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1、皇崗商務中心招商執行方案皇崗商務中心招商執行方案 寫字樓、商業寫字樓、商業 皇庭商業公司皇庭商業公司 2010年年4月月23日日 一、市場分析（宏觀、區域）一、市場分析（宏觀、區域） 二、項目定位（寫字樓、商業）二、項目定位（寫字樓、商業） 三、項目招商策略三、項目招商策略 四、項目租金建議四、項目租金建議 五、項目招商實施五、項目招商實施 介介 紹紹 提提 綱綱 一、市場分析（宏觀、區域）一、市場分析（宏觀、區域） 宏觀市場宏觀市場 1 1 珠三角一體化珠三角一體化 人均地區生產總值達到135000元； 服務業增加值比重達到60% （2012年目標53） ； 城鄉居民收入水平比2012年翻一2、番； 城鎮化水平達到85%左右（2012年目標80）。 珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008-2020年) 深圳處于整個戰略規劃的中心，也將是受益最大的城市深圳處于整個戰略規劃的中心，也將是受益最大的城市 形成粵港澳三地分工合作、優勢互補、全球最具核心競爭力的大都市圈之一形成粵港澳三地分工合作、優勢互補、全球最具核心競爭力的大都市圈之一 20092009年年5 5月月1414日，日，深圳綜合配套改革試驗總體方案深圳綜合配套改革試驗總體方案獲國務院批復，明確了深港共建獲國務院批復，明確了深港共建 全球性的五大中心全球性的五大中心 金融中心 物流中心 貿易中心 創新中心 國際文化創意產業中心 3、2 2 深港一體化深港一體化 CBD中心將立足珠三角，發展具有高度戰略價值的高端服務業和總部經濟基地，與香港合作發展成為 區域的生產性服務業中心，深圳城市轉型的突破點和新的增長點。 3 3 發展策略發展策略 “中心強化、兩翼伸展”中心強化、兩翼伸展” 現代服務業現代服務業 支持珠江三角洲地區與港澳地區在現代服務業領域的深度合作，重點發展 到到20202020年，現代服務業增加值占服務業增加值的比重超過年，現代服務業增加值占服務業增加值的比重超過60% 60% 信息服務業 科技服務業 商務服務業 外包服務業 文化創意產業 金融業 物流業 會展業 旅游業 總部經濟 4 4 區域市場區域市場 1.1 寫字樓租金整體上漲寫字樓租金整體上漲 126.9 受惠于國內經濟增長回穩，受惠于國內經濟增長回穩，2010年第一季度基金及證券類和高科技企業表現活躍，積極尋年第一季度基金及證券類和高科技企業表現活躍