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購物中心設備的維護與保養管理（37頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：83663 2021-04-05 37頁 4.77MB

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1、購物中心設備的維護與保養管理購物中心設備的維護與保養管理購物中心設備的維護與保養管理購物中心設備的維護與保養管理購物中心維護購物中心維護基本概念所謂購物中心的維護是指對中心的實體設備進行保養維修和更換目的的是對整個購物中心的環境進行保持和改善。適當的維護 * 它能為購物者建立、維持一個舒適、愉快和有吸引力的購物環境 * 它能增進承租人與出租人之間的關系 * 它能減輕責任風險它能提高能源的利用率所有這些因素綜合在一起就延長了購物中心使用壽命并為出租人增加營運凈收入。購物中心設備的維護與保養管理購物中心設備的維護與保養管理維護與保養計劃的目標維護與保養計劃的目標基本概念美2、觀：維持或提升商場形象安全：利于消除、減少可能承擔法律責任節約能源：有助于節約成本避免出現危機：避免出現意外事故重視預防性維護：提高設備利用率的計劃競爭優勢：為承租人提供競爭優勢維護好良好的購物中心環境，對其銷售將會產生積極的影響，它可以提高中心的出租率，為中心增加租賃收益，它還有助于改善消費者對中心的感知，使承租人更加滿意，中心的整體收益也會因此而增加。購物中心設備的維護與保養管理購物中心設備的維護與保養管理購物中心維護內容：購物中心維護內容： 1、設備的保養、維修和更換 2、外部框架：屋頂、停車場、景觀設施、積雪掃除 3、內部維護：地板、玻璃、墻面、天花板 4、機械電氣3、設備維護：供暖、通風和空調設施、升降設備、電氣設備、消防設備、弱電設備；維護分為兩部分：出租人職責范圍和承租人職責范圍； 1、出租人負責：所有公共區域內公用設施設備的維護（同時出租人也提供有償服務，對承租人租賃區域內進行維護）； 2、承租人負責：所租賃區域內的維護；承租人自行安裝施工的所有設備設施；購物中心設備的維護與保養管理購物中心設備的維護與保養管理維護分為兩部分：出租人職責范圍和承租人職責范圍維護分為兩部分：出租人職責范圍和承租人職責范圍 1、出租人職責范圍的產品和設施有： (1)屋頂、停車場、其他鋪瀝青的區域、人行道、路牙和排水溝； (2)景觀設施和灌溉設施； (3)供暖、通風和空調設施，其他服務公共區域的電氣設施和能源管理設施； (4)公共區域照明、公共區域地板、公共區域公用事業設施； (5)噴淋裝置和起重設備、報警系統、個人呼叫系統、管道設備； (6)門鎖、升降移動

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