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1、陽(yáng)江國(guó)際大酒店地塊研究及策劃報(bào)告陽(yáng)江國(guó)際大酒店地塊研究及策劃報(bào)告 致廣東中鼎集團(tuán)有限公司 陽(yáng)江國(guó)際大酒店地塊研究及策劃報(bào)告陽(yáng)江國(guó)際大酒店地塊研究及策劃報(bào)告 致廣東中鼎集團(tuán)有限公司 Page 2 1 原有酒店應(yīng)如何處臵？拆除重建？拆除不建？或者保留原有酒店應(yīng)如何處臵？拆除重建？拆除不建？或者保留 整改？整改？ 本項(xiàng)目商業(yè)有多大的市場(chǎng)空間？如何提升本項(xiàng)目的商本項(xiàng)目商業(yè)有多大的市場(chǎng)空間？如何提升本項(xiàng)目的商 業(yè)業(yè)態(tài)？業(yè)業(yè)態(tài)？ 通過(guò)商業(yè)、酒店和住宅物業(yè)的策劃，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值最通過(guò)商業(yè)、酒店和住宅物業(yè)的策劃，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值最 大化。大化。 數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行（上海）咨詢研究部 2 3 核心問(wèn)題核心問(wèn)題 P2、age 3 匯報(bào)思路匯報(bào)思路 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 酒店物業(yè)市場(chǎng)分析酒店物業(yè)市場(chǎng)分析 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 住宅物業(yè)市場(chǎng)分析住宅物業(yè)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目商業(yè)部分策劃項(xiàng)目商業(yè)部分策劃 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃 項(xiàng)目住宅部分策劃項(xiàng)目住宅部分策劃 項(xiàng)目酒店部分策劃項(xiàng)目酒店部分策劃 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā) Page 4 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 Page 5 陽(yáng)江國(guó)際大酒店概況陽(yáng)江國(guó)際大酒店概況 陽(yáng)江國(guó)際大酒店總建筑面積約47500平方米，占地面積約82000平方米。 項(xiàng)目3、背景國(guó)際大酒店的歷史背景項(xiàng)目背景國(guó)際大酒店的歷史背景 陽(yáng)江國(guó)際大酒店概況陽(yáng)江國(guó)際大酒店概況 交通情況 離機(jī)場(chǎng)距離:19公里；離火車站距離:50公里；離市中心距離:3 公里。 地理位臵 酒店位于陽(yáng)江市區(qū)風(fēng)景秀麗的鴛鴦湖畔，毗鄰南國(guó)風(fēng)箏競(jìng)技場(chǎng)。 周邊環(huán)境 周圍景觀:鴛鴦湖景園,南國(guó)風(fēng)箏競(jìng)技場(chǎng),市府中心廣場(chǎng),金山公園 占地面積 約82000平方米 建筑面積 約47500 平方米 層高層數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)客房層層高3.1米、總層數(shù)13 層 餐飲設(shè)施 容納500 人的宴會(huì)廳、中餐廳、西餐廳、酒吧、咖啡廊 康樂(lè)設(shè)施 迪斯科舞廳、卡拉OK廳、桌球室、乒乓球室、電子游戲機(jī)室、保齡球場(chǎng)、 健身室、按摩室、桑拿浴室、鐳射影廳等。 商業(yè)設(shè)施 容納800人的多功能會(huì)議廳、商務(wù)中心、商場(chǎng)、出租寫字樓 Page 6 陽(yáng)江國(guó)際大酒店的客房結(jié)構(gòu)及房?jī)r(jià)陽(yáng)江國(guó)際大酒店的客房結(jié)構(gòu)及房?jī)r(jià) 陽(yáng)江國(guó)際大酒店于1996年開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)初期， 為陽(yáng)江