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1、萬科蘭喬圣菲二期整合推廣方案,大廣北京,大廣上海,大廣廣州,大廣香港,大廣Vietnam,Daiko(Beijing)Advertising Co.,Ltd.北京市朝陽區工體北路中宇大廈702室2006年3月設立,Daiko Vietnam Co.,LtdSaigon Tower Office Bldg.Suite 203,29 Le Duan Street,District 1,Ho Chi Minh City,VietnamDaiko Hanoi OfficeSuite 801,Tower B-Vincom Building 191 Ba Trieu St.,Dist.Hai Ba Tru2、ng,HNC,Vietnam,大廣Hanoi,Daiko(Guangzhou)AdvertisingCo.,Ltd.廣州市東風中路410號時代地產中心801-8031997 年4月設立,Osaka Headquarters大廣 大阪總部,隸屬世界排名第二的IPG廣告集團，大廣(DAIKO)，成立于1893年，是提供綜合性服務的國際廣告代理公司。名列日本四大，躋身世界前二十位，擁有超過116年的廣告業務經驗。總部設在東京大阪，在北京、上海、廣州、香港、越南等地設有直屬分支機構。大廣（DAIKO）以精銳的人才隊伍、國際性網絡、完善的管理體系、超前的創新意識、豐富市場經驗為全球客戶提供全方位的專業服3、務。,公司簡介,副總經理,總經理,上海營業所,北京營業所,營業總監,創意部總監,市場策略部,媒介購買部,財務總務部,營業第一局,營業第二局,營業第三局,多媒體策劃部,創意一組,創意二組,創意三組,制作組,市場總監,媒介總監,財務總務總監,公關行銷部,媒介監測部,媒介策略部,文案組,人力資源部,我們的組織架構 GZ.Daiko Organization,營業第四局,營業第五局,致力整合營銷，綜合性一站式服務,公共關系管理各種樣本各種會議展覽會促銷活動路演等,公關及活動,我們提供市場營銷的解決方案(如市場調查、市場營銷推廣策略、廣告傳播策略、品牌營銷管理)，和其相關創意表現、廣告Message的開4、發、各種平面TVCF影視的創意制作、媒介策略計劃及實施、店頭POP、各種促銷計劃及實施、PR公關活動策劃及實施etc.除此以外，會議活動策劃運營制作、網絡推廣的策劃運營制作、展覽會、展廳店鋪設計與實施等廣泛領域的各種推廣服務業務。,住宅類房地產行業經歷（部分案例列表）,以下為從2006年至今，廣州大廣代理過的部分樓盤，以別墅、高端豪宅為主。,主創人員介紹,Profile,服務過的品牌,創作總監,房產類：中海地產、海泰地產、Park Hyatt、越秀城建鐘表類：CASIO/CITIZEN其他：三得利、廣東聯通、余仁生保健品、創維電視、富士相機、益力多、松下、大金,廣告生涯：9年特長：善長市場策略5、向創意策略的轉化，獨特的概念提煉及策略推廣，準確到位的視覺傳達。多次前往日本總部及上海進行研修、交流。多次受邀參與日本總部項目合作。多元化愛好，攝影、音樂、電影、文學，用獨特的方式發現并記錄生活的點滴。其主持創作作品，將文化與實際產品特點相結合，摒棄了目前豪宅項目等常見的華而不實的弊病，將消費者生活的感觸、生活理念融入廣告畫面中去，以精致、大氣的畫面表達出與高端人群相匹配的居住精神。