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1、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 2010-7 什么是城市綜合體？什么是城市綜合體？ 定義：定義：“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會 議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相 互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 現(xiàn)代城市綜合體現(xiàn)代城市綜合體 所有建筑均為新建，綜合體量5萬平米以上 聘請知名建筑設(shè)計師：建筑造型、流線、廣場等 開發(fā)商持有或出售，其中商業(yè)部分多為出售，但后期的趨勢是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個模式并成功后，會在多處進(jìn)行復(fù)制 如美國紐約洛克菲勒中心、日本福岡博多運河城、日本六本木新城、香 港太古廣場2、深圳華潤中心、北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多數(shù)建筑為歷史建筑，綜合體量一般在5萬平米以下，少數(shù)體量較大 建筑整修為主，外立面要求嚴(yán)格，內(nèi)部可適度調(diào)整 實施主體多為政府或國有企業(yè)、事業(yè)單位，物業(yè)以持有為主 如上海新天地、北京南鑼鼓巷、成都寬窄巷子、天津新意街等 1、香港太古廣場 2、深圳華潤萬象城 3、北京華貿(mào)中心 4、北京三里屯village 5、上海新天地 6、成都寬窄巷子 7、北京前門大街 1、香港太古廣場、香港太古廣場 概況：概況：1990年建成，連接全部地鐵站，包括香港和九龍地鐵線的重要接駁點， 面積超過五百萬平方尺，是全球最大的市區(qū)商業(yè)及零售商場之一 流線特點：流線特點：物業(yè)3、四周串聯(lián)著放射狀的過街人行天橋，將不同功能、用途的物 業(yè)貫穿起來，形成人流、物流、錢流的共享互通，共同把所處的商圈做大做 旺；太古自行搭建一條直通商場高層的“私家路”好讓城中名流進(jìn)出購物方 便 等等；一直保留有三米寬的走廊，沒有次走廊，基本難覓二、三線鋪位的 “經(jīng)營死角” 業(yè)態(tài)分布：業(yè)態(tài)分布：購物廣場由4個塔樓和1個裙樓構(gòu)成，由時尚服裝、珠寶首飾、古 董擺設(shè)、影音器材、名牌手表，以至各國美食佳肴（整個太古廣場項目由購 物廣場、酒店式住宅、商業(yè)大廈、會議中心、酒店等） 總體定位：總體定位：一個購物飲食商場，一個娛樂及消閑理想之選，除有音響設(shè)備先 進(jìn)的電影院欣賞中外猛片外，廣場更會定期舉行各式表演節(jié)目及推廣活動， 如時裝表演、專題展覽、節(jié)日布置及音樂演奏等。太古廣場可說是一個充滿 時代氣息及多元化的大型購物廣場 One pacific place JW Marriott Island Shan