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1、2011年對于天朗品牌而言，本身是決戰(zhàn)點(diǎn)：青龍寺項目是整個天朗西安最好的地塊，其無疑是整個地塊決戰(zhàn)點(diǎn)；項目本身所處的區(qū)位，將成為曲江乃至整個西安市場城南的決戰(zhàn)點(diǎn)；多元化產(chǎn)品及高端物業(yè)推出，將成為客戶決戰(zhàn)點(diǎn)；因而，天朗青龍寺項目，承載整個天朗諸多關(guān)鍵點(diǎn)的決戰(zhàn)意義！,戰(zhàn)略之年的決戰(zhàn)點(diǎn),第一，保守估計未來二三年內(nèi)的曲江及周邊潛在的總供應(yīng)量在500萬平米以上,我們面臨的市場競爭會更加激烈，天朗如何打響客群爭奪戰(zhàn)？,第二，天朗品牌急需升級！面對中海、綠地、中冶、華僑城這樣的國內(nèi)一線開發(fā)品牌，以天朗品牌如何能夠?qū)酉嗤母叨丝蛻簦@得市場的強(qiáng)烈認(rèn)同？,第三，項目優(yōu)勢亟待挖掘。中海國際社區(qū)直面大唐芙蓉園、2、綠地九號觀邸緊鄰省委、中冶長安大都緊鄰曲江第三座大湖，他們都有一線城市級資源；而本項目僅僅依靠青龍寺、樂游園、鐵一中,二線資源，如何能打贏資源戰(zhàn)？,必須成為唯一！,這是天朗要給予市場的答案,只有成為唯一，才會從偶然成為必然，從被選擇到無選擇！,只有成為唯一，才會產(chǎn)生奇跡，才會在戰(zhàn)略上取得全勝！,只有成為唯一，才可以進(jìn)入無爭而天下莫與爭的境界！,2010-2011年曲江片區(qū)高端物業(yè)風(fēng)云再起，壓力可謂非常大，如何在如此競爭激烈的市場背景中脫穎而出？,我們需要一種完全不同的市場運(yùn)作戰(zhàn)略。,天朗品牌本身有其良好的品牌積淀以及市場口碑，單獨(dú)實(shí)現(xiàn)其中常規(guī)產(chǎn)品的銷售并不難，最難的部分是如何保證天朗在該片區(qū)絕3、對領(lǐng)袖地位的確立、高端性的確立，以帶動整個青龍寺項目的完勝及品牌的提升？,全勝的概念是名利雙收。這是一個可以帶來物質(zhì)和品牌雙重回報的項目我們力求營造一個前所未有的經(jīng)典，可以傳世的杰作。,戰(zhàn)略目標(biāo)_“西安頂級生活名片”，打造天朗稀缺標(biāo)準(zhǔn)！,1 只有建立了稀缺標(biāo)準(zhǔn)才有關(guān)于價值的度量衡，否則是無序狀態(tài)。2 只有建立了稀缺標(biāo)準(zhǔn)才會產(chǎn)生原則和選擇的基礎(chǔ)，會得到客戶的尊重。3 只有設(shè)定了稀缺標(biāo)準(zhǔn)才有可能實(shí)現(xiàn)項目的定價，否則很難支持。,千年福邸的大雁塔是西安濃厚的歷史文化與文明的名片！那么天朗將成為西安頂級生活的名片。,地產(chǎn)企業(yè)的品牌往往是由關(guān)鍵項目成就的；而一個成熟地產(chǎn)企業(yè)在一個城市的品牌樹立，往往是由其4、在這個城市開發(fā)的最高端項目成就的。而天朗一直是一個產(chǎn)品精品的鑄造者，要想確立西安地產(chǎn)絕對領(lǐng)袖開發(fā)商地位，領(lǐng)先產(chǎn)品是其硬道理；,如何建立天朗“頂級生活名片”的地位？,北京龍湖滟瀾山別墅,萬科第5園,招商金山谷,最高端項目+領(lǐng)先產(chǎn)品 凝城市萬千神韻，高古之作,正如萬科十七英里、第五園、紅郡；龍湖江與城一樣，無一不是經(jīng)過厚積薄發(fā)、精雕細(xì)刻、前無古人、后無來者的創(chuàng)新。正如寶馬3系、5系、7系一樣，前四大城系代表天朗在中端、中高端的成功，而第五大城系代表天朗在城市頂級生活名片高端領(lǐng)域的成功；,里程碑項目是一個企業(yè)經(jīng)多年沉淀的積累的項目類型，也是企業(yè)品牌的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn),第5園,十七英里,龍湖江與城,天朗蔚藍(lán)5、城,天朗高新港,第五系城市頂級生活名片 