,鄭慶波 LEO ZHENG,Profile,服務過的品牌,張 鑫/Erica Zhang,客戶總監,廣告生涯：7年教育程度：長春理工大學廣告學/經濟學特長：對市場觸覺敏銳，能夠結合經濟趨勢、國家政策全面把握地產業6、趨勢，并善于結合消費者心理，深入挖掘項目核心價值，把控整體項目出品，曾多次赴日本學習廣告界最新理念與創新推廣手段，并與北京、上海、香港廣告業內人士建立長期交流關系。特別擅長高端豪宅樓盤的運作與推廣，主持了中海多個廣州豪宅樓盤的項目運作，提出了“成者樂城”“都市回歸生活”等多種豪宅理念，并參與了上海、香港等分公司多個商業樓盤的整體項目定位以及核心價值提煉。,電器類：富士相機、卡西歐相機、創維電視房產類：中海地產（璟暉華庭、花城灣、金沙馨園、萬錦東苑、錦榕灣、金沙灣）、海泰地產、越秀城建（星匯金沙）其他：中國聯通、鼎湖山泉、資生堂,Profile,服務過的品牌,吳麗敏/AMY,資深文案,廣告生涯：7、7年特長：精準的把握高端樓盤的文字表現風格，以實而不華的文字，充分表現高端項目為消費者帶來的人居感受，為受眾帶來親和感、歸屬感的同時，豪宅形象不弱反強。同時善于深入發掘項目及消費人群本質，塑造符合項目特性的傳播概念及消費心理需求相適應的創意策略指引，遠離高端樓盤自賣自夸的通病（如：天下唯一、奢華上流等），更加注重樓盤價值與消費者心理的交流，除生活層面外，更將項目賣點上升到消費者精神層面的滿足。,家電類：松下電器、美的小家電、創維電視房產類：中海地產（璟暉華庭、花城灣、金沙馨園、萬錦東苑、海泰地產）飲料類：Yakult、鼎湖山泉、午后紅茶通訊類：中國聯通，中國電信,1,2,8,9,15,16,28、2,23,29,30,7,14,21,28,6,13,20,27,5,12,19,26,4,11,18,25,3,10,17,24,April,6天時間里，我們經歷了很多。,進入我們今天的提案,蘭喬圣菲二期的營銷策略已經非常明確,課題,改變定位,改變人群,改變認知,準第一居所,準養老,全生命周期居家別墅,最優資源城市別墅,度假別墅,讓消費者理解購買居住的用途從而發現項目物超所值,定位,東南亞山水居家珍墅,直奔主題,既然目標已經清晰明確DAIKO要做的就是通過廣告輔助實現前述營銷目標,怎樣與消費者溝通？,居所需求,金碧輝煌的大戶型，炫耀財富新銳設計的潮流豪宅，引領潮流山居大宅，生活樂趣不斷更換“9、正宅”的中國富人，并不清楚自己想要怎樣的終極居所,他們在市區已經擁有了第一居所我們如何滿足他們的需求，成為準第一居所？,30多歲，事業有成，家庭美滿，財富事業成長中，高知識、高品位，度假、娛樂是生活的重要部分，對生活方式有獨到見解。對生活的計劃很多，一一等著去實踐。,他們正當時,150平米，多贈送空間，獨特的設計不能不說是種誘惑。稀缺的景觀資源、大品牌、少投入，他們自己可以衡量得到價值。關于生活的計劃，在這里，總有實現途徑。,產品正合適,萬科的品牌承諾,建筑無限生活,萬科總是不斷給予人們新的生活夢想，并實現它。無限生活是什么？未發現的生活模式沒理解的生活態度,蘭喬圣菲，是更換一種生活的宣告。,10、蘭喬圣菲的無限生活,準第一居所,準養老,全生命周期居家別墅,最優資源城市別墅,構筑生活更多可能,家成為中心城區的可能每周都度假的可能住在風景區的可能立即孝敬父母養老的可能給妻子重新的蜜月給兒子更精彩的童年給自己交際的空間,A方向,滿筑十悅千秋云集芙蓉半島,案名,從生活形態出發，體現多層的居住價值在本案不斷上演生活故事。