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2012年海南三亞半山半島旅游地產項目二次調查報告（138頁）.ppt

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旅游養老

上傳人：ven****re 編號：83771 2021-04-05 138頁 20.78MB

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1、顛覆與引領上海開啟上海開啟 20122012年年1212月月半山半島二次提報一一策略前思考策略前思考國際旅游島國際旅游島帶來三亞開發的第二次時代熱潮帶來三亞開發的第二次時代熱潮國際旅游島規劃發展演進國際旅游島規劃發展演進 2002年6月 2008年5月 2009年11月首次提出海南建立國際旅游島的可行性研究海南省政府正式發布了國際旅游島建設行動計劃國際旅游島戰略規劃方案正式上報給國務院第一次熱潮第一次熱潮第二次熱潮第二次熱潮 80年代末，在商品化的經濟大潮中海南掀起了第一輪房地產開發熱潮，三亞的三亞灣、亞龍灣和大東海成為這輪開發的熱點灣區，93年開始在投機過度2、銀根緊縮的背景下，海南房地產市場的泡沫開始破滅 90年代末開始，政府相繼出臺處理爛尾樓的政策措施，21世紀初，伴隨著大眾化旅游的升溫和國際旅游島規劃的提出，海南房地開發熱潮再現，從2008年開始，東海岸線上的海棠灣、清水灣以及香水灣為代表的新興灣區逐步進入了實質性開發階段海南，中國熱代價值獨島下引發房地產開發的兩次熱潮海南，中國熱代價值獨島下引發房地產開發的兩次熱潮海南國際旅游島戰略規劃海南國際旅游島戰略規劃核心點核心點/ /免簽證、零關稅、放航權免簽證、零關稅、放航權市場表現市場表現不受外部影響，量價雙飛不受外部影響，量價雙飛內在動因內在動因全中國消費海南，造成3、了最大的供需不平衡全中國消費海南，造成了最大的供需不平衡隨著價格的不斷推高，“沖動擁有”將讓位于“如何使用的理智”隨著價格的不斷推高，“沖動擁有”將讓位于“如何使用的理智” 問題與機遇問題與機遇度假酒店度假酒店 + + 景觀住宅景觀住宅 = =中間形成了斷裂中間形成了斷裂二二思考切入與核心判斷思考切入與核心判斷思考切入點的轉變思考切入點的轉變從從“游客游客”如何變為如何變為“房客房客”開始思考！開始思考！海南旅游發展脈絡圖海南旅游發展脈絡圖發展階段發展階段 1987年，中央在海南籌建省和準備興辦中國最大的經濟特區當年海南接待國內外游客猛增，旅游業起步旅游人數旅游人數 88年正式建省辦特區。設立亞龍灣國家旅游度假區，大批星酒店落成 93年房地產泡沫大批投資者涌入海南，海南地產迅猛崛起，三年間，房價增長近四倍！ 96年，中國度假休閑旅游節在三

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