青龍寺項目,天朗大興郡,天朗新都匯,規(guī)劃理念：“四極五行，天人合一”天朗頂級城市生活名片/生活/人文/投資/商業(yè)/經(jīng)濟(jì),商業(yè),本項目,生活,城市發(fā)展極1、關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)橋頭堡2、西三角經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展極3、十一五規(guī)劃的戰(zhàn)略縱深4、帶動區(qū)域共享互補(bǔ)經(jīng)濟(jì)增長,投資增值極生活居住與商業(yè)投資熱點(diǎn)新特商業(yè)中心陜西商貿(mào)共享平臺與消費(fèi)通道,區(qū)域增長極1、區(qū)域升級、形象提升2、全新品質(zhì)中央生活領(lǐng)地3、引動商業(yè)中心與經(jīng)濟(jì)增長極4、實(shí)現(xiàn)高階人口吸納,西安新城市坐標(biāo)極產(chǎn)業(yè)帶中央生活區(qū)對外開放的窗口新商業(yè)中心/城市形態(tài)豐富區(qū)域共享生活平臺助推西安國際化大都市發(fā)展進(jìn)程,西安,人文,6、經(jīng)濟(jì),開放、融合、提升的文化傳播極西安的歷史財富由傳統(tǒng)向開放與融合的城市新文明演進(jìn)面向世界的新人文領(lǐng)地,互動、共享、繁榮,青龍寺,本項目的戰(zhàn)略解碼,西安新城市名片城市級標(biāo)志性建筑群提升區(qū)域國際化城市形象打造區(qū)域新城市商業(yè)中心推動城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)格局升級商業(yè)經(jīng)濟(jì)增長極成就流動、秩序、包容、窗口的現(xiàn)代城市中心代表由此帶動區(qū)域升級、配套完善、明星企業(yè)招商、互動交融,對內(nèi)互補(bǔ)、對外輻射，一個新中心、城上城！,天朗九天新都：天悅宮洲際酒店、天MALL、酒吧街，坐擁城市最頂級的繁華,本項目作為一個集城市文明、區(qū)域升級、高端優(yōu)居、商業(yè)配套項目，完全已經(jīng)具備了資格和條件擔(dān)任“區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略引擎”、“城南區(qū)域極核”的7、戰(zhàn)略任務(wù)。,功能上：成為多樣態(tài)的國際化都會中心、核心生活圈空間上：做到對外輻射、對內(nèi)互補(bǔ)、集約化、融合性時間上：形成全天候、24小時覆蓋檔次上：高起點(diǎn)、國際化、頂級化文化上：成為城市文化、信息的對外窗口符號上：成為城市的代表性標(biāo)志、現(xiàn)代商業(yè)文明的象征,中國*西安*天街文化娛樂不夜城,曲江前排第一夜項目核心引擎，打破區(qū)域睡城使命！,恒隆廣場,恒隆廣場是浦西第一高樓，高66層，288米，其中相當(dāng)部分是辦公樓，商場面積為5.5萬平方米。經(jīng)過市場分析，投資者決定將樓市高地辦成商業(yè)品牌高地，為此，花大力氣引進(jìn)了一批世界頂級品牌的旗艦店。除了已為上海消費(fèi)者熟悉的prada、G&H、HugoBoss以外，還8、有許多首次在上海市場亮相的頂級品牌，如chanel、Hermes、CD、Celine等，如此大規(guī)模的頂級品牌集中上市，在上海還是第一次。尤為引人注目的是，恒隆廣場與高檔品牌較為集中的中信泰富廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場比鄰，三者相互烘托，使南京西路成為耀眼的“金街”。,新世界百貨,新世界集團(tuán)是建基於香港的知名企業(yè)，以物業(yè)、電訊等核心業(yè)務(wù)為主。穩(wěn)健的財務(wù)狀況、多元化的業(yè)務(wù)組合、因時制宜的商業(yè)策略，使新世界集團(tuán)變得更具實(shí)力，成為香港地位舉足輕重的大財團(tuán)。新世界集團(tuán)看準(zhǔn)市場契機(jī)，于1993 年在天時地利人和的條件下成立了新世界百貨有限公司，并于翌年在中國華中地區(qū)最大的城市武漢，經(jīng)營管理了第一間百貨商場。從此，新9、世界百貨拉開了全力進(jìn)軍中國零售業(yè)市場的帷幕。新世界百貨根據(jù)市場情況及自身優(yōu)勢，確定了中高檔路線的市場定位。高雅、時尚的中青年一族是新世界百貨的主要目標(biāo)顧客。,世界級百貨航母伊勢丹百貨,國內(nèi)首家采用星期8模式的兒童育樂場所，專為3-13歲孩子打造的社會角色扮演的主題樂園。小鎮(zhèn)營業(yè)面積近7000平米，設(shè)有50余個體驗場館，涵蓋8大社會領(lǐng)域的70多種角色扮演游戲。讓孩子體驗真實(shí)、體驗未來、體驗快樂！盡情嘗嘗做大人的滋味！