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1、雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目 整合營(yíng)銷方案整合營(yíng)銷方案 海南雅居樂(lè)海南雅居樂(lè) 售樓部售樓部 08.05.2808.05.28 目錄目錄 A A 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 總體特征總體特征 海南前景海南前景 度假市場(chǎng)度假市場(chǎng) B B 定位篇定位篇 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 價(jià)值體系價(jià)值體系 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 C C 整合執(zhí)行篇整合執(zhí)行篇 如何整合如何整合 重要節(jié)點(diǎn)重要節(jié)點(diǎn) 階段執(zhí)行階段執(zhí)行 PART A PART A 市場(chǎng)趨勢(shì)篇市場(chǎng)趨勢(shì)篇 總體特征總體特征 海南前景海南前景 度假市場(chǎng)度假市場(chǎng) 海南發(fā)展趨勢(shì)海南發(fā)展趨勢(shì)1 1 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞： 一省兩地：新興工業(yè)?。ㄎ鞑浚?、熱帶高效農(nóng)業(yè)基地（中 部）、熱帶海島休閑2、度假勝地（東部） 博鰲論壇：亞洲論壇永久性會(huì)址，高端國(guó)際會(huì)議每年有近 百場(chǎng)，博鰲VIP國(guó)際商務(wù)機(jī)場(chǎng)現(xiàn)正興建 國(guó)際旅游島：08年國(guó)務(wù)院函復(fù)通過(guò)，內(nèi)容有免簽證時(shí)間30 天，直航海南-臺(tái)灣, 國(guó)際航線60條等 自由貿(mào)易區(qū)：條件逐步成熟，將涉及自由投資、自由貿(mào)易、 自由旅游、自由購(gòu)物、自由留學(xué)等內(nèi)容，已簽批四處免稅店 亞洲國(guó)家聯(lián)合會(huì)：由博鰲論壇和亞洲合作對(duì)話等為基礎(chǔ)組 建，未來(lái)秘書處選擇設(shè)在博鰲。 海南發(fā)展趨勢(shì)海南發(fā)展趨勢(shì)2 2 之于本項(xiàng)目：之于本項(xiàng)目： 清水灣項(xiàng)目是海南“一省兩地”定位中“熱帶海 島休閑度假勝地”的重要組成部分，意義重大。 清水灣項(xiàng)目站在海南未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的高度，建立 在海南與亞洲、世3、界對(duì)話的平臺(tái)之上。 隨著亞洲論壇、國(guó)際旅游島、自由貿(mào)易區(qū)等利好 政策的逐步成熟和落實(shí)，清水灣項(xiàng)目將發(fā)揮更大的 樣板式作用。 度假市場(chǎng)趨勢(shì)度假市場(chǎng)趨勢(shì)1 1 旅游業(yè)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，空氣清新、氣候適宜、 藍(lán)天、大海和熱帶雨林同在的美麗休閑勝地，為海南 帶來(lái)每年1600萬(wàn)游客的人氣，創(chuàng)造巨大經(jīng)濟(jì)效益。 旅游客源結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。高端游客和海外游客增速 快于國(guó)內(nèi)游客。譬如06年，俄羅斯游客比2005年增長(zhǎng) 190，韓國(guó)游客增長(zhǎng)80，日本游客增長(zhǎng)50。 同時(shí)，進(jìn)入海南開發(fā)旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展商漸多， 香港保利集團(tuán)、上海家化集團(tuán)、美國(guó)泰威集團(tuán)、新加 坡星獅集團(tuán)、新世界、華潤(rùn)、中糧集團(tuán)、富力地產(chǎn)等， 海南地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)新階段。 阿爾卑斯山阿爾卑斯山 度假市場(chǎng)趨勢(shì)度假市場(chǎng)趨勢(shì)2 2 東海岸是海南的最佳旅游度假帶。海棠灣將被打造 成國(guó)家海岸，香水灣定位為珍珠海岸，亞龍灣、三亞 灣相對(duì)成熟，清水灣蓄勢(shì)待發(fā)。 海南對(duì)