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1、陽江國際大酒店地塊研究及策劃報告陽江國際大酒店地塊研究及策劃報告 致廣東中鼎集團有限公司 陽江國際大酒店地塊研究及策劃報告陽江國際大酒店地塊研究及策劃報告 致廣東中鼎集團有限公司 Page 2 1 原有酒店應如何處臵？拆除重建？拆除不建？或者保留原有酒店應如何處臵？拆除重建？拆除不建？或者保留 整改？整改？ 本項目商業(yè)有多大的市場空間？如何提升本項目的商本項目商業(yè)有多大的市場空間？如何提升本項目的商 業(yè)業(yè)態(tài)？業(yè)業(yè)態(tài)？ 通過商業(yè)、酒店和住宅物業(yè)的策劃，實現(xiàn)項目的價值最通過商業(yè)、酒店和住宅物業(yè)的策劃，實現(xiàn)項目的價值最 大化。大化。 數(shù)據(jù)來源：戴德梁行（上海）咨詢研究部 2 3 核心問題核心問題 P2、age 3 匯報思路匯報思路 項目分析項目分析 項目背景項目背景 項目概況項目概況 商業(yè)物業(yè)市場分析商業(yè)物業(yè)市場分析 酒店物業(yè)市場分析酒店物業(yè)市場分析 社會經(jīng)濟環(huán)境分析社會經(jīng)濟環(huán)境分析 住宅物業(yè)市場分析住宅物業(yè)市場分析 項目整體定位項目整體定位 項目商業(yè)部分策劃項目商業(yè)部分策劃 市場分析市場分析 項目策劃項目策劃 項目住宅部分策劃項目住宅部分策劃 項目酒店部分策劃項目酒店部分策劃 項目開發(fā)項目開發(fā) Page 4 項目概況項目概況 項目背景項目背景 項目分析項目分析 Page 5 陽江國際大酒店概況陽江國際大酒店概況 陽江國際大酒店總建筑面積約47500平方米，占地面積約82000平方米。 項目3、背景國際大酒店的歷史背景項目背景國際大酒店的歷史背景 陽江國際大酒店概況陽江國際大酒店概況 交通情況 離機場距離:19公里；離火車站距離:50公里；離市中心距離:3 公里。 地理位臵 酒店位于陽江市區(qū)風景秀麗的鴛鴦湖畔，毗鄰南國風箏競技場。 周邊環(huán)境 周圍景觀:鴛鴦湖景園,南國風箏競技場,市府中心廣場,金山公園 占地面積 約82000平方米 建筑面積 約47500 平方米 層高層數(shù) 標準客房層層高3.1米、總層數(shù)13 層 餐飲設施 容納500 人的宴會廳、中餐廳、西餐廳、酒吧、咖啡廊 康樂設施 迪斯科舞廳、卡拉OK廳、桌球室、乒乓球室、電子游戲機室、保齡球場、 健身室、按摩室、桑拿浴室、鐳射影廳等。 商業(yè)設施 容納800人的多功能會議廳、商務中心、商場、出租寫字樓 Page 6 陽江國際大酒店的客房結構及房價陽江國際大酒店的客房結構及房價 陽江國際大酒店于1996年開業(yè)，開業(yè)初期， 為陽江