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1、匯潤普寧匯潤普寧1 1號（王座）號（王座） 商業策劃方案商業策劃方案 金溢地產金溢地產 報告結構報告結構 中國商業房地產歷程中國商業房地產歷程 普寧城市商業發展趨勢普寧城市商業發展趨勢 匯潤中旅項目成功之道匯潤中旅項目成功之道 項目產品規劃及整體定位命名項目產品規劃及整體定位命名 潮汕集中式商業模式探討分析潮汕集中式商業模式探討分析 項目推廣系統分析項目推廣系統分析 項目租售組合及項目租售組合及推售節奏鋪排推售節奏鋪排 項目定價及資金回籠預算項目定價及資金回籠預算 一、一、 中國商業房地產歷程中國商業房地產歷程 第一代商業模式自然形成的零散型商業模式 上世紀五六十年代由于人民日常需求而產生的零2、散型小商鋪（甚至是沒有店 面的交易模式），主要是以普通糧食、簡單的日常用品為主，但由于是計劃 經濟時代，此類商業也十分少。 第二代商業模式傳統的老百貨商店 自然成型的商鋪檔次不 一，而且業態難以集中，后 期不能滿足人們要求漸高的 消費意識形態，于是出現了 集中式的百貨商場模式，而 且很多百貨商場具有特供權， 因此十分吸引人流。 第三代商業模式個體戶及商業街 80年代，隨著市場經濟的到來，個體戶逐漸發展起來。臨街商業由于其方 便快捷、依賴人流市場而生存的特性突現其優越性，且門檻有高有低，成為商 業模式轉換的主流。 第四代商業模式名店商業中心 隨著人們消費意識的提高，對消費品牌、奢侈品、消費舒適度3、等的要求也 逐漸提高，這種以名店集中的商業中心模式很好地補充了市場空白。當時來說， “日常去商店、高檔逛商場”也成為人們的購物準則。 第五代商業模式大型倉儲超市 日常生活節奏加快， 所謂的快餐式購物也逐 漸成為生活所需。大型 超市與商場成為了絕配 組合，這也是最初期的 一站式商業組合體的形 態。 第六代商業模式Mall區商業 現在消費購物指數已經成為經濟發達區域的標志性指標，人們的消費欲望空前 龐大，經濟的良好運作、收入的提升、信息流量增加、生活節奏的加快等條件催 生了綜合型的MALL區商業，集餐飲、娛樂、休閑、購物、居住等元素為一體，是 城市化進程中的重要形象旗幟。 中國商業房地產模式是呈現遞進式關系，新的模式具有更強的整合力和綜 合性，但并非新的模式出現，舊的模式便遭淘汰，我們依然能看到零散型商業 存在，其實應該是六代商業模式目前仍在共同存在和相互依賴著。 報告結構報告結構 中國商業房