晶硅太陽能電池組件 2、光伏并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng) 3、高效逆變器 4、應(yīng)用于公共照明，景觀照明屋面光熱收集熱水儲存設(shè)備熱水循環(huán)供應(yīng)湖水凈化處理系統(tǒng)冷水給水末端凈化設(shè)備地14、下水雨水收集池及處理設(shè)備雨水回用綠化澆灌雨水回用景觀用水雨水回用路面澆灑雨水回用沖廁所項目飲用水全部采用直飲水Ecological And Energy Saving 生態(tài)節(jié)能分析圖規(guī)劃篇立面風(fēng)格Architectural Style Analyse規(guī)劃篇立面風(fēng)格Architectural Style Analyse南立面圖東立面圖規(guī)劃篇項目投資估算Project Investment Estimate 項目總投資 135835.75 萬元，其中包括南地塊總投資 74037.75 萬元，北地塊總投資 42495.26 萬元。規(guī)劃篇項目投資估算Project Investment Estimat15、e序號項目名稱金額（萬元）占投資比例A建安工程費用116533.00 85.79%1南地塊74037.75 54.51%2北地塊42495.26 31.28%B工程建設(shè)其他費9240.84 6.80%C預(yù)備費10061.91 7.41%合 計135835.75 100.00%序號 費用名稱單位工程量單價（元）合計（萬元）A建安工程費116533.00 1南地塊m21413955236 74037.75 2北地塊m2818305193 42495.26 B工程建設(shè)其他費9240.84 依據(jù)文件1建設(shè)單位管理費433+(工程費用-10000)*0.5%965.67 財建 2002394 號2建設(shè)單16、位臨時設(shè)施費 工程費用*1%1165.33 按深圳市規(guī)定3工程設(shè)計費1515.2+(1960.1-1515.2)/(80000-60000)*(工程費用-60000)2772.78 計價格 200210 號4工程勘察費設(shè)計費*30%831.83 計價格 200210 號5施工圖審查費設(shè)計費*6.5%180.23 發(fā)改價格 2011534 號6竣工圖編制費設(shè)計費*8%221.82 計價格 200210 號7工程監(jiān)理費工程費用*1.52%1738.77 發(fā)改價格 2007670 號8前期工作咨詢費112+(165-112)/（10-5）*(工程費用/10000-5)*0.8146.02 計價 1917、991283 號9環(huán)境影響咨詢費18+(42-18)/（10-2）*(工程費用/10000-2)46.96 計價格 2002125 號10招標代理服務(wù)費30.55+(工程費用-10000)*0.05%83.82 計價格 20021980 號11白蟻防治費建筑面積*3 元/M259.11 粵價 2002370 號12招投標交易費工程費用*0.11%128.19 深價 1999130 號13安監(jiān)費工程費用*0.1%116.53 深物價 1994129 號14工程保險費工程費用*0.1%116.53 按深圳市規(guī)定15工程造價咨詢費667.26 粵價函 2011742 號15.1 工程概算編制費12.18、92+(工程費用-10000)*0.11%130.11 15.2 工程預(yù)算編制費25.75+(工程費用-10000)*0.2%238.82 15.3 工程結(jié)算編制費32+(工程費用-10000)*0.25%298.33 C預(yù)備費10061.91 1基本預(yù)備費（A+B）8%10061.91 D項目總投資A+B+C135835.75 項目投資估算匯總表項目其他費用估算表規(guī)劃篇項目投資估算Project Investment Estimate編號 分項工程名稱 單位 工程量 單 價（元）合計（萬元）備注一商業(yè)/公寓1土建工程8784.78 1.1基礎(chǔ)工程m247230160755.68 1.2主體結(jié)19、構(gòu)工程 m2472301700 8029.10 2裝飾工程2.1室內(nèi)裝修工程 m2472302000 9446.00 含座椅設(shè)備。2.2室外裝飾工程 m2472305002361.50 幕墻外立面。3安裝工程6087.60 3.1給排水工程m24723070330.61 3.2電氣工程m2472302501180.75 包括配電箱、電 纜 導(dǎo) 線、照 明、防 雷及安全等系統(tǒng)。3.3消防工程m247230130613.99 消防水、電。3.4智能化系統(tǒng)工程m2472302501180.75 包括綜合布線 系 統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.5空調(diào)工程m2472305002361.50 采用中央20、空調(diào)。3.6電梯工程部12420.00 二體育酒店1土建工程5420.80 1.1基礎(chǔ)工程m230800160492.80 1.2主體結(jié)構(gòu)工程 m2308001600 4928.00 2裝飾工程2.1室內(nèi)裝修工程 m2308003000 9240.00 2.2室外裝飾工程 m2308005001540.00 幕墻外立面。