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廣東廣州名城商業廣場營銷策劃報告（51頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：83777 2021-04-05 51頁 1.79MB

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1、DTZ 名城商業廣場名城商業廣場 DTZ 工作目標完成銷售八個億，并按照計劃順利招商成功完成銷售八個億，并按照計劃順利招商成功 DTZ 從銷售角度考慮，有兩種分拆銷售方案從銷售角度考慮，有兩種分拆銷售方案實現銷售8個億的銷售方案 DTZ 保留商業價值最高首層商鋪，銷售負一層、二、四層等二線鋪，待到整個商場經營成功增值后，再推售首層商場。但目前國內商場較成功銷售部分仍暫限于首層商鋪，更高樓層經營仍然以租賃為主。此方案會對開發公司資金造成一定壓力，具有一定風險。第一種第一種 DTZ 推出首層商場、負一層為主。在間隔方面盡可能加大臨街商鋪總量，利用臨街商鋪的增多2、及價值提升，從而全面提升整個物業的最高價值的部分，以確保資金回籠。第二種第二種 DTZ 從資金回籠的角度考慮，最快與最低銷售風險的方案是方案二。所以建議將首層與負一層作為銷售目標首層與負一層作為銷售目標，保證資金的回籠。 DTZ 經營布局方案經營布局方案樓層樓層主題功能分布平面分布縱向分布（飲食休閑區）負一仰忠風情個性精品、潮流服飾、設計師概念店、漫畫工作室濃厚廣州特色的風情飲食首層時空派對名牌服飾、皮具、鞋類、化妝品、鐘表、珠寶首飾二層時尚情懷半層：主力店（百貨超市）半層：休閑服飾專賣店、女性用品國際知名連鎖快餐店三層時尚情懷主力3、店（百貨超市）韓國、日本料理四層至IN一刻半層瑪莎類主力店和男士服飾、體育城自助上網休息區五層數碼家居以數碼產品銷售展示、家具精品、影音為主咖啡廳六層歡樂天地冒險樂園兒童服飾、玩具專賣店、歡樂天地、冒險樂園特色主題餐廳七層美麗世界健身中心、美容美體休閑飲品店八層食通天特色餐廳美食 - DTZ 負一層：仰忠風情。主力以經營個性精品飾物、潮流年輕化服裝、設計概念店等為主，形成如流行前線的風格；立體布局選取具有濃厚嶺南特色的風情飲食。注：負一層全層銷售，僅保留少部分飲食鋪位出租注：負一層全層銷售，僅保留少部分飲食鋪位出租 DTZ 定位動因：歷史因素：仰忠街曾經是中國八九十年代中最大精品飾物批發零售市場。在廣州人乃至國內很多人心目中，都具有相當深刻的印象。利用這一傳統的商業環境，吸引商家與客戶回流消費環境：流行前線是最符合當今年輕一代消費

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