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1、深圳市世紀(jì)通泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2008年5月27日 萬科東方尊峪萬科東方尊峪 商業(yè)裙樓營銷思路商業(yè)裙樓營銷思路 市場及項目分析市場及項目分析 項目定位項目定位 營銷策略營銷策略 目錄目錄 1.1深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 指標(biāo) 2005 2006 2007 GDP(億元) 4936.90 5684.39 6756.4 固定資產(chǎn)投資(億元) 1176.13 1273.67 1345.00 CPI（上年100） 101.6 102.2 104.1 三產(chǎn)比重 0.2：52.4：47.4 0.1：53.2：46.7 0.1：50.9：49 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展； 固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，第三產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展2、，其中交通運(yùn)輸、倉儲及郵電 通訊業(yè)投資增長最快； 處于由工業(yè)化向后工業(yè)化邁進(jìn)階段； 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長是房地產(chǎn)健康發(fā)展的有力支撐； 1.2房地產(chǎn)政策 推進(jìn)住房保障政策的關(guān)鍵之年 保障性住房對商品房市場形成沖擊 貨幣政策從緊意味著金融緊縮已成定局 使房地產(chǎn)資金鏈從緊 落實(shí)和完善現(xiàn)有政策仍是今年主旋律 擠壓房地產(chǎn)泡沫，規(guī)范市場行為 土地市場清理整頓強(qiáng)度進(jìn)一步加大 囤地成本增加，增加房產(chǎn)供應(yīng) 2007年宏觀調(diào)控效果明顯，2008年銀根緊縮和宏觀政策的進(jìn)一步 落實(shí)必然使得市場規(guī)范化。 1.3 羅湖區(qū)商圈分布 大劇院-華潤 商圈，以萬象 城、書城為代 表，擁有成熟 的商業(yè)設(shè)施和 配套設(shè)施 。 國貿(mào)-人民南商3、圈， 深圳檔次最高的 商業(yè)中心區(qū) 羅湖-火車站商 圈，羅湖商業(yè)城 為代表，港人集 聚地 四大商圈由地鐵串聯(lián)，業(yè)態(tài)齊全； 商業(yè)輻射深圳乃至珠三角； 歷史悠久，發(fā)展成熟； 受核心商圈影響，羅湖新入市裙樓商 業(yè)基本是社區(qū)配套商業(yè) 老街-東門商 圈，深圳歷 史最為悠久 的商圈也是 羅湖的核心 1 1.4房地產(chǎn)市場分析 住宅市場現(xiàn)狀 07-08深圳新建商品住宅銷售面積（萬平方米） 49.7156.4148.98 33.8331.1 15.3617.9918.65 26.53 6.44 18.65 0 10 20 30 40 50 60 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月 2008年1月 2008年2月 2008年3月 07-08深圳新建商品住宅銷售價格 14522 14208 14422 15519 1