3安裝工程3963.40 3.1給排水工程m230800100308.00 3.2電氣工程m230800250770.00 包括配電箱、電 纜 導(dǎo) 線、照 明、防 雷及安全等系統(tǒng)。3.3消防工程m230800130400.40 消防水、電。3.4智能化系統(tǒng)工程m2308002521、0770.00 包括綜合布線 系 統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.5空調(diào)工程m2308005001540.00 采用中央空調(diào)。3.6電梯工程部5175.00 三購物中心1土建工程4299.40 1.1基礎(chǔ)工程m225900160414.40 1.2主體結(jié)構(gòu)工程 m2259001500 3885.00 2裝飾工程3367.00 2.1室內(nèi)裝修工程 m2259009002331.00 2.2室外裝飾工程 m2259004001036.00 幕墻外立面。3安裝工程2978.50 3.1給排水工程m22590070181.30 3.2電氣工程m225900200518.00 包括配電箱、電 纜 導(dǎo) 22、線、照 明、防 雷及安全等系統(tǒng)。3.3消防工程m225900130336.70 消防水、電。3.4智能化系統(tǒng)工程m225900250647.50 包括綜合布線 系 統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.5空調(diào)工程m2259005001295.00 采用中央空調(diào)。四文化長廊1023.75 1土建工程522.90 1.1基礎(chǔ)工程m2 315016050.40 1.2主體結(jié)構(gòu)工程m2 31501500 472.50 2裝飾工程346.50 2.1室內(nèi)裝修工程m2 3150800252.00 2.2室外裝飾工程m2 315030094.50 3安裝工程154.35 3.1給排水工程m2 31507022.23、05 3.2電氣工程m2 315020063.00 包括配電箱、電纜導(dǎo)線、照明、防雷及安全等系統(tǒng)。3.3消防工程m2 31507022.05 消防水。3.4智能化系統(tǒng)工程m2 315015047.25 包括綜合布線系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。五景觀塔797.34 1土建工程322.04 1.1基礎(chǔ)工程m2 194016031.04 1.2主體結(jié)構(gòu)工程m2 19401500 291.00 2裝飾工程252.20 2.1室內(nèi)裝修工程m2 1940900174.60 2.2室外裝飾工程m2 194040077.60 3安裝工程223.10 3.1給排水工程m2 19407013.58 3.2電氣24、工程m2 194020038.80 包括配電箱、電纜導(dǎo)線、照明、防雷及安全等系統(tǒng)。3.3消防工程m2 194013025.22 消防水、電。3.4智能化系統(tǒng)工程m2 194025048.50 包括綜合布線系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.5空調(diào)工程m2 194050097.00 采用中央空調(diào)。六地下室13499.95 1土建工程9614.95 1.1土石方工程m3801462.45 包括土石方開挖、棄土等。1.2邊坡支護工程m2 11148 800891.88 1.3降水措施費項 1300.00 1.4基礎(chǔ)工程m2 32375 150485.63 1.5地下主體結(jié)構(gòu)工程m2 32375 2025、00 6475.00 2裝飾工程1618.75 2.1地下裝飾工程m2 32375 5001618.75 3安裝工程2266.25 3.1給排水工程m2 32375 120388.50 3.2電氣工程323.75 照明工程m2 32375 100323.75 3.3消防工程m2 32375 130420.88 消防水、電。3.4智能化系統(tǒng)工程m2 32375 200647.50 包括綜合布線系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。3.5通風(fēng)工程m2 32375 150485.63 七室外配套工程1227.73 1場地三通一平m2 31653 50158.27 2綠化工程m2 7913 326、00237.40 3室外廣場及道路工程m2 12345 350432.06 4室外其他配套工程項 1300.00 包括給排水管網(wǎng)、電力電信管網(wǎng)、燃氣管網(wǎng)、照明等。5室外管網(wǎng)市政接駁工程項 1100.00 包括給排水、電氣、燃氣、通信等管網(wǎng)接駁費用。合計74037.75 南地塊建安費用估算表規(guī)劃篇項目投資估算Project Investment Estimate北地塊建安費用估算表編號 項目及費用名稱單位 工程量 單 價（元）合 計（萬元）備注一文化體育服務(wù)中心12975.00 1土建工程4400.00 1.1基礎(chǔ)工程m225000160400.00 1.2主體結(jié)構(gòu)工程 m2250001600 27、4000.00 2裝飾工程5000.00 2.1室內(nèi)裝修工程 m2250001500 3750.00 2.2室外裝飾工程 m2250005001250.00 幕 墻 外 立面。