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1、締締 造造 商商 業業 持持 續續 繁繁 榮，榮， 降降 低低 客客 戶戶 投投 資資 風風 險險 文化廣場商業方案 深圳美格行房地產顧問有限公司深圳美格行房地產顧問有限公司 締締 造造 商商 業業 持持 續續 繁繁 榮，榮， 降降 低低 客客 戶戶 投投 資資 風風 險險 目目 錄錄 一、本司對項目的理解一、本司對項目的理解 二、商戶組合二、商戶組合 三、關于招商之前期工作三、關于招商之前期工作 四、項目招商進程四、項目招商進程 締締 造造 商商 業業 持持 續續 繁繁 榮，榮， 降降 低低 客客 戶戶 投投 資資 風風 險險 一、本司對項目概念的理解一、本司對項目概念的理解 1.1 商業發2、展史商業發展史 階段階段 形態形態 時期時期 特點特點 第一代商業第一代商業 百貨形態 90年代之 前 計劃經濟的產物，純粹的賣方時代，完全 為了滿足生活的初級消費 第二代商業第二代商業 自選商場 90年代初 存儲式商業經營模式，有一定的價格優勢 第三代商業第三代商業 連鎖經營 90年代中 期 多為大型商場、商業中心，且體現出了服 務模式的商業經營優勢 第四代商業第四代商業 Shopping MALL 90年代末 多種業態組合而成并注重商業的有機組合 第五代商業第五代商業 主題式購物中心主題式購物中心 突出商業的“主題”，且更加專業化、人 性化, 體現民族文化，改變的是思維, 提倡 消費文化 3、前四代商業基本以物質為基礎，而第五代商業重視精神的追求，著重商業的前四代商業基本以物質為基礎，而第五代商業重視精神的追求，著重商業的主題主題， 商業的管理、服務更具專業化及人性化。本項目是中國首個以“文化營銷”為主題的商業的管理、服務更具專業化及人性化。本項目是中國首個以“文化營銷”為主題的 第五代商業，且演繹“時尚人文”的有機結合。第五代商業，且演繹“時尚人文”的有機結合。 締締 造造 商商 業業 持持 續續 繁繁 榮，榮， 降降 低低 客客 戶戶 投投 資資 風風 險險 一、本司對項目概念的理解一、本司對項目概念的理解 1.2 本項目“文化營銷”理解本項目“文化營銷”理解 含義：含義： “”以其實戰經驗及在全國的影響力，且在一定程度上發揮其獨一無二的“文化”“”以其實戰經驗及在全國的影響力，且在一定程度上發揮其獨一無二的“文化” 實力；實力； 商業體現文化，商業與文化的有機