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1、 長沙華韻城市海岸營銷思路建議長沙華韻城市海岸營銷思路建議 匯報思路 項目自體分析項目自體分析 項目競品分析項目競品分析 目標解析及核心問題目標解析及核心問題 置業通營銷優勢置業通營銷優勢 項目機會挖掘項目機會挖掘 項目技術指標 總用地面積：總用地面積：2809628096 總建筑面積：總建筑面積：111334.81111334.81 （一期（一期51601.6451601.64 ，商業，商業4552.24 4552.24 ） 二期二期59733.1759733.17 ） 總體容積率：總體容積率：3.273.27 建筑密度：建筑密度：28%28% 綠化率：綠化率：38%38% 二期主力戶型面積2、：二期主力戶型面積： 134134/ /戶戶250250/ /戶之間戶之間 Strengths （優勢）（優勢） 濱江新城區位優勢濱江新城區位優勢:位于濱江新城的門戶位置、區域產業價值復合區、位于濱江新城的門戶位置、區域產業價值復合區、 城市休閑生活圈、城際核心交通價值、現代住江社區城市休閑生活圈、城際核心交通價值、現代住江社區 周邊居住配套資源優勢：學校、醫院、酒店、商業中心等，配套成周邊居住配套資源優勢：學校、醫院、酒店、商業中心等，配套成 熟；熟； 景觀優勢景觀優勢: 擁有絕版的景觀資源，一線無敵江景擁有絕版的景觀資源，一線無敵江景 Weaknesses （劣勢） 噪音干擾噪音干擾 項目3、體量小項目體量小 開發商品牌力小開發商品牌力小 Opportunitie s （機會） 瀟湘大道拉通，過江隧道開工，項目的交通便利性加強，與城市CBD 核心區的距離拉近 濱江新城規劃：長沙市的復合型新都會中心，近期內成為大河西先導 區新的商業中心，湘江西岸重要的旅游休閑與文化教育基地 Threats （威脅） 來自長沙一線江景豪宅的競爭 本區域大戶型產品競爭 項目swot分析 項目目標項目目標 戰略目標：戰略目標：樹立長沙濱江資源型豪宅的領導 者地位，在周邊競品7000均價壓力下，在營 銷角度實現市場強大溢價能力。 銷售目標：銷售目標：本案二期突破9000均價，實現項 目持續熱銷，快速回籠資金。 高溢價 目標目標1 快速現金流 目標目標2 項目目標年項目目標 基于基于自身優劣勢自身優劣勢與與項目目標項目目標，如何挖掘市場機會，如何挖掘市場機會 先看看本項目直接競品先看看本項目直接