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1、三期別墅示范區方案,三期別墅產品概述,三期別墅產品統計,三期別墅產品定位回顧,中海產品作為我項目最直接的競爭，本案必須提高產品品質、突出性價比優勢，在產品設計上與之形成差異化，提高競爭力,三期別墅產品以獨棟和雙拼別墅為主，為長春層峰人士打造的奢華居所，低容積率滿足高貴生活的私密享受，臻美景觀規劃襯托出三期產品的高貴氣質，水系圍繞在獨棟與雙拼別墅周圍，讓生活領域盡顯浪漫的貴族氣息，大面積尺度標準，彰顯業主奢華的品質生活。,三期別墅產品特性梳理,中海產品作為我項目最直接的競爭，本案必須提高產品品質、突出性價比優勢，在產品設計上與之形成差異化，提高競爭力,居住密度低、私屬性強 戶型面積舒適 景觀升級2、 獨棟、雙拼為主，產品品質提升 下沉庭院設計，居住舒適度高 贈送地下室，附加值高 雙車庫設計，使用便捷,犒賞人生.奢享級私屬莊園,項目定位,中海產品作為我項目最直接的競爭，本案必須提高產品品質、突出性價比優勢，在產品設計上與之形成差異化，提高競爭力,三期別墅作為弗朗明歌項目別墅產品升級標桿產品，品質更為高端，產品細節優勢突出，戶型與一期產品有較大的改良，舒適度更好，應加大銷售現場體驗營銷比重，通過現場參觀，使客戶能夠更為直觀的體驗到三期產品的高品質和高附加值。在三期產品無法整體共同進行開發的前提下，應提前小規模的建設樣板示范區，使客戶能夠盡早的了解產品，體驗項目的高端品質，為三期別墅產品的熱銷3、打下良好的基礎。,三期別墅示范區,樣板區范圍選定原則,1、應保證示范區內，樣板間為聯排主力戶型（A戶型、C戶型）所在樓座，2、示范區內景觀面積較多，能夠展現三期別墅景觀規劃的精致特點3、示范區便于施工，易于景觀打造，能夠避免與施工樓座相接處，保證看房通道沿途整潔、美觀的同時，保證安全性,10,三期別墅示范區范圍選定,參觀路線,樣板示范區,樣板間樓座,樣板區方案優勢闡述,1、示范區內4棟聯排產品3-11號樓和3-12號樓為主力戶型A戶型和C戶型2、示范區距離二期現房較近，整體形象較好，便于施工3、看房通道距離銷售中心較近，方便客戶從銷售中心了解產品后快捷進行參觀4、看房通道穿越50米寬綠化帶，可4、以通過綠化帶的氛圍營造，在看房過程中感 受精致景觀規劃及品質別墅住區的規劃特點,二、3期別墅示范區功能定位,13,原則一：,展示產品優化成果，體現戶型高舒適度,原則二：,凸顯三期別墅低密氣質，拔升城市別墅的高貴特性,原則三：,突出展示三期別墅景觀規劃，展示風情樓間景觀、綠化,原則四：,展示產品高端形象，深化西班牙主題風格,三、3期別墅示范區包裝建議,15,利用節點景觀和園區小品體現項目精細品質,注重別墅外部環境的營造，與整體景觀規劃相結合,園區綠化植被設計凸顯層次，喬木、灌木、綠草形成層次,打造純熟西班牙風情景觀,整體塑造方向,16,入口建議,示范區入口優化建議 三期別墅樣板示范區入口擬定505、米寬綠化帶，應借助綠化帶植被茂密的優勢，通過植被的栽植和造型營造儀式感，同時在看房通道中能夠使客戶體驗到高密度的綠化景觀。,價值展示 內外界面分明，項目要與周邊環境形成巨大反差。,入口，要眼前一亮,入口外秩序化種植高大樹種輔以低矮的花灌木突出儀式感。,入口內部秩序化的綠植簡潔大氣，直接反映出項目的大盤氣質和格調,社區入口效果示意,入口處,入口的景觀融入地中海元素的同時強調一些軸線和對稱，設置水池、石雕、豪華鋪裝、栽種整齊植物等，提升項目的尊貴感。,19,景觀功能及展示效果,效 果 示 意,示范區看房通道,20,節點景觀及環境建議,為迎合三期別墅的高端品質，保持弗朗明歌項目一脈相承的西班牙原味精6、致環境景觀，在三期樣板區節點景觀及小品的建設上，應采用西班牙元素符號進行裝飾，突出節點景觀的精致、高雅，體現三期別墅的私享莊園的高雅氣質。,中心景觀,中心景觀以帶有地中海風情的石材滴水噴泉、石質花壇、強調尊貴感和品質感。,效 果 示 意,22,景觀功能及展示效果,細膩的硬質鋪裝掩映在綠化、景觀小品之中,效 果 示 意,示范區節點景觀,公共空間園林,公共空間充分利用軟硬鋪裝和植被塑造層次感。,效 果 示 意,以不同季節性物種營造出超乎客戶期望的生活環境！,公共空間園林,效 果 示 意,私家園林,拆除轉砌圍墻，以綠化、鐵藝欄桿以及石材對過密的樓間距進行區隔。防止對視的同時，并明晰劃分出各自的園林風7、格。