,集百貨、餐飲、娛樂、休閑、文化于一體，成為西安及國內(nèi)外游客吃喝玩樂的生活消費(fèi)模式最佳典范，針對本區(qū)域白領(lǐng)階層的消費(fèi)習(xí)慣，提供了工作和居住之余的休閑娛樂的場所,中國*西安*唯一天街文10、化娛樂不夜城 天街,主題性：建議天朗與日本日航飯店合作，打造唐文化、隋文化、秦文化、漢文化等多種主題風(fēng)格，一方面主動承接來西安98%都會來青龍寺的日本游客，另一方面通過十三代王朝主題的打造，深入挖掘歷史文脈，使人有一種“穿越時空、通感歷史”般的體驗！,中國*西安*唯一長安十三代王朝主題酒店天悅宮洲際酒店,唐文化主題演繹,隋文化主題演繹,秦文化主題演繹,漢文化主題演繹,服務(wù)臺珊瑚紅大理石陰刻著金色的秦、漢瓦當(dāng)紋樣，使整個總服務(wù)臺莊重、古樸、典雅。,根據(jù)戰(zhàn)國玉佩龍圖騰紋樣雕刻而成的巨型石雕，裝置在大堂弧形大理石墻面上，將中國古代圖紋作現(xiàn)代裝飾，給人強(qiáng)烈的視覺沖擊力。,根據(jù)戰(zhàn)國玉佩龍圖騰紋樣雕刻而成11、的巨型石雕，裝置在大堂弧形大理石墻面上，將中國古代圖紋作現(xiàn)代裝飾，給人強(qiáng)烈的視覺沖擊力。,功能性：集旅游度假、商務(wù)及會務(wù)組織等功能于一體，融合高端餐飲、國際會議、桑拿會所、KTV、健身美容等高端配套，以國際化的禮儀標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，從細(xì)節(jié)上全方位打造中國西部最尊貴的形象名片，為城南及曲江迎接世界客人的蒞臨設(shè)下一個氣派的迎賓廳。,國際會議中心,休閑度假,中國*西安*唯一長安十三代王朝主題酒店天悅宮洲際酒店（功能性）,和諧性：最大限度地保留原生態(tài)景觀環(huán)境資源，于自然間種植都市酒店建筑形態(tài)，城市與自然在此共生共榮，和諧合奏，完全體現(xiàn)了“于都市中體驗自然度假之美，于自然景色之中暢享都市之文明與便利”的都12、市度假主義。,水景噴泉,酒店內(nèi)生態(tài)景觀,櫻花滿園的酒店庭院,中國*西安*唯一長安十三代王朝主題酒店天悅宮洲際酒店（生態(tài)性）,時光碼頭*唯一天朗青龍寺唐風(fēng)酒吧街,緊臨青龍寺部分可以以唐文化為建筑特點(diǎn)的商業(yè)建筑群。打造成一個中西合璧、時尚互融、文化精彩，可與上海”新天地”相媲美的現(xiàn)代城市客廳。,時光碼頭-青龍寺唐風(fēng)酒吧街,西北首例 全球大師專屬定制化作品級墅居,如何讓建筑歷久彌新，具有穿越時空的價值？國脈、地脈，傳承。在國脈重振，物富民殷大背景下，丈量每一寸土地，時空給予思想厚度與深度，歷史在這里華麗轉(zhuǎn)身！,庫哈斯,安藤忠雄,山本理顯,張錦秋,北京名片央視新臺址BY庫哈斯,西安名片鐘鼓樓廣場BY張13、錦秋,天朗地產(chǎn)名片_But by What and Who?,大師加持，以超一線大師作品，超越一線開發(fā)商的二線產(chǎn)品西安唯一全球大師打造的定制化作品級項目西安僅此一處！,產(chǎn)品稀缺價值一：,天朗攜手庫哈斯、安藤忠雄、山本理顯、張錦秋等全球大師，傾心打造20余棟別墅、聯(lián)排高端物業(yè)。孤本墅居，專屬定制。,庫哈斯達(dá)爾亞娃別墅,孤本墅品，專屬定制。,安藤忠雄六甲山集合住宅,孤本墅品，專屬定制。,山本理顯建外SOHO別墅,孤本墅品，專屬定制。,一個成功的建筑，往往一夜之間就會成為人們注目的焦點(diǎn)一個成功的建筑，需要閱歷豐富大師的提煉與創(chuàng)造天朗青龍寺項目，大師的點(diǎn)睛之筆，成就脫穎而出的在天飛龍！,“曲江前排，領(lǐng)14、袖宮宇，皇脈城墅”,“城上城”青龍寺項目品牌觀念：收藏一個文明片斷的雍容，與，領(lǐng)受華夏脊梁衣缽的傲骨并在，人宅合一，通感歷史，現(xiàn)代與未來的人杰之美。,產(chǎn)品稀缺價值二：,為城市客群提供更高的產(chǎn)品類別，整盤別墅化,不以近曲江而喜，不以近城市而憂，思國而進(jìn)，居國而隱,與芙蓉園、青龍寺、樂游園、省委、海洋世界氣質(zhì)相近，能夠與高階人士共同通感歷史的皇家遺產(chǎn)坐標(biāo),曲江前排：,皇脈：,城墅：,項目歷史價值：象征性皇脈,靈感寺觀音寺青龍寺護(hù)國寺，建議青龍寺申報世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；唐代密宗大師惠果長期駐錫之地，日本真言宗的祖師空海到華后，在此寺受學(xué)于惠果，是日本人心中的圣寺。1986年，青龍寺從日本引進(jìn)千余株櫻15、花樹，植于寺院，每年五、六月間，櫻花盛開，春色滿圓，姹紫嫣紅，風(fēng)光異常；太平公主封王所在地；與大唐芙蓉園僅900米；,櫻花滿園的青龍寺,中日旅游盛地,大唐芙蓉園,項目歷史價值：人文價值文脈,50年來民族精神、原創(chuàng)力的極致在這里：江澤民、蔡元培、李叔同、盛宣懷、丁關(guān)根、汪道涵、錢學(xué)森、何祚麻、張光斗、茅于軾,據(jù)傳唐詩人賈島出家曾客居青龍寺，與大詩人韓愈演繹“鳥宿池邊樹，僧敲月下門”就是青龍寺的門李商隱的登樂游原中的“向晚意不適，驅(qū)車登古原。