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1、置業(yè)有限公司家具商場經(jīng)營管理制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 家具商場經(jīng)營管理制度“xxx”商場為家具、家居產(chǎn)品專業(yè)商場，所有人及經(jīng)營管理人為xx市xx置業(yè)有限公司（以下簡稱管理公司）?！皒xx”商場為入住經(jīng)營業(yè)戶（以下簡稱業(yè)戶）提供經(jīng)營場所。本經(jīng)營管理辦法由xx市xx置業(yè)有限公司制定，管理公司擁有隨實(shí)際情況調(diào)整本管理辦法的權(quán)利。業(yè)戶與管理公司簽定入場經(jīng)營合同的同時(shí)，視為雙方均認(rèn)可并承諾遵守本管理制度的所有內(nèi)容。 第一章經(jīng)營場地管理第一條、經(jīng)營場地劃分權(quán)利歸管理公司所有管理公司將“xxx”內(nèi)可經(jīng)營面積分區(qū)劃塊給業(yè)2、戶使用。區(qū)塊的劃分與分配的權(quán)利歸管理公司所有。業(yè)戶無權(quán)自行將所使用的場地另行劃分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包給他人。第二條、各項(xiàng)費(fèi)用及收費(fèi)方式1、場地使用費(fèi)按年度定價(jià)，雙方簽定入場經(jīng)營合同的同時(shí)，業(yè)戶向管理公司一次性付清場地使用費(fèi)用及管理押金3000元；2、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)由業(yè)戶自行承擔(dān)，由管理公司在簽定入場經(jīng)營合同的同時(shí)代收。3、業(yè)戶自行承擔(dān)所使用的水、電費(fèi)用，須自行及時(shí)交納。4、業(yè)戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)依法交納經(jīng)營中國家機(jī)關(guān)征收的稅、費(fèi)。管理公司不承諾辦理相關(guān)稅、費(fèi)的減免事宜。第三條、關(guān)于續(xù)簽合同業(yè)戶應(yīng)在原合同期限截止前40日向管理公司提出續(xù)簽申請，經(jīng)管理公司同意后，管理公司告知業(yè)戶續(xù)簽單價(jià)、續(xù)簽期限，方可續(xù)簽。業(yè)戶未3、按期提出續(xù)簽申請的，視為業(yè)戶自動(dòng)放棄，原合同到期后自動(dòng)終止，管理公司收回該場地使用權(quán)。第四條、關(guān)于場內(nèi)裝修1、入場經(jīng)營時(shí)，業(yè)戶必須對所持經(jīng)營場所進(jìn)行裝修，裝修方案須事先經(jīng)管理公司審核認(rèn)可后方可施工。業(yè)戶對場地內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書面通知管理公司，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得管理公司同意后方可施工，其費(fèi)用概由業(yè)戶承擔(dān)。正式施工期間，業(yè)戶應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場安全，并由管理公司隨時(shí)檢查，裝修完工前須經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格后，方可入場經(jīng)營。2、如業(yè)戶未按裝修方案裝修，或裝修中出現(xiàn)違規(guī)行為，管理公司有權(quán)拒絕業(yè)戶入場經(jīng)營并責(zé)令業(yè)戶進(jìn)行整改，超過10日未整改完4、畢的，管理公司有權(quán)終止雙方簽定的入場經(jīng)營合同，所造成的損失由業(yè)戶自行承擔(dān)。3、業(yè)戶的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)管理公司許可，業(yè)戶不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。4、管理公司有權(quán)對“xxx”商場內(nèi)的，業(yè)戶所持經(jīng)營場地以外的空間進(jìn)行調(diào)整、改造、裝修，業(yè)戶無權(quán)以任何理由進(jìn)行干涉。*關(guān)于對品牌的要求：（略）第五條、關(guān)于退場1、如業(yè)戶入場經(jīng)營合同到期，業(yè)戶須在合同終止前付清應(yīng)付款項(xiàng)并將所持商品及裝修物撤離出場，將經(jīng)營場地恢復(fù)原狀，管理公司驗(yàn)收后返還應(yīng)付管理押金。合同到期之日起，經(jīng)營場地內(nèi)所有遺留物品、裝修物全部無償歸管理公司所有。合同到期的，管理公司不負(fù)責(zé)另行提供業(yè)戶用于清理庫存、甩貨的時(shí)間，因業(yè)戶5、合同到期所造成的任何損失，管理公司概不負(fù)責(zé)。