廣州嶺南灣畔住宅區廣告推廣執行方案（129頁）.ppt
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上傳人：ven****re
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2021-04-06
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1、嶺南灣畔嶺南灣畔20102010年度年度 廣告推廣執行方案廣告推廣執行方案 富藝廣告富藝廣告 20102010年年1 1月月 第一部分第一部分 市場分析市場分析 一、市場背景一、市場背景 0909年廣州樓價大幅提升，眾多消費者逐漸轉向觀望；年廣州樓價大幅提升，眾多消費者逐漸轉向觀望； 中央系列調控政策出臺，中央系列調控政策出臺，0909年末銷售放緩跡象明顯；年末銷售放緩跡象明顯； 市場博弈，后市不明朗市場博弈，后市不明朗 二、西區在售樓盤二、西區在售樓盤 五號線沿線：萬科柏悅灣、逸彩新世界五號線沿線：萬科柏悅灣、逸彩新世界 老城區板塊：富力君湖華庭、萬科金域華府、老城區板塊：富力君湖華庭、萬科2、金域華府、 美荔尚筑美荔尚筑 金沙洲板塊：恒大綠洲、御景半島、金域藍灣、金沙洲板塊：恒大綠洲、御景半島、金域藍灣、 中海金沙灣、時代糖果中海金沙灣、時代糖果 萬科柏悅灣萬科柏悅灣 總貨量總貨量13001300套，套，0909年銷售業績優異，前期年銷售業績優異，前期800800套將告售罄。套將告售罄。 目前推售目前推售T3T3尾貨，售價尾貨，售價1500015000元，元， 500500套新貨將于年中入市。套新貨將于年中入市。 雙地鐵交匯，三江匯聚，名校教育，雙地鐵交匯，三江匯聚，名校教育，2 2期產品江景優勢明顯。期產品江景優勢明顯。 戶型、面積、售價、賣點，都與本案較為相近。戶型、面積、售價3、賣點，都與本案較為相近。 品牌品牌+ +江景江景+ +地鐵地鐵+ +配套配套 時尚個性新荔灣時尚個性新荔灣 逸彩新世界逸彩新世界 8 8年成熟社區，年成熟社區，120120萬芳村龍頭大萬芳村龍頭大 盤盤, ,真光中英文小學。真光中英文小學。 地鐵地鐵5 5號線開通最大受益者，號稱廣號線開通最大受益者，號稱廣 州首個地鐵無縫直駁社區，空中連州首個地鐵無縫直駁社區，空中連 廊直通窖口站廊直通窖口站A2A2出口。出口。 新組團朗逸庭，宣稱元旦過萬人到新組團朗逸庭，宣稱元旦過萬人到 訪、訪、1717日開盤過千人認購，至今網日開盤過千人認購，至今網 簽簽255255套。套。 5 5棟產品總貨量棟產品總貨量800800套。戶型套。戶型7878- -100100 ，售價，售價1300013000- -1800018000。 時尚感、都市感、璀璨感時尚感、都市感、璀璨感 地鐵地鐵+ +規模規模+ +江畔
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