夕陽無限好，只是近黃昏。”所指的“古原”就是今天的樂游園。青龍寺作為日本文化的發(fā)源地之一，構(gòu)筑中召文化交流平臺具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。整合青龍寺文化資源，使青龍寺16、一樂游原景區(qū)成為日本游客在西安的渴祖朝圣之地、文化尋根之地。緊鄰交大、建大、理工大、鐵一中。從西學(xué)東漸、人脈之勝，是延續(xù)中國士大夫家國理想之地。,建大,理工大,西安交大,茅于軾,李叔同,天子腳下 省委為鄰,普天之下，莫非王土；率土之濱，莫非王臣。,距省委800M近水樓臺先得月，向陽花木早逢春。物華天寶，龍光射牛斗之墟；人杰地靈，徐孺下陳蕃之榻。襲省委之尊貴威儀，擁省委之快捷便利,項目當(dāng)代價值：陜西的政治文化中心現(xiàn)實(shí)權(quán)貴的極致所在,項目當(dāng)代價值：城市性與生態(tài)性的和諧統(tǒng)一天人合一之所在，居住的便利與舒適,南二環(huán),芙蓉商務(wù)酒店,地鐵3號線,青龍寺,大唐芙蓉園,南湖,正在恢復(fù)漢時期的樂游園,杜陵萬畝生17、態(tài)林,海洋館,大唐芙蓉園,本案,項目未來價值：家族觀與全球恒產(chǎn)觀,A、家族觀：現(xiàn)代家族與舊時皇室在氣脈與文化上的熏陶，所成就的家族文化的自信與延續(xù)；B、全球恒產(chǎn)觀：不會因經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、城市發(fā)展變遷等因素而出現(xiàn)物業(yè)貶值，而會因歷史的價值保持其價值的恒定性，歷久而彌新，同時以區(qū)域為坐標(biāo)，會在隨著西安的綜合實(shí)力的增強(qiáng)而不斷升值；,國際加冕，以全球化氣質(zhì)超越本土氣質(zhì),產(chǎn)品稀缺價值三：,新亞洲主義風(fēng)格創(chuàng)新演繹，東魂西技手法通感歷史，西安僅此一處！,中海立面簡單平庸，綠地立面除洋房外常規(guī)無奇,天朗以新亞洲主義風(fēng)格創(chuàng)新演繹，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,新亞洲國際主義，東魂西技對接歷史、傳承文脈,本項目，要在整盤氣質(zhì)、整盤的國18、際化、整盤對于歷史文脈的尊重，主張以具有濃厚地域特色的傳統(tǒng)文化為根基，融入西方文化。把亞洲元素植入現(xiàn)代建筑語系，將傳統(tǒng)意境和現(xiàn)代風(fēng)格對稱運(yùn)用，用現(xiàn)代設(shè)計來隱喻中國的傳統(tǒng)。在關(guān)注現(xiàn)代生活舒適性的同時，讓亞洲傳統(tǒng)文化得以傳承和發(fā)揚(yáng)。,新亞洲風(fēng)格，代表了一種國際混搭風(fēng)格，以濃郁的亞洲區(qū)域文化為支撐，日式崇尚極簡、東南亞風(fēng)情萬種的濃烈色彩氛圍、新唐風(fēng)雍容而內(nèi)斂、古典與時尚兼容、藝術(shù)與高尚完美納入，充分挖掘人類對居家環(huán)境的身心需求；。,新亞洲主義風(fēng)格,產(chǎn)品稀缺價值四：,傾力鉅獻(xiàn)，萬科龍湖御用SED團(tuán)隊打造新亞洲景觀，西安僅此一處！,萬科、龍湖御用SED新西林景觀國際,是全球最具權(quán)威的美國景觀建筑師協(xié)會（19、ASLA）公司會員,SED新西林景觀國際(Siteline Environment Design Ltd.)是國內(nèi)最具專業(yè)影響力的環(huán)境景觀規(guī)劃及設(shè)計公司之一,亞洲園林景觀建設(shè)國際協(xié)會(ALCA)海外理事單位,2007中國房地產(chǎn)業(yè)最具合作價值專業(yè)景觀設(shè)計公司10強(qiáng),SED新亞洲風(fēng)情系列沈陽萬科金域藍(lán)灣,SED新亞洲風(fēng)情系列東莞萬科城市高爾夫花園,SED新亞洲風(fēng)情系列藍(lán)光成都雍錦灣高尚別墅區(qū),產(chǎn)品稀缺價值五：,類別升級：唯一別墅多元化產(chǎn)品，西安僅此一處！