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1、20102010年年1111月海南海口市月海南海口市3535、3636號地號地 商業前期策劃商業前期策劃 謹呈：謹呈：投資有限公司投資有限公司 2010.11 2 項目分析 商圈分析 案例分析 項目商業部分發展戰略 業態組合定位 招商策略建議 規劃創新建議 出售策略建議 報告思路及目錄報告思路及目錄 商鋪推廣策略 3 商業部分概念性報告概要商業部分概念性報告概要 發展戰略發展戰略主力店主力店 主題特色主題特色 可出售性可出售性 靈活性靈活性 招商策略招商策略分階段招商重點，對于主力店不惜代價，以面分階段招商重點，對于主力店不惜代價，以面 積換單價積換單價 出售策略出售策略不同位置采用不同出售方2、式不同位置采用不同出售方式 選擇最佳出售時機（確定主力店后）選擇最佳出售時機（確定主力店后） 項目定位項目定位中央政務區中央政務區 首席體驗式購物中心首席體驗式購物中心 海洋主題海洋主題StreetMall （街區購物中心）（街區購物中心） 餐飲娛樂型餐飲娛樂型 準區域性準區域性 以品牌超市為核心的購物中心以品牌超市為核心的購物中心 媒介策略媒介策略基本沿用外銷媒介策略，內外銷主要是推廣主題不同，基本沿用外銷媒介策略，內外銷主要是推廣主題不同， 以大理和昆明為推廣核心區域，以以大理和昆明為推廣核心區域，以現場展示現場展示，活動營銷，戶外廣告為主要，活動營銷，戶外廣告為主要 推廣媒介推廣媒介 規3、劃創新規劃創新垂直空間垂直空間2+1模式模式 水平空間的全街鋪規劃模式水平空間的全街鋪規劃模式 海洋主題的景觀街區海洋主題的景觀街區 下沉式廣場主入口及中庭負一層變首層下沉式廣場主入口及中庭負一層變首層 商鋪功能轉換的兩種模式（正式與非正式）商鋪功能轉換的兩種模式（正式與非正式） 4 項目分析項目分析 商圈分析 案例分析 項目商業部分發展戰略 報告思路報告思路 業態組合定位 招商策略建議 規劃創新建議 出售策略建議 商鋪推廣策略 5 項目分析項目分析經濟技術指標經濟技術指標 各項指標各項指標 3535號地塊號地塊 3636號地塊號地塊 36013601 36023602 36033603 占地面積（占地面積（M2M2） 31491.1 13976.87 15628.27 29609.96 土地用途土地用途 商住 商住 商住 二類居住用地 使用年限（年）使用年限（年） 70 70 70 70