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1、廣華大新商業項目廣華大新商業項目 項目定位報告項目定位報告 第一部分第一部分 項目綜合評估項目綜合評估 1.1商場所在項目概況 1.2交通路網環境 1.3商業環境 第二部分第二部分 項目定位項目定位 2.1定位原則 2.2項目定位 2.3功能規劃 2.4業態細化 2.5市場規劃 第一部分第一部分 項目綜合評估項目綜合評估 1.1商場所在項目概況商場所在項目概況 項目一般特征項目一般特征 項目名稱：大新商業大廈項目名稱：大新商業大廈 區位位置：區位位置：位于東莞市道窖鎮廣深高速出入口處，是廣州深圳等地進 入東莞最主要的門戶之一，是道教鎮商圈的一級核心地段。 項目性質：項目性質：占地36404平方2、米，商住用地，期限為50年。 項目規模：項目規模：本項目由住宅（約720戶）、三層商業裙樓和一層地下停 車場（約688個車位）組成。延街面長400米，進深 90米。 商場面積：商場面積： 1/F： 24500平方米 2/F ：24500平方米 3/F ：24500平方米 4F：24500平方米 總總 計：計：98000平方米平方米 物理素質：物理素質：框架結構，主要柱距7.88.0米。 商場現狀：商場現狀： 待建。 1.2交通路網環境 本項目 汽車站汽車站 交通網評析：交通網評析： 所處地理位置近鄰兩條交通要道廣深高速和新快速干線，接連政 府規劃打造的黃金經濟走廊，交通四通八達,北距廣州36公3、里，南 距香港88公里，東距東莞市區9公里。廣深高速公路貫穿南北，具 有開辦商業的地理條件和區域優勢。 1.3.2區域商業概況區域商業概況 C2區域主要行業調查表：區域主要行業調查表： 店名 經營種類 經營規模() 租金水平(元元/ ) 經營狀況 大眾商場 超市 25000 良好 喜樂福 超市 6000 良好 文一商貿 城 茶葉茶具 27000 1F：40-60 2F：20-30 暫未開業 道教新天 地 百貨 9400 1F：50-100 2F：20-30 暫未開業 行業分析：行業分析： 區域內的超市百貨業供需兩旺，本項 目無需考慮再做此類商業，由于本項 目的地理位置的特殊性（廣深高速出 入口處），適合做專業市場，會有很 大的商業機會。 1.3.3區域居民概況區域居民概況 人口規模大概為：常住人口5萬人，暫住人口9-11萬人，總人口 1416萬人；（資料來源：東莞統計局）資料來源：東莞統計