,天朗將攜手超一線大師打造西安唯一的天脈城墅、天工闊宅、天際公館,打造西安首個大師專屬定制別墅，產(chǎn)品獨(dú)一無二，極度提升項目的價值,產(chǎn)品系1：天脈城20、墅之大師孤本別墅,西安，作為中國國家戰(zhàn)略之西部之首，13朝帝都之所在，國際大都市擘畫宏圖，盛世國脈再造升騰氣象，“修身、齊家、平天下”時代人物之家國理想得以實(shí)現(xiàn)，世襲名族產(chǎn)業(yè)，擁護(hù)家族基業(yè)。,21世紀(jì)是中華復(fù)興之時代，正逢大國崛起，物富民殷。而作為當(dāng)代“社會脊梁”人物，則心懷家國運(yùn)勢，與國家政經(jīng)共進(jìn)。政門深宅，以建筑文明對接當(dāng)代影響力人物之志向，雍容傳世。,涵納世間無數(shù)盛景，風(fēng)云時代運(yùn)籌帷幄，居于此，退則大隱于世，進(jìn)則咫尺繁華，對于層峰之士而言，在時代風(fēng)云際會中運(yùn)籌帷幄，將中國式統(tǒng)帥人物的現(xiàn)代品質(zhì)生活水乳交融。,收攬九五紫陌萬千氣象，無法壓制的璀璨，成就層峰人士的大自由，任由眾生矚目。,新亞洲21、主義風(fēng)格的洋房疊拼化，提升價值層級。半地下室、下沉式庭院、閣樓、陽臺露臺大尺度贈送，極致提升得房率。,產(chǎn)品系1：天脈城墅之孤本洋房墅,大量采用中國傳統(tǒng)的象征主義裝飾，分別將表現(xiàn)古代帝制官員層級象征的十二章紋，以及唐草、拂塵與云紋等圖案，運(yùn)用手工雕刻形式精心雕琢，分布于建筑表面以及屋頂、柱頭等細(xì)節(jié)之處。,以原銅和石材作為裝飾材料，來“演出”一場華美而典雅的建筑“大戲”。通過傳統(tǒng)工藝精雕細(xì)琢，原銅應(yīng)用于建筑窗下墻、陽臺外飾板、欄桿、扶手等部位，更顯沉穩(wěn)和莊嚴(yán)。而材質(zhì)樸實(shí)凝重的石材則裝飾于柱頭、門頭柱、線角、墻身等部位，通過手工打磨的石材，在古樸的紅墻中透射出現(xiàn)代的氣息。,產(chǎn)品系2：天工闊宅之小高層22、天際泳池墅,頂層配備專屬天際泳池，尊享豪華配套，提升產(chǎn)品附加價值,如果說原銅中蘊(yùn)含的是中國傳統(tǒng)建筑之魂，那么石材中蘊(yùn)含的，就是西方建筑的菁華靈氣了。從宏偉的金字塔，到俊逸的古希臘神廟，從西亞的穹頂，到地中海的山墻與廊柱，從跨越大地的古羅馬拱券結(jié)構(gòu)，到直入云霄的哥特式尖頂一部西方建筑史，就是一部以石材為基調(diào)的交響詩。,空中疊院創(chuàng)新設(shè)計，高度提升產(chǎn)品的附加值,產(chǎn)品系2：天工闊宅之高層互扣墅,極致放大戶型空間可利用率，提高產(chǎn)品自身性價，營造項目自身獨(dú)特個性。贈送空中內(nèi)庭院，端頭戶型贈送大尺度陽臺和露臺。,產(chǎn)品系3：天際公館之高層平層墅,挑空、陽臺、飄窗、花池，四重魔幻空間，創(chuàng)造未來公寓的居住藍(lán)本,產(chǎn)23、品系3：天際公館之高層MAX百變國際公寓,四重“魔幻”空間,挑空可搭板陽臺可封閉飄窗可拆板花池可拓展,案例：香港設(shè)計師套內(nèi)32 獨(dú)創(chuàng)多空間,通過革命性的設(shè)計裝飾，將小戶型的功能性放大到極致，將使產(chǎn)品的附加值大增,空間本來就不大，如果再有層層隔墻，不僅減少了實(shí)用面積，而且在視覺上總會顯得壓抑。而敞開式的空間則比較實(shí)用，而且容易施展個性。,原來以為這個家是毫無遮攔的，現(xiàn)在才知道城府深得很！,在這間小屋里，沙發(fā)可變睡床，窗簾可成電影屏幕，所有家具都具有可移動性，可以隨時組合，幾乎所有的靠墻的地方，都被設(shè)計成收納空間，所有的家具、潔具、布藝等全都采用了白色調(diào)。白色調(diào)與整個空間統(tǒng)一，放在哪里都是一副與世24、無爭的樣子，典型的單身貴族氣派！,在32平方米（套內(nèi)）空間中，沙發(fā)可變睡床；窗簾可成電影屏幕，銀幕推上推下，窗子大小就隨之改動；所有家具都具有可移動性，可以隨時組合，使得小空間具有最大的可變性。整套房只有一個空間，融廚房、衛(wèi)生間、臥室、書房為一體，成為一個多功能的空間。,功能MAX,24種不同的變化，24種不同的功能空間,空間有限，把不同的功能進(jìn)行重疊和壓縮，例如床和沙發(fā)重疊，窗簾與投影屏幕重疊，臥室、客廳、放映間、洗手間、小走廊全部壓縮在同一空間中；幾乎所有的靠墻的地方，都被設(shè)計成收納空間，使得在32平方米住宅中儲藏空間最大化的同時，室內(nèi)公共空間也得到了最大化，達(dá)到了“小面積大空間”的效果。25、,空間MAX,放書桌的地方就是書房；衣柜的地方就是衣帽間；有六套不同的燈光，依靠豐富的燈光來制造室內(nèi)環(huán)境的變化，其家里的燈光，會因不同的客人，而亮起不同的顏色。