3安裝工程3575.00 3.1給排水工程m22500080200.00 3.2電氣工程m225000350875.00 包 括 配 電箱、電纜導(dǎo)線、照明、防雷及安全等系統(tǒng)。3.3消防工程m225000130325.00 消防水、電。3.4智能化系統(tǒng)工程m225000300750.00 包括綜合布線系統(tǒng)、公共 廣 播 系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.5電梯工程部5175.00 3.6空調(diào)工程m2250005001250.00 采用28、中央空調(diào)。二圖書館/群藝樓10214.40 1土建工程3933.90 1.1基礎(chǔ)工程m221150160338.40 1.2主體結(jié)構(gòu)工程 m2211501700 3595.50 2裝飾工程3202.50 2.1室內(nèi)裝修工程 m2213501000 2135.00 2.2室外裝飾工程 m2213505001067.50 幕 墻 外 立面。3安裝工程3078.00 3.1給排水工程m22115070148.05 3.2電氣工程m221150250528.75 包 括 配 電箱、電纜導(dǎo)線、照明、防雷及安全等系統(tǒng)。3.3消防工程m221150130274.95 消防水、電。3.4智能化系統(tǒng)工程m22129、150250528.75 包括綜合布線系統(tǒng)、公共 廣 播 系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.5電梯工程部4140.00 3.6空調(diào)工程m2211505001057.50 采用中央空調(diào)。3.7圖書館書架及電子閱覽設(shè)備項1400.00 三體育綜合館2771.60 1土建工程1253.60 1.1基礎(chǔ)工程m2460016073.60 1.2主體結(jié)構(gòu)工程 m246001600 736.00 1.3屋面網(wǎng)架工程 m237001200 444.00 2裝飾工程874.00 2.1室內(nèi)裝修工程 m246001500 690.00 含 座 椅 設(shè)備。2.2室外裝飾工程 m24600400184.00幕墻外立面3安裝工程630、44.003.1給排水工程m246007032.203.2 電氣工程m2 4600400184.00 包括配電箱、電纜導(dǎo)線、照明、防雷及安全等系統(tǒng)。3.3 消防工程m2 460013059.80 消防水、電。3.4 智能化系統(tǒng)工程m2 4600300138.00 包括綜合布線系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.5 空調(diào)工程m2 4600500230.00 采用中央空調(diào)。四文化長廊796.25 1土建工程406.70 1.1 基礎(chǔ)工程m2 245016039.20 1.2 主體結(jié)構(gòu)工程 m2 24501500 367.50 2裝飾工程269.50 2.1 室內(nèi)裝修工程 m31、2 2450800196.00 2.2 室外裝飾工程 m2 245030073.50 3安裝工程120.05 3.1 給排水工程m2 24507017.15 3.2 電氣工程m2 245020049.00 包括配電箱、電纜導(dǎo)線、照明、防雷及安全等系統(tǒng)。3.3 消防工程m2 24507017.15 消防水。3.4 智能化系統(tǒng)工程m2 245015036.75 包括綜合布線系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。五地下室11930.05 1土建工程8494.45 1.1 土石方工程m3 162403 801299.22 包括土石方開挖、棄土等。1.2 邊坡支護工程 m2 9247 800739.78 1.32、3 降水措施費項 1300.00 1.4 基礎(chǔ)工程m2 28630150429.45 1.5 地下主體結(jié)構(gòu)工程m2 286302000 5726.00 2裝飾工程1431.50 2.1 地下裝飾工程 m2 286305001431.50 3安裝工程2004.10 3.1 給排水工程m2 28630120343.56 3.2 電氣工程286.30 照明工程m2 28630100286.30 3.3 消防工程m2 28630130372.19 消防水、電。3.4 智能化系統(tǒng)工程m2 28630200572.60 包括綜合布線系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。3.5 通風(fēng)工程m2 28630150429.45 室外配套工程3807.96 1場地三通一平 m250350.64 2綠化工程m2 26051 300781.54 3人工湖項 11000.00 包括噴泉廣場、人工湖等工程。4道路工程m2 19308 350675.78 5室外運動場地 項 1400.00 包括網(wǎng)球場、籃球場、門球場等。6室外其他配套工程項 1500.00 包括給排水管網(wǎng)、電力電信管網(wǎng)、燃氣管網(wǎng)、照明等。7室外管網(wǎng)市政接駁工程項 1100.00 包括給排水、電氣、燃氣、通信等管網(wǎng)接駁費用。合計42495.26