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1、McCANN-ERICKSON GUANGMING 1 合景鷺江樓盤品牌策略合景鷺江樓盤品牌策略 Road Map to Effective Advertising 麥肯光明麥肯光明 2000/08 McCANN-ERICKSON GUANGMING 2 突破突破 McCANN-ERICKSON GUANGMING 3 關(guān)于合景鷺江樓盤關(guān)于合景鷺江樓盤 緊靠未來廣州新的中心區(qū)在廣州大道邊緊靠未來廣州新的中心區(qū)在廣州大道邊 未來未來3 3號地鐵線經(jīng)過廣州大道號地鐵線經(jīng)過廣州大道 兩條巴士終點站在本項目旁交通方便兩條巴士終點站在本項目旁交通方便 屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，生活配套僅是低層次的小士多店屬于城鄉(xiāng)2、結(jié)合部，生活配套僅是低層次的小士多店 McCANN-ERICKSON GUANGMING 4 市場印象與判斷市場印象與判斷 目前周邊樓盤以首次置業(yè)的中低檔樓盤為主目前周邊樓盤以首次置業(yè)的中低檔樓盤為主 目前在售的現(xiàn)樓及準(zhǔn)現(xiàn)樓沒有可比性目前在售的現(xiàn)樓及準(zhǔn)現(xiàn)樓沒有可比性 從附近的綠茵翠庭的銷售情況來看廣州海珠本地人從附近的綠茵翠庭的銷售情況來看廣州海珠本地人 的購房比例較大的購房比例較大(65%)(65%) 與合生創(chuàng)展面對面的競爭與合生創(chuàng)展面對面的競爭 小結(jié)小結(jié) 如何應(yīng)對合生創(chuàng)展的競爭是成功的關(guān)鍵如何應(yīng)對合生創(chuàng)展的競爭是成功的關(guān)鍵 McCANN-ERICKSON GUANGMING 5 合生創(chuàng)展有3、一大型樓盤緊靠本項目，規(guī)模兩倍于本合生創(chuàng)展有一大型樓盤緊靠本項目，規(guī)模兩倍于本 項目項目 組團式規(guī)劃組團式規(guī)劃, ,具體內(nèi)容尚未清晰具體內(nèi)容尚未清晰 戶型面積規(guī)劃與本項目大同小異，并標(biāo)榜其獨特的戶型面積規(guī)劃與本項目大同小異，并標(biāo)榜其獨特的 風(fēng)車型結(jié)構(gòu)風(fēng)車型結(jié)構(gòu), ,三面采光三面采光. . 關(guān)于合生創(chuàng)展關(guān)于合生創(chuàng)展 McCANN-ERICKSON GUANGMING 6 同樣的地段同樣的地段 差不多的總價差不多的總價 規(guī)劃見仁見智、難以判斷規(guī)劃見仁見智、難以判斷 合生創(chuàng)展擁有品牌優(yōu)勢合生創(chuàng)展擁有品牌優(yōu)勢 配套它優(yōu)于我配套它優(yōu)于我( (有農(nóng)貿(mào)市場小學(xué)有農(nóng)貿(mào)市場小學(xué)) ) 目前售樓處已基本完成目前售樓處已基本完成 將會比本項目提前推出市場將會比本項目提前推出市場 形成的競爭比較局面是形成的競爭比較局面是 McCANN-ERICKSON GUANGMING 7 這是一個高對抗性的競爭局面 這里沒有