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1、20072007年惠州富盈項(xiàng)目定位策劃報(bào)告年惠州富盈項(xiàng)目定位策劃報(bào)告 建立轟動(dòng)效應(yīng)建立轟動(dòng)效應(yīng) 持續(xù)旺銷持續(xù)旺銷 提升品牌和知名度提升品牌和知名度 利潤(rùn)最大化利潤(rùn)最大化 整體目標(biāo)整體目標(biāo) 長(zhǎng)期目標(biāo)長(zhǎng)期目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略 實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn) 迅速回籠資金迅速回籠資金 短期目標(biāo)短期目標(biāo) 第一部分第一部分 市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)現(xiàn)狀 1.1.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 惠州是中國(guó)華南地區(qū)發(fā)展最快、最具活力和最具潛力的城市之一惠州是中國(guó)華南地區(qū)發(fā)展最快、最具活力和最具潛力的城市之一 政政 策：策：深惠官方不斷加強(qiáng)合作，率各行業(yè)企業(yè)家考察惠州，明 確表示 要加強(qiáng)深惠合作；深企投資惠2、州，深政府大力支持。 物流業(yè)：物流業(yè)：2006年初和黃加盟惠州港，年吞吐量將由目前12萬(wàn)發(fā)展到100萬(wàn) 標(biāo)箱。物流業(yè)起飛將帶動(dòng)全市第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 建材業(yè)：建材業(yè)：環(huán)球、塔牌和光大水泥項(xiàng)目即將投產(chǎn)，建材成為惠州基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。 水電業(yè)：水電業(yè)：2006年?yáng)|江水利樞紐工程蓄水發(fā)電。 旅游業(yè)：旅游業(yè)：“百里生態(tài)旅游長(zhǎng)廊”，完善一批四五星級(jí)賓館和景區(qū)。 工工 業(yè)：業(yè)：通用、索尼、松下、三星、LG、菲利普等近20家世界五 百?gòu)?qiáng)落戶；世界最大電池和鐳射頭基地，亞洲最大電話機(jī)、主板基 地，中國(guó)最大電視機(jī)、汽車音響、高級(jí)電工、相機(jī)基地之一。中國(guó) 最大中外合資項(xiàng)目殼牌南海石化帶動(dòng)效應(yīng)1：50 惠州市歷年國(guó)民生產(chǎn)總3、值情況惠州市歷年國(guó)民生產(chǎn)總值情況 476.39525.2 590.97 685.1 803.94933.19 17211 18641 20758 23642 26834 25019 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 200120022003200420052006 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(億元) 人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（元） 惠州2006年人均GDP25019元，按現(xiàn)行匯率折算達(dá)3127美元， 突破30003000美元美元大關(guān)。住房、汽車等大宗消費(fèi)開(kāi)始群體出現(xiàn)住房、汽車等大宗消費(fèi)開(kāi)始群體出現(xiàn)。由此 表明，惠州的房地產(chǎn)正處于穩(wěn)定的快速增長(zhǎng)階段。 居民消費(fèi)水平不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步改變居民消費(fèi)水平不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步改變 惠州人口快速增長(zhǎng)，住宅市場(chǎng)供應(yīng)缺口較大惠州人口快速增長(zhǎng)，住宅市