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1、置業(yè)公司廣場(chǎng)產(chǎn)證辦理管理制度與流程規(guī)范編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 一、 產(chǎn)證辦理管理制度為規(guī)范產(chǎn)證辦理工作，提高產(chǎn)證辦理效率，方便公司對(duì)于產(chǎn)證辦理工作進(jìn)度的把控，便于經(jīng)辦人員的管理與使用，特制定本管理制度與規(guī)范辦理流程。（一）、工作標(biāo)準(zhǔn)1、產(chǎn)證辦理工作由權(quán)證主管（專員）專項(xiàng)負(fù)責(zé)。2、經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)產(chǎn)證板塊工作的統(tǒng)籌；負(fù)責(zé)向公司匯報(bào)數(shù)據(jù)；負(fù)責(zé)甲方各項(xiàng)付款、用章申請(qǐng)的發(fā)起；負(fù)責(zé)與辦證公司的對(duì)接；負(fù)責(zé)與財(cái)務(wù)、人事行政、物業(yè)、商管等部門辦證工作的對(duì)接。3、產(chǎn)證辦理工作必須按照相應(yīng)流程規(guī)范，無特殊情況前提下各項(xiàng)工作需在規(guī)定2、時(shí)限內(nèi)完成。（二） 、監(jiān)督與處罰標(biāo)準(zhǔn)1、產(chǎn)證辦理工作由權(quán)證主管（專員）直接統(tǒng)籌和對(duì)辦證公司工作的監(jiān)督。2、產(chǎn)證板塊工作由營銷部負(fù)責(zé)人統(tǒng)一監(jiān)管，負(fù)責(zé)對(duì)權(quán)證主管（專員）工作的監(jiān)督管理。3、對(duì)于產(chǎn)證辦理工作過程中的失誤未產(chǎn)生不良影響的給與警告和修正意見，產(chǎn)生不良影響或給公司造成損失的據(jù)實(shí)對(duì)先關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰。二、產(chǎn)證辦理規(guī)范化流程1、 權(quán)籍調(diào)查 （一般需要50工作日）；2 、現(xiàn)場(chǎng)查看（根據(jù)土地局時(shí)間確定）；3、辦理初始登記 （根據(jù)辦理量，一般需要15-30工作日）；4、 首套房查詢（根據(jù)辦理量，一般需要10-15工作日）；5、契稅申報(bào)繳納（根據(jù)辦理量和公司轉(zhuǎn)賬流程，一般需要3-10工作日）；6、公維3、基金等費(fèi)用申報(bào)（根據(jù)辦理量和公司轉(zhuǎn)賬流程，一般需要3-10工作日）；7、 報(bào)送辦證材料 與上機(jī)錄入（根據(jù)辦理量，一般需要5-15工作日）；8、登簿打證與領(lǐng)證（根據(jù)辦理量，一般需要3-10工作日）備注：交房時(shí)材料收集（收集復(fù)印件，地稅局現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）；業(yè)主提供 ： 身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚的均以家庭為單位、復(fù)印件三份）身份證、戶口本 （未婚的）（復(fù)印件三份） 身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議（離異的、復(fù)印件三份） 業(yè)主簽字 ：首套房查詢申請(qǐng)表；首套房查詢誠信保證書；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；委托書2份； 詢問筆錄2份； 共有協(xié)議（兩人以上寫 ） 附件：產(chǎn)證辦理各相關(guān)流程需準(zhǔn)備材料明細(xì)一、 權(quán)籍調(diào)查4、（一）、 新建樓盤表 報(bào)送以下材料原件及復(fù)印件至濱湖要素大市場(chǎng)301 進(jìn)行辦理，一般需要 7-15工作日1 申請(qǐng)書 2 土地證 3 竣工驗(yàn)收備案表 4 實(shí)測(cè)報(bào)告 5 規(guī)劃許可證 6 預(yù)售證（二）、導(dǎo)出樓盤表 攜帶以下資料原件及復(fù)印件至 國土局1004 進(jìn)行辦理，一般需要 7工作日1 委托書 2 委托人身份證3、 土地分割測(cè)繪 （三）、土地分割測(cè)繪攜帶以下資料原件及復(fù)印件至選定的測(cè)繪公司進(jìn)行辦理，一般需要15工作日1 實(shí)測(cè)報(bào)告 2 土地證 3 總平圖 （四）、權(quán)籍調(diào)查資料報(bào)送完成以上步驟后帶以下資料原件或復(fù)印件報(bào)送至國土局1005 