,我們來說一個故事，關于生活。,稿1：孩子的樂園+父母的養生地,稿2：度假的浪漫地+家的所在,稿3：休憩地+社交場,概念延展,內容上，傳達看似矛盾的居住可能，在本案實現合理存在。,標題與畫面有故事性，留給受眾想象的空間。內文采用講故事方式，明線呈現居住形態，暗線演繹兩種居住可能的11、演變過程。,稿1：度假的浪漫地+家的所在,在這里，和她度過的第56個蜜月只在節假日才到這里仿佛還是昨天的事，那時只想遠離煩囂，和她在風輕鳥鳴中醒來，在私家花園相擁而看青山環抱，在湖水輕拍的堤岸牽手漫步，轉眼間，孩子已經兩歲，每天和小伙伴在草地上奔跑，庭院也成了她招待知己好友的地方，兩個人的浪漫綿延成三個人的幸福。度假的浪漫地，也可能是家的所在。蘭喬圣菲【芙蓉半島】構筑生活更多可能,稿2：孩子的樂園+父母的養生地,從兒子的笑容，讀懂了父親的白發看著小毛頭和兩只金毛在花園里歡快嬉鬧，所有的付出都變成種種欣慰，涌上心頭，也忽然明白：我成長的快樂，又何嘗不是因為父親兩鬢變白的付出！趁能夠的時候，給父母12、生活最大的可能吧，哪怕不能時刻陪伴著他們，也讓青山綠水呵護著他們。孩子的樂園，也可能是父母的養生地。蘭喬圣菲【芙蓉半島】構筑生活更多可能,曾經難得一見，如今從容相見在紛擾的城市中，不斷忙著認識更多的人，老友的聚會越來越倉促，逐漸變成無期的偶遇，虧得芙蓉半島讓我給老友一個交代，在前院泡一壺雨前龍井，閑話家常，茶熱了又熱，一如舊情，往往比金錢來得更珍貴。私人休憩地，也可能是情誼交流地。蘭喬圣菲【芙蓉半島】構筑生活更多可能,稿3：休憩地+社交場,這就是萬科 我們理解的萬科，是中國居住方式的倡導者，是地產界的文藝家，保持格調、氣質的傳播語境，堅持產品高度與賣點的 協調性。,B方向,創意產品帶來生活的更13、多可能,這么小，這么精彩的產品，本身就為我們創造了生活更多的想象空間。,四孖，又一個專利產品么？,200多萬，心理門檻很低，何不試一試？巨大的附加價值，只要不太多的投入，理性的，感性的，你都很難不被打動。,有關于生活的設想，更容易實現,實現生活的更多可能，以一種并不烏托邦的方式,案名,MINI墅院墅集墅田院和堂,從產品特性出發，體現戶型結構，以及小空間大資源占有。,稿1：自然資源的價值復合,稿2：建筑結構的價值復合,稿3：生活形態的價值復合,概念延展,內容上，講產品各種價值的復合。,標題將復合價值比喻成藝術、哲學、自傳，增加咀嚼的韻味，也令“生活更多可能”具備情感價值。內文將復合價值逐一拆解，14、娓娓道來，以情動人。,稿1：自然資源的價值復合,視覺的藝術，從讀透每一種綠色開始家門口一湖的綠，流水層層疊疊，前庭對面一山的綠，風景綿綿延延，后院密植樹木的綠，枝椏搖搖擺擺識別深深淺淺的綠，是恒久的情趣，亦是體驗【MINI墅】饋贈的、別處難尋的自然風光！150【MINI墅】，構筑生活更多可能,稿2：建筑結構的價值復合,這部空間哲學，足以讀上一輩子陽光跳進天井里，訴說著仁者愛人，風景從全落地窗外跑進來，演繹著天人合一，遠山靠在大露臺邊上，詮釋著兼容并包，解讀風景中的暗語，是百玩不厭的游戲，亦是體驗【MINI墅】饋贈的、別處難尋的居住空間！