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1、購物中心土地開發購物中心土地開發 的配置的配置 由于所在區位的差異，其土地取得的難易程度影響由于所在區位的差異，其土地取得的難易程度影響 著土地取得的多少以及土地使用計劃，因此主要土著土地取得的多少以及土地使用計劃，因此主要土 地配置計劃會依所在區域位于繁華區與否而有所不地配置計劃會依所在區域位于繁華區與否而有所不 同，但基本仍有數項原則是二者皆須考慮的：同，但基本仍有數項原則是二者皆須考慮的： （一）住宅區應與購物中心及人行步道相結 合。 （二）購物中心應與其他商店及其他相關的 具吸引力的中心連接。 （三）周邊道路系統與公共運輸系統完善。 而在都會型購物中心，更需注意如而在都會型購物中心，更2、需注意如 下部分：下部分： （一）維持都會中心發展的狀態及方法。 （二）考慮位在社區鄰里中的影響及與現有 建筑物的關系。 （三）維持現有性質及未來發展的目的及方 法。 （四）步道系統從過去、現在到未來的延續 性。 對于購物中心的配置而言，其他尚對于購物中心的配置而言，其他尚 需滿足的項目如下：需滿足的項目如下： （一）盡可能整合住宅區的人行步道，使其 能與購物中心相連。購物中心的營業時間 以外的時間，應至少有一 條通路可以出入 購物中心。 （二）服務性的交通動線可以依機能集中或 分散地設置，但不能干擾購物中心的活動。 （三）無論是在視覺上或心理上，各種機能 都應為整體的一部分。 一、水平配置形3、式一、水平配置形式 水平配置形的購物中心可參考歐、美的案 例。以美國的案例而言，購物中心通常為 一、二層樓高，30至60公尺 深的建筑。在 此大型建筑內的各個店家所含括的區域大 小不一，可能橫跨整棟建筑的深度，如百 貨公司及超級市 場，也可能小至僅有面寬6 公尺、深度12公尺的范圍，如一般的精品店 等。 購物中心通常可歸納為幾購物中心通常可歸納為幾 種典型配置形式：種典型配置形式： （一）傳統商店沿街配置形式，商店 沿著主要人行步道配置。 （二）建筑物自街面退縮形式，建筑 物平面配置成U形或L形，商店沿著凹 入的內庭配置，退縮的部分為庭園 或 停車場。將服務入口及卸貨場配置于 內庭，而將店面向外開向街道及人行 步道。這是一種高密度的配置形式， 適 用于集中性的購物行為，但其停車 量容易不足。 （三）建筑物平面配置同上為U形或形，但 店面開口面對中庭，停車場及購物中心入 口在外圍，四周有綠化