,自由MAX,產(chǎn)品稀缺價值六：,智能領(lǐng)先，十大新科技，西安僅此一處！,天朗為城市貴胄階層帶來高整合度的新科技技術(shù)，全面提升生活便利度,天棚采暖制冷系統(tǒng),將高性能工程塑料管鋪設(shè)在混凝土樓板內(nèi)，冬天采暖進(jìn)水水溫33C，回水30C，夏天制冷進(jìn)水18C，回水溫度21C，通過冷熱水的控溫，夏天制冷，冬天采暖，室內(nèi)溫度恒定在20-26C。,冬天樓板會均勻地散發(fā)出28C到29C的熱量，室內(nèi)的溫度使人們覺得溫暖舒適，人體的溫度30C左右，所以不會有烘烤26、的感覺；夏天樓板溫度19到24C，可以把室內(nèi)過多的熱量帶走。,工作原理,北京萬國城采用了此項技術(shù)。在進(jìn)行室內(nèi)溫度測試的時候，離屋頂0.5m，1.0m，1.5m的高度進(jìn)行測試，溫差在0.2-0.3，人體一般不易覺察到這個溫差，所以低溫輻射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最舒適的制冷采暖方式。,1,十大新科技，定制城市貴胄稀屬,有效調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣濕度，使居室時刻保持干爽、舒適的狀態(tài)，對大連夏季潮濕的空氣有很強(qiáng)的除濕作用。不用開窗即可獲得新鮮空氣，減少室內(nèi)熱損失，節(jié)省能源。驅(qū)除室內(nèi)裝飾造成的可能長時間存在的有害氣體。,置換式新風(fēng)系統(tǒng),工作原理和作用,取自高空的新鮮空氣，經(jīng)過濾、除塵、滅菌、加熱/降溫，加27、濕/除濕等處理過程，以每秒0.3米的低速，從房間底部送風(fēng)口不間斷送出，低于室溫兩度的新風(fēng)，在地面形成新風(fēng)潮，層層疊加，緩緩上升，帶走人體室內(nèi)污濁氣體，最后，經(jīng)由排氣孔排出。,2,十大新科技，定制城市貴胄稀屬,排水噪音處理系統(tǒng),隔層排水：排水支管穿過樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連。（如圖）,同層排水：同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到主排水立管上。（如圖）,系統(tǒng)組成1、HDPE管道系統(tǒng)。2、隱蔽式系統(tǒng)安裝組件。3、與同層排水相配套的衛(wèi)生器具。4、存水彎。,同層排水與隔層排水,3,十大新科技，定制城市貴胄稀屬,原理：中央除塵系統(tǒng)是將吸塵主機(jī)放置在一個衛(wèi)生要求較低的場所28、，如：地下設(shè)備層、車庫、清理間等，將吸塵管道嵌至墻里，在墻外只留如普通電源插座大小的吸塵插口，當(dāng)需要清理時只需將一根軟管插入吸塵口，此時系統(tǒng)自動啟動主機(jī)開關(guān)，全部大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微生物，甚至客房中的煙味等不良?xì)馕叮冀?jīng)過嚴(yán)格密封的管道傳送到中央收集站。任何人、任何時間都可以進(jìn)行全部或局部清潔，確保了最清潔的室內(nèi)環(huán)境。中央除塵系統(tǒng)的清潔處理能力是一般吸塵器的5倍，而軟管長度可任意選配。該類系統(tǒng)在歐美國家已是必配系統(tǒng)，在國內(nèi)已有很多項目在使用。,中央除塵系統(tǒng),4,中央除塵系統(tǒng)的概念就是主機(jī)和吸塵區(qū)分離，并將過濾后的空氣排到室外。這樣不僅解決了室內(nèi)衛(wèi)生不良狀況，還杜絕了除塵之后的二次污染。29、,戶內(nèi)微小的灰塵通過中央吸塵器直接收集到地下室的垃圾桶內(nèi),十大新科技，定制城市貴胄稀屬,外墻保溫系統(tǒng),高效外墻保溫體系的熱工性能，直接關(guān)系到建筑的保溫隔熱。傳統(tǒng)建筑內(nèi)保溫?zé)o法避免冷橋（也稱熱橋），容易形成冷凝水而破壞墻體。外墻外保溫系統(tǒng)傳熱系數(shù)小，可以有效形成保溫隔熱，減少冷熱橋產(chǎn)生，保溫層與外飾面之間的空氣層可自然通風(fēng)，有利于隔熱和干燥保溫層。,外墻保溫系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖,系統(tǒng)原理和效果,左圖是采用高效外墻維護(hù)系統(tǒng)的研發(fā)足尺模型建筑，保溫性能好，室內(nèi)的熱量幾乎沒有散到室外。右圖是普通住宅，保溫較差。