一般需要30工作日出權(quán)籍調(diào)查證明 1 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請(qǐng)表 2 5、權(quán)利人身份證明 3 法定代表人身份證明 4 授權(quán)委托書 指界委托書 5 代理人身份證明 6 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書（復(fù)印件）7 房屋規(guī)劃、建設(shè)批準(zhǔn)材料 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本復(fù)印件） 建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件） 房屋建設(shè)竣工驗(yàn)收備案表或竣工驗(yàn)收證明（復(fù)印件） 房屋竣工面積測(cè)繪報(bào)告（復(fù)印件） 規(guī)劃平面圖（復(fù)印件）8 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（原件）含宗地圖（紙質(zhì)、電子）、樓幢戶室基本信息表（紙質(zhì)、電子）、幢（戶室）分?jǐn)偼恋孛娣e明細(xì)表（紙質(zhì)、電子）、幢形圖（紙質(zhì)、電子） 9 公安部門出具的不動(dòng)產(chǎn)坐落地的門牌號(hào)碼 土地證原件一起交（必須先解押） 二、 現(xiàn)場(chǎng)查看（一）、報(bào)送資料1 申請(qǐng)表 2 土地證 3 竣工驗(yàn)收備6、案表 4 預(yù)售證 5 規(guī)劃許可證 6 委托書 7 代理人身份證復(fù)印件（二）、辦理步驟報(bào)送以上資料原件至濱湖要素大市場(chǎng)測(cè)繪科 預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)查看 一般需要7-15工作日三 、辦理初始登記（一）、報(bào)送資料1 權(quán)籍調(diào)查結(jié)果 2 登記申請(qǐng)表 3 營業(yè)執(zhí)照 法人 代理人身份證 4 委托書 5 申請(qǐng) 6 現(xiàn)場(chǎng)查看單 7 門牌號(hào) 8 標(biāo)準(zhǔn)地名書 9 開發(fā)資質(zhì)證書 10 預(yù)售證 11 立項(xiàng)批復(fù) 12 詢問筆錄 13 國有土地證 14 建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本 15 竣工備案表 16 實(shí)測(cè)報(bào)告 （二）、辦理步驟及期限攜帶以上資料原件至濱湖要素大市場(chǎng)二樓 受理初始登記辦理派專人進(jìn)行初始登記房產(chǎn)信息錄入待受理打印初始登記 7、一般需要15-30工作日四 、首套查詢 （一）、報(bào)送資料1 首套房查詢申請(qǐng)表（原件）2 首套房查詢誠信保證書3 身份證 戶口本 結(jié)婚證（已婚的 均以家庭為單位 ）身份證 戶口本（未婚的 ）身份證 戶口本 離婚證 離婚協(xié)議（此種視情況而定）4 購房合同內(nèi)網(wǎng)上確認(rèn)備案單 5 購房發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件（二）、辦理步驟及期限完備以上資料原件或復(fù)印件后提交至壩上街環(huán)球中心8樓瑤海地稅局張科長處蓋章，再送到瑤海地稅局一手房科契科長處辦理房查，一般需10-15個(gè)工作日，完成后蓋章。帶回所有房查資料則完成房查步驟五、契稅申報(bào)繳納 （一）、報(bào)送資料1、契稅申報(bào)明細(xì)表2、房查全套結(jié)果資料3、合同復(fù)印件（二）、辦理步驟8、及期限報(bào)送以上材料至壩上街環(huán)球中心8樓瑤海地稅局稅務(wù)申報(bào)科，繳納契稅并開具契稅發(fā)票。六 、公維基金等費(fèi)用申報(bào)繳納 公維基金辦證費(fèi)：提供繳費(fèi)明細(xì)表電子版，打印版需一手房科龔科長簽字，至財(cái)務(wù)部預(yù)約繳費(fèi)開票。手續(xù)費(fèi)（非住宅）：提供繳費(fèi)明細(xì)表電子版，打印版需一手房科龔科長簽字，至財(cái)務(wù)部預(yù)約繳費(fèi)開票。預(yù)抵押費(fèi)用：提供繳費(fèi)明細(xì)表電子版，打印版需抵押科相關(guān)人員簽字，至財(cái)務(wù)部預(yù)約繳費(fèi)開票。七、報(bào)送辦證材料 （一）、報(bào)送資料房產(chǎn)證辦理資料：1. 登記申請(qǐng)表2. 收費(fèi)單（包括契稅完稅證明、維修基金、登記費(fèi)收據(jù)復(fù)印件、繳費(fèi)明細(xì)表當(dāng)頁）3. 購房發(fā)票辦證聯(lián)4. 房屋所有權(quán)登記證明5. 