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1、住宅小區業主委員會財務管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: XX小區業主委員會財務管理制度為加強業主大會和業主委員會的財務管理，依據業主大會議事規則的規定，特制定本辦法。第一章總則第一條根據重慶市業主大會和業主委員會活動規則（試行）（渝辦發201254號 “第三十九條業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔，經費籌集、管理、使用的具體辦法由業主大會討論決定。具體使用情況由業主委員會每季度以書面形式在物業管理區域內公示一次（7日），并接受業主的質詢”為指導。第二條財務管理主要任務：（一）依法多渠道籌集資金，2、合理編制業主委員會財務預算，并對預算實施全過程控制和管理。（二）合理配置小區資源，努力節約開支，加強核算，提高資金使用效益，加強資產管理，防止業主共有資產的流失，并使其保值增值。（三）建立健全業委會內部管理制度，如實反映業委會財務狀況。（四）依法對物業公司進行財務監督，維護業主正當合法權益。（五）接受業主監督，每月在小區范圍內公示業委會財務收支情況。第二章經費的籌集方法第三條業主大會和業主委員會開展工作的經費采取以下方式進行籌集：（一）業主共用部位、共有設施（如停車費、廣告費等）的收入；（二）業主或其他方面的自愿捐贈收入；（三）經業主大會表決通過的其他合理經營方式取得的收入。第四條業委會經費不3、足或遇到特殊情況時，經業委會全體委員一致通過并經小區內公告7天無30%以上業主反對的，可以按照實際的需要籌集使用。第三章經費的使用范圍第五條業委會經費應本著勤儉節約的原則按需使用，嚴禁鋪張浪費。為提高經費使用效率，業委會經費實行專款專用，嚴禁超范圍使用。業委會經費使用范圍主要包括專項維修資金和工作經費二大類。第六條專項維修資金使用，詳見重慶市業主大會和業主委員會活動規則（試行）之規定使用。第七條業委會工作經費開支包括以下幾類：（一）辦公經費類：包括日常辦公開支、交通費、通訊費、廣告宣傳費、差旅費、業務招待費等。（二）會議經費類：主要是業主大會、業主委員會會議專用開支等。（三）人員津貼類：包括主4、任、副主任、委員的工作補貼等，主要采用年度績效考評制。（四）咨詢人員類：包括聘專職秘書、會計和中介咨詢費。（五）組織活動類：包括為豐富廣大業主業余精神文化生活，在小區內組織的相關文體活動的經費。（六）其他類別：經業主大會或業委會同意使用的其他費用。第四章經費的管理第八條業委會經費實行主任審批負責制，所有經費的使用必須經主任簽字并加蓋業委會公章后方可使用。第九條賬戶管理：業委會設會計一名，負責管理業委會日常賬務登記和財務會計報表；賬戶開設人一名（出納），負責在業委會指定的銀行開設業委會專用賬戶?，F金管理：日常庫存現金限額為1000元，現金必須存放在保險柜內，超額部分及時存入銀行；建立現金賬簿，逐5、筆記載現金收付，做到日清月結；嚴禁截留、私分、公款私存，不得挪作他用，不準從現金收入中直接支付款項（即坐支）。第十條財務會計信息真實、完整、準確，確保資金安全。第十一條所有經費使用憑單收支，會計憑證按月裝訂成冊。第十二條財務會計每季度向業委會匯報一次經營收支情況，并向業主大會書面報告，在小區內公示。第十三條依據小區發展計劃編制年度經費預算，堅持“統籌兼顧、保證重點、量入為出，收支平衡”的原則。第十四條業委會委托物業公司對小區物業共用部位、公共設施設備開展經營管理。物業管理公司對外簽訂經濟合同時需經業委會審核備案，雙方應依據約定分配比例分享經營收入。第十五條業委會經費審批權限：（一）當一次性支出6、在人民幣1000元以下時，由2名以上經辦人簽名、監督小組成員監審、業委會主任審批簽字、財務審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報銷。（二）當一次性支出超過人民幣1000元及以上時，由2名以上經辦人簽名、經業委會主任和過半數以上委員討論通過并在經費會審單簽名，監督小組成員監審、財務審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報銷。經費會審單作為賬戶憑證的附件。第十六條專項維修資金使用規定：（一）物業管理公司申請動用專項維修資金時，業委會應會同物業管理公司對維修項目進行現場察看，確認屬于維修資金動用范圍的，按照規定格式對申請維修資金使用情況在物管區域醒目位置及主要出入口進行公示，公示期為一周。（二）物業管理公7、司選擇施工單位時應采取公開招標、邀請招標、競爭性談判等形式擇優選用，業委會應參與全過程監督。物業管理公司與施工單位簽訂的維修工程合同書時需經業委會審核備案，施工單位應按國家標準編制規范的工程預、結算書。（三）對維修工程符合下列情況之一的，應按規定委托有資質的專業工程造價咨詢單位進行項目審價：維修項目涉及整個物管區域的；單項維修費用超過20000元的；一次性使用維修資金總額超過50000元項目。（四）維修工程施工結束后，物業管理公司應會同業委會共同參加竣工驗收工作，必要時可以邀請物業管理行政主管部門（如街道辦事處、居委會、派出所等）和業主、使用人代表列席驗收會議，并認真聽取他們的意見。對未經業委8、會驗收簽證的維修工程不予撥付工程款。第十七條業主大會以及業主委員會不得向任何單位及個人借款或為任何第三方提供擔保。第十八條業主委員會應本著量入為出的財務原則，?？顚Ｓ?，避免發生財務超支現象的發生。如果在財務結算年度內，業主委員會的資金使用有節余時，自動累積到下一年度；如果當業委會的資金發生不足時，可以使用業主委員會財務帳上往年節余的資金，但不能透支下一年度的經費。第十九條業主委員會應當每三年委托第三方中介審計機構對上一屆業委會財務情況進行離任審計，并將審計結果進行公布，公布應當以書面的形式在物業管理區域內指定的公告位置公告，接受業主的監督和質詢。第二十條當業主委員會換屆選舉時，上屆業主委員會應當將財務帳戶以及公章及時移交給新當選的業主委員會。第五章附則第二十一條本制度在在小區內公告天，無30%業主反對的，經業主大會審議通過即生效。第二十二條本辦法由業主委員會負責修改和解釋，自公布之日起正式實施。