,5,十大新科技，定制城市貴胄稀屬,外窗保溫系統(tǒng),外窗安裝斷橋鋁合金中空玻璃窗戶，同時通過改善窗戶制作30、安裝精度、加安密封條等辦法，減少空氣滲漏和冷風(fēng)滲透耗熱。,外窗保溫系統(tǒng)包括以下三個部分：斷橋鋁合金窗框；中空玻璃；窗框與窗洞口連接斷橋節(jié)點(diǎn)處理技術(shù)；,6,系統(tǒng)原理和作用,十大新科技，定制城市貴胄稀屬,外遮陽系統(tǒng),系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和原理,7,中空玻璃的特點(diǎn)就是允許日光攜帶的能量進(jìn)入室內(nèi)，但是室內(nèi)的熱量不會發(fā)散到室外，這一點(diǎn)對冬天極為有利，夏天則會室溫過高的問題。當(dāng)陽光照射到鋼化玻璃表面的磨砂紋路上時會形成漫反射，熱量隨之被阻擋室外。鋼化玻璃與中空玻璃搭配使夏天絕大部分陽光熱量被隔絕在室外，解決西曬的困擾。,外遮陽系統(tǒng)結(jié)構(gòu)（由外向內(nèi)）1、12mm厚可滑動半透明鋼化玻璃推拉遮陽鑲嵌板；2、空氣層；3、外墻涂31、料、保溫及結(jié)構(gòu)；4、外窗系統(tǒng)；,外遮陽系統(tǒng)中較傳統(tǒng)的為卷簾外遮陽系統(tǒng)，在夏天日照強(qiáng)烈的時候?qū)⒕砗煼畔拢梢杂行д趽蹶柟狻Ｄ壳拜^為先進(jìn)的是由鋼化玻璃（冰花玻璃）構(gòu)成的外遮陽系統(tǒng)。,傳統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)外觀,十大新科技，定制城市貴胄稀屬,食物垃圾處理系統(tǒng),8,工作原理,城市垃圾中占有相當(dāng)大比例的食物垃圾不僅影響室內(nèi)環(huán)境，也是居室蟲害滋生源和疾病傳播源。食物垃圾處理系統(tǒng)是一個純國外引進(jìn)的產(chǎn)品，在90年代初期才由極少數(shù)的國外制造商引入中國。目前北京包括鋒尚國際、萬科、奧林匹克花園、華新國際、珠江帝景等在內(nèi)的不少高檔精裝修房已使用了食物垃圾處理系統(tǒng)。,每天產(chǎn)生的大量食物垃圾通過廚房的洗池排水口下安裝的食物垃圾32、處理器，直接進(jìn)入化糞池。,十大新科技，定制城市貴胄稀屬,屋面雨水系統(tǒng),虹吸式雨水系統(tǒng)是當(dāng)今國際上較為先進(jìn)的屋面排放系統(tǒng)，該系統(tǒng)誕生至今已經(jīng)有20多年的歷史，它被廣泛應(yīng)用于各種復(fù)雜的屋面工程中。虹吸式雨水系統(tǒng)是利用不同高度的勢能差，使得管道系統(tǒng)內(nèi)部局部產(chǎn)生真空，從而通過虹吸作用達(dá)到快速排放雨水的目的。,9,系統(tǒng)原理和結(jié)構(gòu),十大新科技，定制城市貴胄稀屬,小區(qū)智能化系統(tǒng)的“一、二、三”一個平臺：小區(qū)智能化系統(tǒng)集成管理網(wǎng)絡(luò)平臺二個基礎(chǔ)：控制網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)三個分支：安全防范系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)和信息管理系統(tǒng),住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)以先進(jìn)，有發(fā)展、有后援，能滿足并適應(yīng)住戶需求的技術(shù)，并應(yīng)用成熟可靠，具有易集成、33、擴(kuò)展、操作、維修的產(chǎn)品，同時盡可能降低系統(tǒng)整體造價的原則，通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息的管理集成。使其成為一個互相關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，系統(tǒng)資源達(dá)到充分共享，以減少資源的浪費(fèi)和硬件設(shè)備的重復(fù)投入，實(shí)現(xiàn)真正意義的方便、安全、實(shí)用、可靠。,10,小區(qū)智能化系統(tǒng),十大新科技，定制城市貴胄稀屬,產(chǎn)品稀缺價值七：,極致體驗，西安唯一大師會所體驗區(qū)，西安僅此一處！,極致體驗地產(chǎn)標(biāo)桿的感受力，從天朗開始！,大師級新亞洲主題會所銷售中心御金臺,入口通道、走廊強(qiáng)化進(jìn)入的儀式感，讓客戶體驗尊貴！