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1、 象由心生 華潤華潤悅府推廣策略提報悅府推廣策略提報 青銅騎士青銅騎士鄭州公司鄭州公司 2013.05.232013.05.23 Chapter 1 Chapter 1 市場掃描市場掃描 Zhengzhou housing market scanZhengzhou housing market scan 1.1.鄭州低密度市場板塊格局鄭州低密度市場板塊格局 北區(qū)板塊：北區(qū)板塊： 成熟板塊，市場認可成熟板塊，市場認可 度較高，景觀、配套度較高，景觀、配套 成熟，占有較大市場成熟，占有較大市場 份額。份額。 南區(qū)板塊：南區(qū)板塊： 資源型板塊，自資源型板塊，自 然資源條件優(yōu)越、然資源條件優(yōu)越、 板塊2、相對成熟、板塊相對成熟、 不受限購影響、不受限購影響、 宜居教育城，潛宜居教育城，潛 力巨大。力巨大。 東區(qū)板塊：東區(qū)板塊： 原生資源較好、原生資源較好、 鄭開一體化市場鄭開一體化市場 認可度高、不受認可度高、不受 限購影響。板塊限購影響。板塊 規(guī)模效應(yīng)明顯，規(guī)模效應(yīng)明顯， 未來供應(yīng)豐富。未來供應(yīng)豐富。 西區(qū)板塊：西區(qū)板塊： 政策發(fā)展導(dǎo)向、政策發(fā)展導(dǎo)向、 資源價值稀缺、資源價值稀缺、 公共認可度逐漸公共認可度逐漸 提升、目前以區(qū)提升、目前以區(qū) 域項目價格優(yōu)勢域項目價格優(yōu)勢 明顯。明顯。 森林湖、思念果嶺森林湖、思念果嶺 天地灣、天倫莊園天地灣、天倫莊園 紅河谷、林溪灣、國瑞城紅河谷、林溪灣、國3、瑞城 興龍灣、龍泊圣地等興龍灣、龍泊圣地等 清水苑清水苑 （綠城玫瑰園）（綠城玫瑰園） 清華大溪地清華大溪地 清華憶江南清華憶江南 洞林湖新田城等洞林湖新田城等 規(guī)劃規(guī)劃 建筑建筑 產(chǎn)品產(chǎn)品 園林園林 配套配套 功能復(fù)合功能復(fù)合 產(chǎn)品領(lǐng)先產(chǎn)品領(lǐng)先 適度成本適度成本 利用湖景及高 爾夫資源 水系環(huán)繞，個 組團自然分割 復(fù)合社區(qū)理念 雙拼獨棟化 洋房別墅化 精裝成品交付 主空間尺度放大 的贈送 獨棟擁景、其它 別墅近水、戶戶觀 景 多維觀景陽臺/ 露臺 科技化園林 五無障礙設(shè)計 領(lǐng)域性的入口 DIS系統(tǒng)、符號 文化元素運用 18洞高爾夫 五星級酒店 全配套體系 和諧會 私享、專屬會所 珍稀名貴樹種緯 度采集 豪華入戶大堂 濱水商街 精英教育 豪華會所 酒店式物管 圈層文化圈層文化 資源私享資源私享 頂級配套頂級配套 適度成本適度成本 休閑參與休閑參與 資源最大化私有 多重景觀規(guī)劃 地下行車系統(tǒng)