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廣州地區商鋪定價及租售策略（89頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：84117 2021-04-06 89頁 11.81MB

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1、廣州地區商鋪定價廣州地區商鋪定價及租售策略及租售策略營銷中心 2009-02 由于今年廣州地區有五個盤（珠光高派、小北御景、新城御景、新城寫字樓、珠江御景灣）的招商工作需要開展，為更好、更快的完成招商任務，建議成立廣州地區招商小組！招商小組架構：招商小組架構：招商經理招商經理+兩名招商代表兩名招商代表招商小組編制：招商小組編制：廣州地區營銷中心（歸營銷中心統籌）廣州地區營銷中心（歸營銷中心統籌）商鋪租賃貨量商鋪租賃貨量第一部分第一部分珠光高派珠光高派一、高派周邊商鋪分析一、高派周邊商鋪分析二、自身項目分析二、自身項目分析三、整體租售策略三、整體租售策略四、項目商2、鋪租金建議四、項目商鋪租金建議高派周邊商鋪對比藍色康園項目簡介項目簡介藍色康園位于海珠區濱江東路，中大北門廣場旁，占地面積3萬多平方米，建筑面積12萬平方米，整個小區由12棟1932層的高層樓宇組成，地下附設一層停車場。首、二層為商鋪及餐飲店，第三層為架空層花園，第四層以上為住宅。項目優劣勢分析項目優劣勢分析優勢優勢 1、一層單鋪面積小(150為主)，易出租； 2、出入交通比較便利； 3、臨近中大校園和下渡村，商鋪有較為穩定的客源；劣勢劣勢 1、中大小北門食街搶走部分客源（餐飲）； 2、停車不便，面向濱江東一側難以聚攏客源； 3、商業氣氛并不濃郁；高派周邊商鋪對比藍色康園3、商業形態商業形態該項目商鋪租客主要有餐飲類、理發店、花店、美容（美體）、寵物店以及一些中介代理公司；其中餐飲類和理發店主要集中在西面（高派方向），而面向濱江路方向以美容店、寵物店和中介公司為主，而且只有不到1/2的商鋪出租，靠近中大北門方向大部分的商鋪都沒有出租；租金情況租金情況樓層樓層面積面積租金租金層高層高備注備注 1層 150為主 200元/ 6.5米 2層 1100左右 40元/ 需整層出租高派周邊商鋪對比恒鑫東河灣項目簡介項目簡介該盤占地5000多平方米，北對珠江，南臨中大校園，為30層的商住樓，首、二、三層為商場，第四層為結構及設備轉換層、架空綠化、休閑活動區，五至三十層為住宅商務住房，總建筑面積約30000平方米。項目優劣勢分析項目優劣勢分析優勢 1、位于濱江東路邊，公交站旁（中大北門站），交通較為便利； 2、臨近中大校園和下渡村，有

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