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2013年中信東莞塘廈龍林高速出口房產項目定位策劃報告(204頁)
2013年中信東莞塘廈龍林高速出口房產項目定位策劃報告(204頁).ppt
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規劃定位
上傳人:ven****re 編號:83973 2021-04-06 204頁 19.82MB

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1、世聯地產世聯地產.2013.04.2013.04 謹呈:謹呈:中信地產中信地產 中信東莞塘廈龍林高速 出口項目定位策劃報告 地塊一地塊一 地塊二地塊二 百萬平米大盤:百萬平米大盤: 無強勢資源100萬平大盤存在高壓線和高速路 噪音等不利因素 項目認知: 地塊一指標地塊一指標 占地面積占地面積 23.15萬m 容積率容積率 2.0 總建筑面積總建筑面積 46.3萬m 地塊二指標地塊二指標 占地面積占地面積 18萬m 容積率容積率 3.0 總建筑面積總建筑面積 54萬m 項目認知: 深圳市深圳市 觀瀾鎮觀瀾鎮 梅林關口梅林關口 項目項目 地塊地塊 梅觀高速梅觀高速 東莞市東莞市 深圳寶深圳寶 安機2、場安機場 城際城際4040分鐘生活圈內:分鐘生活圈內: 距離深圳40分鐘車程東莞市區30分鐘車程 第一篇:項目的方向第一篇:項目的方向 思考一:百萬平米大盤能否單一依靠內需消化? 思考二:本項目能否驅動周邊鎮區市場? 思考三:本項目能否強勢牽引深圳客戶? 現狀市場分析 長銀長銀東郡東郡 花園花園1 1號號 麗駿豪庭麗駿豪庭 銀湖山莊銀湖山莊 金地博登湖金地博登湖 水岸豪門水岸豪門 隆福花園隆福花園 德州丹緹軒德州丹緹軒 萬科萬科棠樾棠樾 三正世紀豪庭三正世紀豪庭 售罄項目售罄項目 在售項目在售項目 錦繡城市花園錦繡城市花園 城蕊首府城蕊首府 觀瀾湖觀瀾湖 御庭苑御庭苑 老城區:均價老城區:均價3、5500左右左右 人流量大,商業較發達,為鎮區的核心地帶; 可供開發的土地有限 新城區:均價新城區:均價7000左右左右 區內資源良好,尤以塘坑水庫附近為最,片區 規劃利好,區域居住氛圍初步形成,為未來居 住區發展重點; 目前供應量最大的片區,集中供應中高檔住宅, 以自住為主 觀瀾區(近深圳郊區):觀瀾區(近深圳郊區):11.5萬萬/平平 臨近深圳觀瀾,山水資源豐富,住宅高爾夫定 位傾向明顯; 塘廈最高端項目的聚集之地,供應豪宅為主, 其客戶群體來源廣泛,擁有大量的以深圳為主 體的外來客戶資源,其核心臵業需求為投資、 度假等為主 塘廈目前房地產板塊可劃分為三大區域:發展較早的老城區,以本地居住為主;塘廈目前房地產板塊可劃分為三大區域:發展較早的老城區,以本地居住為主; 政府規劃新城區,未來發展重點;以高爾夫資源為基礎的觀瀾片區,牽動深圳政府規劃新城區,未來發展重點;以高爾夫資源為基礎的觀瀾
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