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1、廣州中華廣場(chǎng)選址報(bào)告分析 一一.城市區(qū)域評(píng)價(jià)城市區(qū)域評(píng)價(jià) 1.區(qū)域地方特點(diǎn)：區(qū)域地方特點(diǎn)： 中華廣場(chǎng)位于越秀區(qū)的中心部位。越秀區(qū)是廣州中最古老的 中心城區(qū)，轄內(nèi)多條各具特色的商業(yè)街先后形成。目前，北京 路、中山五路一帶已成為廣州市最繁華的一個(gè)商貿(mào)中心和古城 文化旅游區(qū)；環(huán)市東國(guó)際中央商務(wù)區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓云集，人流、物 流、資金流和信息流高度密集，形成具有特色的總部經(jīng)濟(jì)， 成為華南地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的重要窗口；流花區(qū)域、海印商業(yè)區(qū)也 成為廣州市新的商業(yè)繁華地帶。 2.區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)： 2007年，越秀區(qū)總面積為33.8平方公里，總戶籍人口為115 萬(wàn)人。2007年1-9月累計(jì)，越秀區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)2、總值833.52億 元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額382.72億元，商品銷售總額2662.82 億元，各項(xiàng)指標(biāo)均名列市屬各區(qū)前茅，商貿(mào)中心地位凸顯，成 為廣州市的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)。 二.廣場(chǎng)介紹 1、總體介紹 中華廣場(chǎng)由廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，由其股東之一香 港昌盛集團(tuán)有限公司全額投資建成。2000年開(kāi)始營(yíng)業(yè)的中華廣場(chǎng)由中 國(guó)著名設(shè)計(jì)大師精心設(shè)計(jì)，地?fù)砣f(wàn)五千平方米，建筑面積達(dá)十七萬(wàn) 平方米，是集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)于一體的大型綜合購(gòu)物廣 場(chǎng). 2.日常客流量 目前，中華廣場(chǎng)出租率達(dá)100%，日均人流量已達(dá)20萬(wàn)人次，逢節(jié)假 日更是達(dá)到40萬(wàn)人次之高峰！廣場(chǎng)周邊的省市機(jī)關(guān)單位眾多，廣州本 地人特別青睞來(lái)此3、逛街購(gòu)物。2006年的銷售額約有二三十億元，07年 的銷售增幅在5%8% 3.交通狀況： （1）途經(jīng)中華廣場(chǎng)的公交線路： 02路電車、107路電車、108路電車、243路、546路、183路、211路、864 路、1路、227路、22路、40路、517路、222路、221路、旅游1線路 （2）地鐵路線 地下負(fù)一層與地鐵烈士陵園站A出口相接，乘坐1號(hào)線可以到達(dá) 三.商圈分析商圈分析 商圈輻射范圍：商圈輻射范圍： 中華廣場(chǎng)地理位置優(yōu)越，它雄踞于廣州市中心中山三路與較場(chǎng) 西路交界處，處于地鐵烈士陵園站上蓋，廣場(chǎng)北與廣州著名的公園 烈士陵園相對(duì)，東與廣州最大的休閑廣場(chǎng)英雄廣場(chǎng)為鄰。地下負(fù) 一層與地鐵烈士陵園站A出口相接，多路公交車路經(jīng)此地，交通網(wǎng)絡(luò) 四通八達(dá)。 邊際商圈 次要商圈： 較場(chǎng)西路，陵園東路一帶 主要商圈：中山三路商圈 中 華 廣 場(chǎng) 四、市場(chǎng)定位 中華廣場(chǎng)以全方位服務(wù)為特點(diǎn)，地下停車場(chǎng)