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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 聚融水溪上項目別墅營銷策略報告 年 湖南中原事業五部 謹呈：湖南聚融開發有限公司謹呈：湖南聚融開發有限公司 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 項目所在區域是目前長沙新推別墅產品最集中區域，主流競爭項目產品貨量充足，占項目所在區域是目前長沙新推別墅產品最集中區域，主流競爭項目產品貨量充足，占 據強勢資源，擁有全國知名品牌，競爭充分對本案主推產品構成高強度競爭。據強勢資源，擁有全國知名品牌，競爭充分對本案主推產2、品構成高強度競爭。 同區域核心競品（4個）： 天麓 金科東方大院 金地三千府 北緯28度 長沙別墅地圖長沙別墅地圖 核 心 競 爭 地 圖 天麓 北緯28度 金地三千府 金科東方大院 龍湖景觀區 尖山景觀區 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 項目項目 天麓天麓 開發商 長沙高鑫房地產開發有限公司 物業地址 長沙市岳麓區雷鋒大道西側尖山村 項目規模 總占地面積：516畝 總建筑面積：78萬 容積率：0.64 物業形態 獨棟、類獨棟、聯排、洋房 產品特征 主力戶型 ：137-218洋房，227-309 聯排 價格 洋房83、500元/，聯排13000元/，獨棟 15000元/ 銷售狀況 在售一期洋房、聯排別墅，預計年底推 出三期獨棟、聯排，4.27萬方 天麓天麓 競爭對比競爭對比 1515個班幼兒園個班幼兒園36003600、會所、商業街、會所、商業街、 原生山體、水體原生山體、水體12.612.6萬萬 天麓天麓 東方大院 金地三千府 北緯28度 中新森林海 盈峰翠邸 奧萊 項目占地約項目占地約709709畝，建筑面積畝，建筑面積7878萬平方米，整個項目物業非常豐富，有獨棟、萬平方米，整個項目物業非常豐富，有獨棟、 類獨棟、聯排、洋房，類獨棟、聯排、洋房，后續貨量約后續貨量約5454萬方，以高層為主。萬方，以高層為主。 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 一期推出聯排、洋房，一期推出聯排、洋房，5.165.16萬方，洋房均價