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1、 浦江筑城浦江筑城 海山金谷項(xiàng)目組海山金谷項(xiàng)目組 20092009年年1212月月2727日日 海山金谷項(xiàng)目海山金谷項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣方案營(yíng)銷推廣方案 PART 1:PART 1:目標(biāo)分析目標(biāo)分析 Price 1（市場(chǎng)平均價(jià)格） Price2 （高價(jià)） 我們的目標(biāo)我們的目標(biāo) 我們的目標(biāo)是什么？我們的目標(biāo)是什么？ 促成旺銷促成旺銷 提升項(xiàng)目及企業(yè)提升項(xiàng)目及企業(yè) 品牌知名度品牌知名度 樹立高端綜合體標(biāo)桿樹立高端綜合體標(biāo)桿 利潤(rùn)最大化利潤(rùn)最大化 規(guī)劃用地面積：16288平方米 總建筑面積：總建筑面積：89586.3189586.31平方米平方米 物業(yè)類型 高檔住宅：5.2萬(wàn) 商務(wù)辦公：2.38萬(wàn) 高檔商2、業(yè)：1.37萬(wàn) 停車位 768個(gè) 其他 地下三層，地下一層1 萬(wàn)余平米規(guī)劃為房地產(chǎn) 商業(yè)超市 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PART 2:PART 2:現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析 武昌核心區(qū)供應(yīng)主要集中在中南商圈、中北路、徐東、積玉橋四大板塊。中北路板塊普通武昌核心區(qū)供應(yīng)主要集中在中南商圈、中北路、徐東、積玉橋四大板塊。中北路板塊普通 住宅和公寓在合適的價(jià)位下銷售情況較好，超出市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格的項(xiàng)目銷售緩慢住宅和公寓在合適的價(jià)位下銷售情況較好，超出市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格的項(xiàng)目銷售緩慢 武昌區(qū)市場(chǎng)格局武昌區(qū)市場(chǎng)格局 愛(ài)家國(guó)際華城愛(ài)家國(guó)際華城68006800 美林青城美林青城65006500 花畔里花畔里72007200（售3、完）（售完） 都市經(jīng)典都市經(jīng)典56005600 興華嘉天下興華嘉天下72007200 融僑華府融僑華府78007800 金地國(guó)際花園金地國(guó)際花園83008300 金都漢宮金都漢宮1200012000 水岸星城水岸星城1000010000（五期）（五期） 東湖春樹里東湖春樹里70007000 錦繡江南錦繡江南75007500，四期，四期 復(fù)地東湖國(guó)際復(fù)地東湖國(guó)際1200012000 一期即將售罄，二期明年一期即將售罄，二期明年5 5月上市月上市230230大戶，大戶， 下半年下半年9090平米的兩房及平米的兩房及100100多的三房即將面市多的三房即將面市 中北領(lǐng)寓中北領(lǐng)寓94009400 中南路中南路8888號(hào)號(hào)85008500 華潤(rùn)民主路項(xiàng)目華潤(rùn)民主路項(xiàng)目 預(yù)計(jì)均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)1100011000 中南龍庭中南龍庭65006500 星海虹城星海虹城78007800 安順家園安順家園85008