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1、世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 20092009- -0404 漢京置業(yè)月亮灣項(xiàng)目定位報(bào)告 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 本文內(nèi)包含的資料屬于深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股 份有限公司的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè) 競爭者利用。因此本文檔內(nèi)容僅限于對深圳世聯(lián) 地產(chǎn)顧問股份有限公司作投標(biāo)之用；除此之外， 不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。 如果深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司有幸和 貴方簽訂合同，對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和 復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明。本 限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文 中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。 基于戰(zhàn)略層面的思考基于戰(zhàn)略層面的思考 0101 The spirit of ma2、rketing 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 0101 企業(yè)發(fā)展思路梳理 企業(yè)以一級開發(fā)還是二級開發(fā)為主？ 企業(yè)哪些地塊作為二級開發(fā)？ 基于企業(yè)層面的戰(zhàn)略思考 地塊 區(qū)位 資源 規(guī)模 目地塊特征 地價(jià)預(yù)判 地段 配套 交通 昭示 自然 景觀 城市 景觀 占地 容積 率 建面 指標(biāo) 限制 市場 周邊 趨勢 目前 趨勢 地塊一 地塊二 地塊三 地塊四 地塊價(jià)值評估表地塊價(jià)值評估表 基于企業(yè)層面的戰(zhàn)略思考 0202 企業(yè)二級開發(fā)策略 企業(yè)核心戰(zhàn)略優(yōu)勢界定企業(yè)核心戰(zhàn)略優(yōu)勢界定 項(xiàng)目戰(zhàn)略地位評估項(xiàng)目戰(zhàn)略地位評估 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)評估項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)評估 項(xiàng)目戰(zhàn)略地位評估項(xiàng)目戰(zhàn)略地位評估 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 0101 3、0202 0303 項(xiàng)目戰(zhàn)略地位基于項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī) 基于宏觀大勢的思考？ 基于區(qū)域價(jià)值的項(xiàng)目思考？ 項(xiàng)目開發(fā)定位 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目開發(fā)模式的思考 項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃 項(xiàng)目產(chǎn)品的規(guī)劃研究 項(xiàng)目規(guī)劃及營銷的愿景 基于項(xiàng)目層面的戰(zhàn)略思考 項(xiàng)目戰(zhàn)略地位項(xiàng)目戰(zhàn)略地位基于項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)基于項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī) 0202 The spirit of marketing 宏觀的視角房地產(chǎn)發(fā)展趨勢研究 區(qū)域發(fā)展視角區(qū)域價(jià)值研究 營銷的背景營銷的背景 一切基于世聯(lián)對宏觀大勢的研判及項(xiàng)目價(jià)值的梳理一切基于世聯(lián)對宏觀大勢的研判及項(xiàng)目價(jià)值的梳理 研究一： 宏觀大勢 結(jié)論一：宏觀現(xiàn)狀：回暖跡象明顯結(jié)論一：宏觀現(xiàn)狀：回暖跡象明顯成交量快速提成交量快速提 升，成交價(jià)格上漲升，成交價(jià)格上漲 結(jié)論一：項(xiàng)目規(guī)模較小，難以獨(dú)立起勢結(jié)論一：項(xiàng)目規(guī)模較小，難以獨(dú)立起勢總占地為總占地為 5834.0745834.074平米，容積率平米，容積率4.5