,營銷中心設(shè)計建議,內(nèi)部展示大堂，體驗奢華，彰顯貴族氣息！,營銷中心設(shè)計建議,典雅奢華型貴34、賓洽談區(qū)，使客戶倍感尊榮！,營銷中心設(shè)計建議,營銷中心內(nèi)部設(shè)置奢侈品展示區(qū)，為后續(xù)營銷活動提供平臺,營銷中心設(shè)計建議,Pilo&Co奢華腕表,名車展,營銷中心設(shè)計建議,區(qū)域最大的、高科技含量十足的環(huán)幕超大立體聲光電沙盤，帶給客戶最直觀的震撼。,展示區(qū)中心設(shè)置超大聲光電沙盤，通過高科技智能化體系給予客戶別樣的展示體驗。它從實(shí)際出發(fā)覆蓋了觀賞者的需求：語音介紹、觸摸智能、燈光特效、遙控控制等智能化科技，使展廳富有生命力、智能化、豐富多彩、方便展示及修改等多方面功能。,智能化系統(tǒng)導(dǎo)示,營銷中心設(shè)計建議,智能化導(dǎo)示系統(tǒng)服務(wù)，通過觸屏方式，盡可滿足不同客戶對項目信息的查詢需求，體現(xiàn)項目的高端感。,營銷中35、心設(shè)計建議,二層作為觀景高層的臨時樣板間，提前展示產(chǎn)品的資源價值。,樣板間一號香溢頌居,樣板間二號東方禪影,本項目是一個標(biāo)準(zhǔn)的“城中城”：由于建筑設(shè)施完善，具備餐廳，藥店，銀行、購物中心、電影院、酒店、學(xué)校等所有的城市功能，成為市民公共活動和文化娛樂的城市空間，是一個標(biāo)準(zhǔn)的不夜城。,作為城市有機(jī)體，本項目涵納綜合購物、居住、娛樂、生活、休閑等所有城市功能配套于一身，合理優(yōu)化的城市比例，從此帶給西部不一樣的溫暖都市表情，引領(lǐng)當(dāng)今世界最先進(jìn)的復(fù)合地產(chǎn)模式，崛起西部，顛覆城南。體現(xiàn)了商業(yè)配套和生活服務(wù)雙軌模式的與時俱進(jìn)，是整體布局完善、功能特色明顯、集約化、多樣化、多層次的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)；是現(xiàn)代復(fù)36、合地產(chǎn)的新高地、新載體。本項目對一個城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和商業(yè)設(shè)施的完善將起到極大的推動作用，它絕不是幾種產(chǎn)業(yè)的簡單疊加，其有機(jī)的組合必將釋放出巨大的能量，創(chuàng)造出巨大的需求空間和商機(jī)。通過各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互存在的價值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不用時段的城市多樣化生活，并能夠進(jìn)行自我更新與調(diào)整。,本項目十大區(qū)域貢獻(xiàn)：1、加快城市及區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化；2、為城市和區(qū)域帶來磁場效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)效應(yīng)、消費(fèi)帶動效應(yīng)和社會資本效應(yīng)，從而帶動城市和區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長，增強(qiáng)城市和區(qū)域的競爭力；3、優(yōu)化企業(yè)價值鏈，整合企業(yè)上下游關(guān)系和資源；4、整合城市及區(qū)域人力資本資源；5、實(shí)現(xiàn)不同價值鏈的最優(yōu)空間布局，形成各自的區(qū)域便捷優(yōu)勢；6、實(shí)現(xiàn)城市和區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，提高第三產(chǎn)業(yè)在GDP中的比例；7、加強(qiáng)區(qū)域之間的合作與分工，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展共贏；8、擴(kuò)大城市和區(qū)域的對外開放程度；9、形成中心城市資源聚集效應(yīng)，進(jìn)而形成以企業(yè)為核心的區(qū)域規(guī)模效應(yīng)；10、帶動城市群經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)帶或大都市經(jīng)濟(jì)圈；,回顧：西安頂級生活名片“天朗城上城”稀缺價值體系,THE END&THANKS,