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廣州服務式公寓市場概況總結（18頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：84121 2021-04-06 18頁 2.83MB

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1、供應供應市場供應量市場供應量需求需求租金和空置率租金和空置率廣州服務式公寓市場概況總結廣州服務式公寓市場概況總結目前絕大部分的服務式公寓項目，分布在市區CBD，滿足租戶對交通便利、商務、生活配套完善的需求未來供應主要集中在珠江新城，且以國際品牌酒店為依托，增加競爭優勢 2004、2007市場出現供應峰值，近2 年供應稀少，僅推出117套 2010年，廣州有4個服務式公寓，約 850套推出市場，迎來又一個供應峰值其中大部分項目集中上半年推出；同時，2009年底部分項目將提早預售預計今年年底開始將對市場產生一定預計今年年底開始將對市場產生一定影響，屆時業主將面臨更激烈的競爭影2、響，屆時業主將面臨更激烈的競爭局面局面受全球金融風暴影響，跨國公司嚴控成本開支，削減外籍駐穗員工的住房預算，為留住租戶，業主不得不降低租金以維持入住水平每年三度的廣交會，服務式公寓短期需求增加，租金一度上漲，但會后由于需求減少，為了吸引客戶并避免空置率的大幅上漲，業主迅速調低租金受市場新增供應、外企住房預算收緊、受市場新增供應、外企住房預算收緊、來自小業主市場競爭等因素影響，預計來自小業主市場競爭等因素影響，預計服務式公寓市場租金和入住率仍將面臨服務式公寓市場租金和入住率仍將面臨較大壓力較大壓力 VS 市場壓力市場壓力巨大巨大廣州服務式公寓近年市場供應極少，繼廣州3、服務式公寓近年市場供應極少，繼2007年出現峰值后，年出現峰值后，預計下個峰值將在預計下個峰值將在2010年，屆時市場將面臨進一步壓力年，屆時市場將面臨進一步壓力在過去一年多，廣州服務式公寓供應有限，累計僅有2個項目共 117套房源入市，明顯低于之前五年平均每年411套供應量服務式公寓供應在04、07出現峰值，預計下一個供應峰值將在預計下一個供應峰值將在 2010年。年。屆時，將有4個項目共 850套房源完工，而且大部分項大部分項目將于目將于2010年上半年入市年上半年入市隨著供應的急劇加大，另一方面隨著供應的急劇加大，另一方面，跨國公司繼續嚴控成本開支，跨國公司繼續嚴控成本開支，調整外籍員工住房預算，從而使以跨國公司外籍員工需求為主的服務式公寓市場面臨進一步壓力服務式公寓市場面臨進一步壓力廣州服務式公寓供應，廣州服務式公寓供應，1996 2010E 0 100

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