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1、錦繡商業(yè)中心錦繡商業(yè)中心 全 程 策 劃 案 全 程 策 劃 案 錦繡商業(yè)中心錦繡商業(yè)中心 目目 錄錄 第一部分：市場分析篇第一部分：市場分析篇 第二部分：項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議第二部分：項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議 第三部分：項(xiàng)目功能及業(yè)態(tài)建議第三部分：項(xiàng)目功能及業(yè)態(tài)建議 第四部分：目標(biāo)商戶定位及已跟蹤客戶反饋第四部分：目標(biāo)商戶定位及已跟蹤客戶反饋 第五部分：營銷策略第五部分：營銷策略 第六部分：租金定價(jià)及財(cái)務(wù)分析第六部分：租金定價(jià)及財(cái)務(wù)分析 第七部分：營銷前期基本物料準(zhǔn)備第七部分：營銷前期基本物料準(zhǔn)備 錦繡商業(yè)中心錦繡商業(yè)中心 第一部分：市場分析篇第一部分：市場分析篇 錦繡商業(yè)中心錦繡商業(yè)中心 1 1、2、中山坦洲社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)研判、中山坦洲社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)研判 坦洲鎮(zhèn)位于中山市最南端，位于珠江口西岸，扼守珠澳北大門，毗鄰港澳,素有 “金斗灣”、“小澳門”的美譽(yù)。坦洲不僅聯(lián)結(jié)珠海、澳門、香港的黃金通道,而且 是珠三角承南啟北的城市交通要塞，樞紐中心無可復(fù)制。隨著西部沿海高速公路、 桂城公路二期、太澳高速、廣珠西線、港珠澳大橋、廣珠鐵路的通車后，坦洲到香 港只需30分鐘，到澳門也不過5分鐘的車程，坦洲真正融入15分鐘港珠澳都市生活， 戰(zhàn)略位置不可替代。 1.2坦洲鎮(zhèn)近年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資情況坦洲鎮(zhèn)近年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資情況 1.11.1交通地理概況交通地理概況 坦洲外向型經(jīng)潮頭已經(jīng)涌現(xiàn)，吸引了日3、美、法、意、臺、港、澳等多個(gè)國 家和地區(qū)的大批客商前來投資，已匯集400多家外資企業(yè)落戶，并吸引大量的高知 人群匯聚，形成濃厚居住生活氛圍，坦洲成為房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)的區(qū)域。 錦繡商業(yè)中心錦繡商業(yè)中心 2、中山坦洲房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展、中山坦洲房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展 錦繡陽光花園錦繡陽光花園 南坦路沿線至上沖關(guān)口南坦路沿線至上沖關(guān)口 距離珠海最近。道路沿線兩側(cè)現(xiàn)以建材市場、大型住宅社區(qū)為主，后有大片村民房、 工業(yè)廠房，往珠海方向以大片農(nóng)田和魚塘為主，目前市政配套仍然缺乏。但該片區(qū)有三條 規(guī)劃通往珠海前山、南屏的主干道，該片區(qū)有望成為坦洲最具升值潛力區(qū)域之一。 南坦路沿線至壹加壹南坦路沿線至壹加壹 南坦路是目前從珠海進(jìn)入坦洲的唯一主干道，從坦洲路口至壹加壹有42路和豪華大巴 直通珠海前山、拱北，珠坦交通非常便利。 南坦路至壹加壹一帶，匯集了金山城、匯翠山莊、中澳新城、洲際新天等大規(guī)模樓盤。 由于壹加壹超