,以綠植防止對視,以石材低欄桿代替高墻,在有限空間打造個性園林,效 果 示 意,私家園林,對樓間公共園林進行延伸，或者在廊柱上增加藤蔓植物，增加立體感覺。,效 果 示 意,依據每戶別墅之間的坡地高度與建筑高度，全冠移植過來，高于建筑檐口，將每一株灌木旋轉360度以協調與建筑的關系并使景觀達到最佳的觀賞效果，同時最大程度上保護每戶別墅的私密。,全冠移植,效 果 示 意,燈，一律都是曲線的；鐵藝，通過花草曲線造型顯得分外優雅。,細節小品,效 果 示 意,細節小品,鐵藝、石材雕塑、地中海元素的紋飾、圖騰在提升品質的同時處處流露地中海風情。,效 果 示 意,花架是地中海住宅不可或缺的飾品，因此樣板8、區尤其要注意花架的打造。,細節小品,效 果 示 意,路面與庭院鋪裝,由于東北氣候干燥，因此舍棄龍湖的陶轉鋪裝，而改以質感更好的石質地面，庭院內則多選用鵝卵石，增加情趣。,效 果 示 意,以5重景觀，打造體驗場。,建筑周邊景觀,效 果 示 意,33,景觀功能及展示效果,院墻外的植被景觀漸趨自然緩和,效 果 示 意,示范區獨棟外墻景觀,34,景觀功能及展示效果,更多采用大量的軟景處理，營造生機勃勃的氣氛,效 果 示 意,示范區綠植,35,競品樓盤景觀效果借鑒萬科潭溪別墅,效 果 示 意,36,效 果 示 意,競品樓盤景觀效果借鑒萬科潭溪別墅,37,效 果 示 意,競品樓盤景觀效果借鑒萬科潭溪別墅,9、38,效 果 示 意,競品樓盤景觀效果借鑒萬科潭溪別墅,39,效 果 示 意,競品樓盤景觀效果借鑒萬科潭溪別墅,四、3期別墅樣板間建議,樣板間產品選址原則,由于工期限制，在三期施工節奏上，獨棟別墅開工時間靠后，所以在三期樣板區選擇上應選擇聯排產品集中區域，在樣板區內選定2套聯排產品主力戶型作為樣板間展示,三期聯排別墅產品戶型統計,樣板間戶型選定原則,1、聯排產品共分為6個戶型，共172套房源2、聯排產品共分為A、C、A、C、A2、C2六種戶型產品,戶型布局相似，僅開間尺寸，入戶方向有一定不同3、A、C戶型比例較大，共81套房源，并且為南入戶產品，具有一定的代表性綜上所述聯排產品樣板間戶型選擇為10、：A戶型、C戶型,聯排,樣板間選址,1、聯排邊戶型樣板間 3-11-101（C戶型）2、聯排中戶型樣板間 3-11-102（A戶型）,樣板間戶型,地下一層,C,A,C,A,樣板間戶型,地上一層,A,C,C,A,樣板間戶型,地上二層,A,C,C,A,樣板間戶型,地上三層,A,C,C,A,49,建議：注意植物層次與建筑的合理搭配，并種植芳香植物，散布宜人的芳香，使客戶在樣板區域除了享受優美的視覺環境之外，還能通過芳香體驗另一種味道,樣板間外部環境,50,景觀功能及展示效果,入戶的處理溫馨、私密使客戶最大限度放松自我,效 果 示 意,樣板間別墅入口,入戶庭院,使用道路同色系鋪裝，延伸視覺，增加空間感11、；庭院適當增加階梯、石材小徑，也可減少空間狹小的感覺。,樣板間庭院,52,精裝樣板庭院，設立小品和相關擺件，種植花草，豐富園林層次，打造細節，營造舒適、唯美、溫馨的私家氛圍,樣板間庭院,53,景觀功能及展示效果,別墅庭院生活的場景模擬,樣板間庭院,54,景觀功能及展示效果,地下室一層享受一層花園的陽光、空氣，提升地下庭院價值,樣板間庭院,下沉庭院,下沉庭院,以鐵藝樓梯和花木配飾、室外餐桌等增加下沉庭院的豐富性，減少“深井”感覺。,效 果 示 意,56,聯排樣板間：低調、內斂的新古典(A)浪漫、華麗的法式風格(C)客群描述：家庭成員4-5人，屬于提高居住品質的城市層峰人士，對居住舒適度和項目整體12、品質要求較高定位闡述：3期別墅在規劃設計上彌補了1期產品的缺陷，注重產品力的打造，在居住舒適度上有了很大的提升，從面積的增加和地下室、車庫等生活輔助空間的進一步優化，都是居住品質提升的重要支撐，在聯排別墅風格上，新古典主義的裝修風格，滿足城市精英對別墅生活的需求，體現出戶型的強大使用功能外，大大滿足了別墅產品大尺度空間下的生活舒適感，滿足客群的在生活中的成就感。1期產品聯排端戶型樣板采用法式裝修風格，取得了成功，不但表現出戶型的闊綽面積，更通過浪漫、華麗的手法凸顯了戶型的美感，所以在3期聯排端戶樣板間的裝修風格上延續法式路線，將華麗的別墅生活進一步升級。,風格定位,57,（臥室）,風格示意,58,（客廳）,風格示意,59,（餐廳）,風格示意,60,（衛生間）,風格示意,61,（地下室）,風格示意,