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1、購物中心購物中心 租賃計劃報告租賃計劃報告 1.前言前言 2.優勢、劣勢、商機、威脅分析優勢、劣勢、商機、威脅分析 3.市場定位、功能及業態分析市場定位、功能及業態分析 4.租賃策略及目標租賃策略及目標 5.租賃計劃租賃計劃 6.租賃政策租賃政策 7.租賃計劃費用預算租賃計劃費用預算 8.時尚生活購物中心的宣傳推廣時尚生活購物中心的宣傳推廣 9.結論結論 目錄目錄 a. 重慶龍湖地產在重慶渝北區的水晶酈城時尚生活水晶酈城時尚生活購物購物中心中心將于 2006年3月交付使用 b. 同區新增及未來的小區商業店鋪增多,在牢固業主未來收益前 題下,項目有重新改造及定位之需要 c. 華夏柏欣為業主委托之2、綜合商業顧問,負責制定整個招商及經 營管理計劃 d. 本報告將針對租賃計劃上提出具體建議 e. 關于營運管理制度上具體建議將于第二階段報告提出 前言前言 2.1 2.1 項目地點及周邊環境項目地點及周邊環境 項目位于重慶市渝北區, 鄰近新南路、動步公園及 多個住宅項目環繞，包括： 水晶酈城及重慶財富廣場 等 項目總建筑面積約為 25,000平方米,其中商業樓 宇兩棟：K-15 及 K-27， 和三個獨立屋。 2. 2. 優勢、劣勢、商機、威脅分析優勢、劣勢、商機、威脅分析 2. 2. 優勢、劣勢、商機、威脅分析優勢、劣勢、商機、威脅分析 a. 重慶市經濟發展迅速，是中國最大的直轄市，國民生產總3、值(GDP 及外商直接投資(FDI)在過去幾年都有兩位數的增長； b. 附近只有一些傳統商業，在收入及生活品質的提高下，消費者亦會 同時追求高層次的消費模式； c. 項目處于渝北區，鄰近江北區，周邊消費群體收入豐裕，具消費能 力； d. 項目周邊在未來兩年內有超過三百萬平方米的住宅落成，其大部分 為中高收入人士，消費力大； e. 項目位于主路旁，可見度高； f. 發展商統一擁有全部產權，方便統一管理及經營。 2.2 2.2 優點優點 2. 2. 優勢、劣勢、商機、威脅分析優勢、劣勢、商機、威脅分析 a. 重慶市為新發展的城市，市民的普遍教育水平偏低，對時尚生 活消費的模式可能還沒有接受，這類型的消費可能需要一段培 養期； b. 項目在新居住區的中心，大部分項目還沒有完全完工，工地眾 多，對商業可能一定的影響； c. 項目體量/規模不太大，對業態的分布有一定困難。 2.3 2.3 缺點缺點