購房人身份證復(fù)印件6. 委托書及9、受托人身份證復(fù)印件7. 詢問筆錄8. 商品房購房合同（如面積有誤差，需提供補(bǔ)充協(xié)議）9. 網(wǎng)上備案確認(rèn)單10. 復(fù)測(cè)報(bào)告當(dāng)頁，用紅線標(biāo)記該套房屋（面積對(duì)照表）11. 房屋平面圖2份12. 預(yù)售許可證復(fù)印件 （以上材料需按順序排列）按揭客戶（外加）：1申請(qǐng)表（銀行）2 抵押登記費(fèi)發(fā)票復(fù)印件3 繳費(fèi)明細(xì)表復(fù)印件4詢問筆錄5銀行確認(rèn)書6 業(yè)主資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證）7銀行委托書8銀行營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、受托人身份證9公司委托書10公司執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件11受托人身份證復(fù)印件12借款合同（二）、辦理步驟及期限1、辦證信息錄入及受理登陸賬號(hào)：gongbing 密碼：123（110、）、一次性客戶所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記新增新增業(yè)務(wù)細(xì)類：商品房買賣保存子案選樓棟篩選項(xiàng)目名稱、樓棟名稱篩選勾選保存關(guān)閉樓盤表（找對(duì)應(yīng)的那戶）-勾選刷新；下步具體填寫規(guī)范同抵押登記一致（2）、按揭客戶（分為持證抵押和有預(yù)告證抵押）持證抵押：1、交易并按管理新建受理新增業(yè)務(wù)細(xì)類（商+抵押并按）-保存子案選樓棟篩選項(xiàng)目名稱、樓棟名稱篩選勾選保存關(guān)閉樓盤表（找對(duì)應(yīng)的那戶）-勾選刷新；產(chǎn)權(quán)來源：買賣；共有方式：一個(gè)人名字（無）；產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；幣種：人民幣；買受人付款方式：按揭（一次性）；購房日期：看備案單上的日期；成交總價(jià)：按照發(fā)票上來；保存核對(duì)總價(jià)下一步：收繳證件申請(qǐng)人身份證明1+登記申請(qǐng)書3保存關(guān)閉2、全選11、同步確定子案單位篩選單位名稱（抵押人改為抵押權(quán)人）債務(wù)履行期限：10年；被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額：180000；貸款類別：商業(yè)按揭?guī)欧N：人名幣（3）、申請(qǐng)人填寫;復(fù)制買受人的姓名與身份證，證件類別改為居民身份證打印受理單。完成打印回到初始界面點(diǎn)提交確定（三）、登簿與打證登薄：貸款客戶：并案新建記載于登記本篩選（只用業(yè)務(wù)編號(hào)篩選）分別打開子案，待里面內(nèi)容詳細(xì)顯示則關(guān)閉即可。一次性客戶：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記記載于登薄本篩選（只用業(yè)務(wù)編號(hào)篩選）分別打開子案，待里面內(nèi)容詳細(xì)顯示則關(guān)閉即（1）打證：汪科長賬號(hào)登錄：1、并案新建制證篩選（根據(jù)業(yè)務(wù)編號(hào)篩選）提交 2、并案辦結(jié)全選提交正式打證：打印不動(dòng)產(chǎn)證：選擇房地產(chǎn)證轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)證輸入業(yè)務(wù)號(hào)查詢修改不動(dòng)產(chǎn)證電子編號(hào)與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)證編號(hào)一致刪除三條土地證信息（針對(duì)未辦權(quán)籍調(diào)查的）右擊打印檔案袋封面登記新老證號(hào)，內(nèi)頁登記新證號(hào)完成后把所有預(yù)告證蓋章并在預(yù)告證登記本上登記所有已辦理的預(yù)告證新老證號(hào)；打印他項(xiàng)權(quán)證：選擇房地產(chǎn)證轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明輸入業(yè)務(wù)號(hào)查詢修改不動(dòng)產(chǎn)證電子編號(hào)與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)證編號(hào)一致右擊打印（2）取證：打好證之后到將所有資料送到發(fā)證科13號(hào)窗口登記所有已辦理的預(yù)告證新老證號(hào)所有檔案袋封面蓋章拿走預(yù)告證。