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1、 蓮花湖生態(tài)園蓮花湖生態(tài)園 項(xiàng)目可行性報(bào)告項(xiàng)目可行性報(bào)告 惠州光耀商貿(mào)：招商部惠州光耀商貿(mào)：招商部 目目 錄錄 第一章 項(xiàng)目背景及概況 （5） 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀 三、投資背景及項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第二章 市場(chǎng)調(diào)研及分析 （10） 一、相關(guān)市場(chǎng)概況 二、惠州度假村同類(lèi)項(xiàng)目分析 第三章 項(xiàng)目定位 （19） 一、形象定位 二、市場(chǎng)定位 三、消費(fèi)群體與消費(fèi)類(lèi)型 四、消費(fèi)層次定位 第四章、優(yōu)劣勢(shì)分析 （27） 一、 優(yōu)勢(shì)分析 二、 劣勢(shì)分析 第五章、機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn) （32） 一、機(jī)會(huì)方面 二、風(fēng)險(xiǎn) 第六章、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 （38） 一、理念宣傳 二、營(yíng)銷(xiāo)渠道建設(shè) 三、策劃推廣 第七章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè) （2、46） 第八章 項(xiàng)目的實(shí)施與管理 （66） 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 二、項(xiàng)目管理 第九章：投資與收益測(cè)算 （73） 一、投資估算 二、基本假設(shè) 三、測(cè)算基本依據(jù) 四、收益測(cè)算 五、費(fèi)用支出 六、利潤(rùn)計(jì)算 第十章 結(jié) 論 （91） 第一章 項(xiàng)目背景及概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目地址： 惠州市三棟鎮(zhèn)惠澳大道10公里處（鹿頸、木瀝、官橋三村范圍） 占地面積： 總2700畝，本期開(kāi)發(fā)200畝，其中水面約120畝，陸地80畝，水源來(lái)源于天然雨 水及部分地下水。 地質(zhì)地貌： 該地塊遠(yuǎn)離城區(qū)，自然條件較好，屬水塘加丘陵山地混合地貌，現(xiàn)有水池塘資源 較多、土壤肥沃，適合用于種養(yǎng)殖及水域觀光休閑。 氣候： 惠州屬亞熱3、帶季風(fēng)氣候區(qū)，北回歸線橫貫全市。常年雨量充沛，陽(yáng)光充足，氣候 溫和，年均降雨量2000毫米，平均氣溫22。氣候是冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，一 年365天均適宜休閑旅游。 項(xiàng)目發(fā)展意向：從集團(tuán)戰(zhàn)略出發(fā)，為將來(lái)別墅區(qū)開(kāi)發(fā)做鋪墊，本項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)成為適合休閑 玩賞、度假的園區(qū)，以提升地塊形象與價(jià)值。 蓮花湖度假村地理位置圖 項(xiàng)目現(xiàn)狀 之前已建成投入使用：垂釣區(qū)、燒烤區(qū)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、餐廳、住宿。 現(xiàn)有場(chǎng)地設(shè)施： 蓮花池20畝， 餐廳（木結(jié)構(gòu)）18間，可擺設(shè)21張臺(tái)面； 廚房1間面積約80平方米，設(shè)施基本齊全； 別墅客房30間，迎賓樓客房10間，共40套。 說(shuō)明： 1、整體物業(yè)由于空置一年多，多處漏水，且木質(zhì)結(jié)構(gòu)建筑受到白蟻，霉 等破壞，絕大部分處于待翻修狀態(tài)。 2、室內(nèi)配套設(shè)施需重新整理，換置。 投資背景及項(xiàng)目建設(shè)的必要性 集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展： 本項(xiàng)目投資方為光耀集團(tuán)，該項(xiàng)目啟動(dòng)主要目的為將來(lái)別墅區(qū)開(kāi)發(fā)做鋪墊，項(xiàng)