2、因業(yè)戶違反本管理規(guī)定內(nèi)容，造成管理公司終止雙方所簽定的入場經(jīng)營合同的，在管理公司通知業(yè)戶終止合同后5日內(nèi)，業(yè)戶須撤離出場，場地使用權(quán)由管理公司收回，管理押金不予退還。超過5日起，該場內(nèi)所有遺留物品、裝修物無償歸管理公司所有。第二章經(jīng)營秩序管理第六條、管理押金由管理公司負(fù)責(zé)保管，但管理公司不承擔(dān)有關(guān)利息等連帶費(fèi)用。如業(yè)戶在經(jīng)營中發(fā)生違反本管理制度的行為，管理公司有權(quán)對其進(jìn)行罰款處理并在管理押金中扣除?？鄢航鸬?，管理公司采用認(rèn)為合適的方式通知該業(yè)戶，業(yè)戶需在得到通知后5日內(nèi)向管理公司交納所扣款額以補(bǔ)足管理押金數(shù)額，5日內(nèi)未補(bǔ)足的，管理公司有權(quán)按扣款6、總額的0.05/每日計(jì)收滯納金。第七條、所有入場參與經(jīng)營的人員，須在xx市xx置業(yè)有限公司管理辦公室登記，由管理公司發(fā)放統(tǒng)一營業(yè)身份標(biāo)識、統(tǒng)一服裝后方可入場經(jīng)營。未經(jīng)登記的、無營業(yè)身份標(biāo)識的、未著裝的，管理方將按閑雜人員處理。業(yè)戶如更換入場經(jīng)營人員，須重新登記并得到管理辦公室核準(zhǔn)認(rèn)可。第八條、業(yè)戶應(yīng)服從商場的統(tǒng)一規(guī)定；按照商場規(guī)定的時(shí)間上、下班。第九條、業(yè)戶經(jīng)營人員如有違反商場管理規(guī)定的行為，管理公司有權(quán)要求業(yè)戶在3日內(nèi)撤換該人員，如情節(jié)嚴(yán)重須在24小時(shí)內(nèi)撤換該人員；因業(yè)戶經(jīng)營人員的行為影響信譽(yù)或損害商場合法權(quán)益時(shí)，業(yè)戶應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。第十條、顧客或其他人員如因業(yè)戶或其代理人、授權(quán)人、受雇人的行7、為，因非管理公司所能控制的原因而在場內(nèi)受到傷害，業(yè)戶應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并賠償管理公司因此產(chǎn)生的損失及其他費(fèi)用。第十一條、業(yè)戶經(jīng)營人員或業(yè)戶來訪客戶、來訪親友發(fā)生下列任何一種行為，管理公司有權(quán)對業(yè)戶進(jìn)行罰款處理（每人次50元），累計(jì)三次以上的，管理公司有權(quán)終止入場經(jīng)營合同，管理公司終止合同的，所有損失由業(yè)戶自行承擔(dān)：在場內(nèi)打麻將、玩撲克牌，或其它形式的娛樂行為，經(jīng)勸阻無效的。在場內(nèi)飲酒，經(jīng)勸阻無效的。在場內(nèi)吸煙，經(jīng)勸阻無效的。在場內(nèi)大聲喧嘩，經(jīng)勸阻無效的。在場內(nèi)與客戶爭吵，經(jīng)勸阻無效的。擅自在營業(yè)時(shí)間停止?fàn)I業(yè)，經(jīng)勸阻無效的。在經(jīng)營場所內(nèi)使用明火、電加熱設(shè)備，經(jīng)勸阻無效的。第十二條、業(yè)戶銷售的商品必須符8、合中華人民共和國商品質(zhì)量法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定要求，并經(jīng)相關(guān)行業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格后，方可在商場處銷售。第十三條、業(yè)戶承諾在商場處銷售商品的種類、系列或式樣應(yīng)多于當(dāng)?shù)仄渌虉觯渖唐穼?shí)際銷售價(jià)與當(dāng)?shù)仄渌虉鐾阡N售價(jià)差價(jià)不超過5%。第十四條、如入住商戶經(jīng)銷假、冒、偽、劣商品，則商場對入住商戶按以下標(biāo)準(zhǔn)處罰：每發(fā)生一次，管理公司對業(yè)戶至少給予一千元罰款；累計(jì)三次的，管理公司有權(quán)解除經(jīng)營合同。如因產(chǎn)品質(zhì)量問題或糾紛產(chǎn)生對顧客的賠償由業(yè)戶承擔(dān)，管理公司有權(quán)在不必事先征得業(yè)戶同意的情況下，先行對顧客進(jìn)行賠償，賠償金從管理押金中扣除。雙方合作的前提為正規(guī)的、高品質(zhì)、享有聲譽(yù)的品牌商品，因此管理公司杜絕任何來路不明的商品進(jìn)入經(jīng)營場所，如業(yè)戶違反，經(jīng)管理公司勸阻無效的，管理公司有權(quán)終止合同，因此所產(chǎn)生的一切損失由業(yè)戶自行承擔(dān)。第十五條、業(yè)戶提供的商品或服務(wù)，經(jīng)顧客使用后如有不良反應(yīng)或使顧客其它合法權(quán)益受到損害，業(yè)戶應(yīng)付賠償責(zé)任；因此所造成管理公司的信譽(yù)受損，業(yè)戶也要承擔(dān)賠償責(zé)任。