150【MINI墅】，構筑生活更多可能,稿3：生活形態的價15、值復合,如果房子也有自傳，這里記載著多種活法干凈的陽光、澄凈的氧離子、清澈的水流，獻給父母養老，不期然流連以度假，喜歡在湖水輕拍的堤岸牽手漫步，終于也住下來，綿延成三代同堂的幸福，亦是體驗【MINI墅】饋贈的、別處難尋的生活時光！150【MINI墅】，構筑生活更多可能,更多表現的可能,A,A,A,A,B,更多其他的可能,更多體驗可能,更多傳播可能,萬科.蘭喬圣菲之 東南亞風情生活主題日,活動形式：充分整合項目資源，打造具有東南亞風情的主題生活體驗,全面展示項目魅力活動目的：表現項目可以度假、享受生活的特點，以豐富活動亮點展現出的項目資源，突出二期四孖產品“以小享大”的購買價值,萬科.蘭喬圣菲之16、 學生周末魅力營,活動形式:與客群集中地區的學校合作，如獅嶺、新華，邀請小、中學生以家庭集體報名的方式，到項目所在地參加周末集中營，配合家庭野餐、登山探險等活動活動目的：以學生為切入點，帶動家庭型客戶了解項目價值配合物料：魅力營活動路線圖、日程表,萬科.蘭喬圣菲之 感恩母親節系列活動,活動形式:1、母親節感謝信箋向潛在消費者發放溫馨的母親節信箋（郵資已付），提醒他們寫下對母親的感謝；2、邀請消費者到達項目現場，開展“擁抱母親”“愛母宣言”“母親倩影攝影活動”等家庭溫馨活動；活動目的：借由母親節，展示星級服務，向客戶傳達適宜家庭、老人居住的項目價值，以親情觸動消費者購買。配合物料：母親節感謝信箋17、 愛母宣言簽字板,萬科.蘭喬圣菲健康宣言之項目現場,50公里能見度,一類水質標準湖中快樂的魚兒與我的倒影一見如故,優級空氣質量 深呼吸，我能聽到每一個毛孔的歡騰,配合機構鑒定結果，以抒情、生活化的語言，表達出項目環境帶給居生活的帶來的享受和改變！,更多體驗可能,更多傳播可能,媒介配合 之 電影貼片廣告,媒介,1,貼片廣告,在封閉的空間里，受眾容易聚焦電影屏幕，在短時間內達到強制記憶效果；同時影院也是很多家庭受眾常去的娛樂場所，其中不乏實力買家,針對客群：家庭型實力買家實施方式：由于電影貼片廣告最少要求廣告播放10萬次，為減少成本，建議選取指定影院如實力客群集中的天河、中華廣場等進行影院包場貼片18、,本年度暑期檔大片云集，大部分廣告位已被搶購完畢，經過現實篩選，建議選取以下兩部影片投放廣告,導演：菲利普諾伊斯 主演：安東尤 凱蒂派瑞 漢克阿扎利亞類型：動畫/奇幻/家庭國家/地區：美國上映日期：2011年8月3日,流行全球53年，80后的童年回憶！真人版3D的紐約大冒險！,豪華陣容，3D重現中國傳奇神話故事！,導演：鄭保瑞 主演：孫悟空甄子丹，牛魔王郭富城，玉皇大帝周潤發，何潤東、梁詠琪、陳慧琳、陳喬恩、張兆輝、李菁、汪圓圓、劉燁、樊少皇類型：動作/魔幻/愛情國家/地區：中國上映日期：2011年8月,媒介配合 之 影院展示,媒介,2,影院展位,相對商場，影院具有人群聚集度高，聚集時段集中的特點。特別是受眾一般會提前到達場地，有一段適宜廣告宣傳的等待入場時間。,針對客群：家庭型實力買家實施方式：實力客群集中的影院，進行項目展示，充分利用客群等待入場的時間。,萬科.蘭喬圣菲之 魅力印象明信片,針對客戶：各信息可到達的潛在客戶實施方式：將項目賣點、項目價值、項目魅力以圖片的方式展現出來，寄以祝福的話語，郵寄給消費者,媒介,3,愿DAIKO給蘭喬圣菲帶來更好的未來！,報價：月費10萬/月，含稅，不包含第三方費用；服務周期不少于1年。,